本文导读：

1、万科星空:缘何能第一个突破两万“天花板”？

2、未来科技城“2字头”时代揭幕

3、下一个“过线”项目是谁？

4、为什么未来科技城涨势凶猛？

文/住浙网研究员 徐路嘉

4月29日，位于未来科技城的万科星空首开146套精装房源，主力户型89—110㎡，均价在20000-21000元/平米之间。

在上行的市场中，杭城楼市大部分的板块均价都有所上扬。但未来科技城板块恰逢关口，由万科星空作为“头排兵”，非排屋产品整体均价首次冲破了2万元/平方米大关！

在此之前，项目周边只有位于五常西溪与未来科技城两板块交汇处的滨江西溪之星单价达到了2万元/平米以上。

万科星空:缘何能第一个突破两万“天花板”？

就购房者而言，价格问题是不可忽略的考量因素。在此之前，大众印象中未来科技城的房价普遍为“1”字头，为何这一次万科星空能第一个刷新了大家的心理价位？

万科星空首推位于小区最北侧的5#、6#、7#，首开即售罄

据万科星空销售人员称，之所以项目定价在2万以上，首先是因为当前楼市热度高，房价普遍上涨。其次项目近地铁五号线常二路站地铁口，又是低密度的小高层、精装修房。

“这里的89方的得房率，跟高层的一百零几方差不多。”销售人员说。“虽然他们单价便宜些，但是要享受到一样的面积，花的钱是差不多的。”

数据来源：透明售房网，时间截至5.25

而据透明售房网显示，已经领出预售证的170套房子仅剩57套可售，也就是说首推的146套房源中，117套房源已经网签。

项目的体量不大，只有400多套房子。接下来要加推的房源位于小区中央的3号楼，位置相比首推的房源更好。户型面积段涵盖的89方、110方、138方，小户型均价在21000/㎡左右，大户型则达到23000-25000元/㎡。

那么，除了万科星空外，是否有更多楼盘已经加入到2万“俱乐部”？对此，住浙网研究员对未来科技城其他楼盘也进行了调查。

未来科技城“2字头”时代揭幕

如果说万科星空首次冲破两万大关是一个信号，那背后便是未来科技城大部分楼盘都在上涨的普遍现象。

现象一：年后有盘跳涨多次，暂时捂盘不卖？

万通时尚公馆在未来科技城涨价的各楼盘中或许又是一个典型例子。据开发商透露，万通时尚公馆从今年1月首次开盘时的12800元/㎡，到3月加推时的13500元/㎡，最近开出的8号楼则已经来到了16000元/㎡的高位。短短四个月已经跳涨3200元/平方米！

目前销售人员表示项目暂时停止销售，新房源将在下半年推出，开发商此举，自然是在看好板块和项目后期的溢价。

现象二：万科星空领涨，众多项目接二连三过两万

在万科星空卖出2万/平米以上的均价之后，后续入市的项目也火速跟进，将新推出的房源单价定在20000元/平方米以上。富力十号五月初推出的5号楼，均价就达到了约22000元/平方米。

地理位置上与万科星空“贴身肉搏”的新项目富力新线公园同样信心满满，尽管项目尚未开盘，具体的定价和开盘时间还未确定，但销售人员直言项目价格预期会在20000-22000元/平方米左右。

现象三：地价走高破万，进一步推涨房价

在2015年7月，泰禾以8.82亿的总价，70.06%的溢价率拿下了余政储出〔2015〕13号地块，其楼面价高达12504元/平方米。这一价格刷新了此前富力十号12331元/平方米的楼面价，接棒未来科技城地王的交椅。目前项目已公布案名为杭州院子，将在下半年入市。

此外，楼面价较高的新项目还有尚未开盘的金地西溪风华和合景映月台。金地西溪风华成交楼面价在8199元/平方米，年中将首推洋房产品。合景映月台，楼面价8757元/平方米，为别墅与洋房产品。

合景映月台鸟瞰图

从万科星空6000元/平方米楼面价卖出两万/平米以上的均价来看，同为低密产品的金地西溪风华和合景映月台价格同样存在冲高的可能。

在合景旗下各项目了解情况时，销售人员均向笔者推荐了新项目合景映月台，并称“虽然价格还没有确定，但肯定在两万以上”。

未来科技城接下来一段时间，房价超两万将成为非常普遍的现象。

未来科技城部分在售项目情况一览（截至5.25）

（售价均为开发商报价）

下一个“过线”项目是谁？

不难看出，未来科技城房价呈普涨之势头，2万时代已经到来。而放眼板块其他项目，EFC欧美金融城最有希望成为下一个“过线”项目。

该项目于3月开出的4号楼毛坯均价已经达到了15500元/平方米，开盘当天即售罄。目前住宅部分仅剩一幢7号楼，存量非常有限，且7号楼位于住宅组团中央，位置上优于先前推出的房源。

EFC鸟瞰图

此外，EFC欧美金融城今年的销售动作都以商业为主，7、8月左右将推出酒店式公寓，住宅房源短期内不会开盘。随着时间的推移，交通、商业等配套逐渐落地，势必带来板块普涨，项目自然也受益其中。

综上，EFC的住宅下一次开盘，极有可能开出两万/平米以上的毛坯均价。

为什么未来科技城涨势凶猛？

除却杭州楼市整体的普涨原因之外，未来科技城区域的价值在近期的提升非常明显。

目前，杭州以高新产业为主的区域有两个，一是以网易、海康威视、华为等为代表滨江区，另一边是以阿里巴巴、梦想小镇、海创园为代表的未来科技城。这两片区域聚集了智慧与财富，近年“互联网+”、“大众创业、万众创新”背景下，未来科技城的关注度一路攀升。

事实上，城西作为宜居区域的代表，一直是不少购房者首选，而未来科技城在地理上是传统城西自然向西延伸的区域。

规划中的杭州城西科创大走廊，以文一(西)路为主轴，东起浙江大学紫金港校区，西至青山湖科技城，全长约33公里，宽3至5公里，全域约500平方公里。

以文一西路为主轴的城西科创大走廊

未来科技城在售的大部分楼盘，正位于这条大走廊之上。而余杭塘路与海曙路连通、文二西路延伸段的贯通都将分担文一西路的交通压力，以交通承载力的提升带动“科创走廊”走上“快车道”，房价随之上涨，也来得理所当然了。