本文导读：
1、八大综合体集聚，杭州徐家汇已然兑现
2、领涨杭城，申花板块价值凸显
3、板块供应略显疲软，谁将成为板块新标杆？
文/住浙网研究员 方佳玲
31404元/方，溢价90%，5月20日融信热电厂地块拍出了杭州八区历史第三的楼面价，更创下拱墅区地价新高。由此，申花再一次向杭州展现了其不输市中心的板块价值。
热电厂地块成交情况表
交通、配套、教育……各方面毫无短板是申花价值蜕变的重要支撑，但要能在各大板块中脱颖而出，杭州徐家汇自然也需要自己的“杀手锏”——
对于板块而言，综合体毫无疑问是最重要的配套之一，大型综合体的落地，伴随的，极有可能是一个新兴板块的崛起。换而言之，区域内综合体的数量，某种程度上也是衡量一个板块热度及成熟度的指标。
作为杭城的传统核心，武林的繁华很大部分归功于其密集的综合体分布；如今，八大综合体环绕的申花，在日渐成熟之时，也显露出了“城西武林”的锋芒。
从蓝孔雀综合体、大悦城、热电厂综合体、蓝钻天成到城西银泰、印象城、五洲国际，再到北面的万达广场……可以说，申花拥有着杭州最成熟的商业配套，加上区域内交通不断升级，申花已成为主城区价值飙升最快的区域之一。
然而，与板块热度相对应的却是略显不足的供应，目前板块内多盘近乎售罄，还剩黄龙·金茂悦、融信·学院府、雍景湾、西宸等少量项目在售。
作为板块内今年上半年惟一上市的新盘，九龙仓·珑玺4月首开，5月加推，两战两捷，成为申花板块的又一个明星楼盘。
八大综合体集聚，杭州徐家汇已然兑现
中粮·大悦城50万方，蓝孔雀综合体45万方，热电厂综合体30万方，已开业的城西银泰超40万方，加上蓝钻天成、印象城、五洲国际，再往北36万方的万达广场也于2014年末开业，整个申花商业配套总体量已远超200万方。
以城西银泰为例，这个40万方的旗舰型商业体自开业以来，就一直维持着超高人气，一直处于上升势头的申花板块，终于在这座标杆性综合体落地以后，迎来价值爆发；综合体周边辐射区域价值更为凸显，与城西银泰毗邻的景瑞·悦西台，如今高层均价已达33000元/方。
城西银泰这座40万方的旗舰型商业体自开业以来，就一直维持着超高人气
可以预见，随着大悦城、蓝孔雀、热电厂综合体相继落户，申花板块的商业氛围又将上到一个新的台阶，从城西银泰的单点辐射演变成多个综合体组成的特大型综合体集群，申花将真正意义上升级为杭州又一核心区域。
领涨杭城，申花板块价值凸显
如今，申花毫无疑问已成为杭州涨幅最大的板块之一，以区域内标志性楼盘黄龙·金茂悦为例，自2015年2月以来，项目均价一路上扬，已从低谷期的21342元/方飙升到了32592元/方，涨价超过11000元/方，涨幅超30%。
另外，去年最低潮期均价不足19000元/平米的融信·蓝孔雀，如今小户型均价已突破23000元/方；15年11月份开盘的融信·学院府，售价已从开盘时的20000-24000元/方上升到25000-29000元/方，大涨5000元/方左右。
板块内房价不断走高，除了依托成熟的商业配套，与区域交通升级也密不可分，学院北路即将开通、紫金港北路改造也将完成，申花即将实现与市中心的无缝对接；而以浙江大学紫金港校区为核心，保俶塔实验学校申花路分校、学军小学紫金港分校、文一街小学塘北分校、大关小学等齐聚形成的名校圈层，也让这个繁华的板块充满了人文气息，成为居住上选。
板块供应略显疲软，谁将成为板块新标杆？
值得一提的是，作为杭州市区去化最快的板块之一，申花的供需关系已经逐渐开始向供方市场倾斜。随着板块成交一路走高，区域内融信·蓝孔雀、新城·金镶玉、三江·花园道壹号等项目基本售罄，景瑞·悦西台、黄龙金茂悦也渐入尾盘，仅剩融信·学院府、雍景湾等项目还有较大体量房源在售。
九龙仓·珑玺鸟瞰图
正是在这样的背景下，板块内上半年唯一亮相新盘九龙仓·珑玺受到了空前关注，项目于4月15日首开，首推3号楼92套房源，短时间内售罄。一个月后的5月21日，珑玺加推6号楼房源，时间恰好在融信热电厂地王诞生第二天，3万/平方米的均价，再度引发抢购。
珑玺能够屡战屡捷，除了得益于板块热度，产品本身也是功不可没。除了成熟的商业和交通配套外，项目紧邻申花公园及500亩生态公园，可谓闹中取静；独创89-160方（N+1）全系创变产品线，从精装到毛坯，从三房到五房，以多种产品类别，满足不同置业者需求。
而且，为了满足高端人群生活需求，九龙仓在打造珑玺时采用了极宽的楼距，以达到较好的观景、采光效果，更有全系产品得房率都在80％以上……
值得一提的是，继融信热电厂地王之后，6月3日，占地6.92万平方米的庆隆单元GS0305-05地块也将出让。这块地与热电厂地块离得非常近，近20万方的建筑体量也极具规模优势，不出意外的话，其竞争热度将不亚于热电厂地块。
短期内两大标志性地王联袂出击，申花今年的在土地市场上的风头或将仅次于奥体“百亿地王”。2016年，申花正迎来又一次腾飞？