城东新城的“3万+”效应下,同协路各盘涨幅如何?

核心提要:

1、量价齐升  部分楼盘库存告急

2、涨幅高达20%  远洋香奈业主已获利近20万

3、板块价值提升  远洋香奈等楼盘将继续涨价

文/住浙网研究员 黄珣

近日,有网友爆料,位于城东新城的万科中央公园项目首开,均价竟然在3万元/㎡左右,这也意味着,城东新城进入了“3万+”时代。

在这样的背景之下,如果大家把视线稍微扩大,不难发现,与城东新城相邻的同协路板块却仍处于价格洼地,目前在售的项目,价格普遍在13000-15000元/平方米左右,两个板块之间的车程不过5分钟左右。

这样看来,随着城东新城楼盘均价的上涨,同协路板块是否也会随之水涨船高呢?目前,整个同协路板块各大楼盘的销售情况究竟如何?带着一系列的问题,住浙网研究员进行了一番实地调查。

量价齐升 部分楼盘库存告急

目前,整个同协路板块在售的楼盘主要有四个:龙湖名景台、远洋香奈、阳光城翡丽湾和港中旅城仕公馆,在售均价普遍在13000-15000元/平方米之间。

从今年的成交套数排行榜上来看,远洋香奈的表现十分优异,截止6月16号,远洋香奈2016年的成交套数达到了350套,远远领先第三名的阳光城翡丽湾的255套。

要知道, 2013年首次亮相的龙湖名景台几乎是最早出现在同协路板块的项目,所以,在知名度上会有一定的优势。相比较之下,2015年下半年首开的远洋香奈能取得当前的成绩,实属不易。

值得关注的是,经过今年上半年的强销期,同协路板块在售的很多楼盘都已库存告急。

数据显示,龙湖名景台住宅部分只剩下不到100套房源;港中旅城仕公馆也只有400套左右的房源。

特别值得关注的是,由于销售非常火爆,去年才首开的远洋香奈项目目前销售也已经进入了尾声,据远洋香奈项目负责人表示,远洋香奈后期只剩余200套左右可售房源,按照每个月100套左右的去化速度计算,大概只能卖三个月左右了。

涨幅高达20% 远洋香奈业主已获利近20万

与此同时,作为同协路板块的代表楼盘,远洋香奈项目首开以来的涨价也非常明显。据项目负责人表示,截止当前,远洋香奈的涨幅已达到20%,这也意味着,部分购买远洋香奈的业主已经获利20万以上了,实在令人心动。

远洋香奈量价齐升的背后,究竟是由哪些因素造就的呢?这一现象是否是同协路板块所有楼盘共同拥有的现状呢?

对此,远洋香奈项目负责人表示,除去市场回暖的大背景因素之外,远洋香奈也有着很多自身的优势。

例如,在户型上,远洋香奈的边套做到了杭城罕见的90方(3+1储藏室)户型。要知道,在90方的户型中,能做到三房都已经是极限了,但是香奈却还带了一个储藏室,增加了刚需楼盘的实用性。而在中间套上,远洋香奈做到了三开间朝南,并且面宽达到了10.1米,让刚需盘有着豪宅的舒适感。

远洋香奈的边套做到了杭城罕见的90方(3+1储藏室)户型

此外,在内部园区的打造上,远洋香奈也极具考究,考虑到周边大多数小区休闲资源的匮乏,该项目打造了3.6-4.2米层高的架空层主题乐园,为了保障业主入住以后的生活品质,远洋香奈还将采用管家式服务模式已经军事化的安保管理,还将打造在杭州领先的“互联网+社区服务”O2O综合服务平台。

“现在我们在售的是6号楼。远洋香奈项目最大的楼间距可以达到160米。”该项目负责人如是说。

当然,除去以上原因,整个同协路板块地位的提升,也是远洋香奈以及该区域中各大楼盘量价齐升的一大支撑因素。

目前,远洋香奈的客群主要由周边人群所构成,年龄层一般在25-35岁之间。“主要还是看中了我们的户型,加上项目处于丁信小学边上,还是比较受周边客群的欢迎。”

板块价值提升 远洋香奈等楼盘将继续涨价

作为热销楼盘的代表,远洋香奈接下去的推盘节奏也备受关注。

对此,远洋香奈项目负责人表示,为了能让更多喜欢香奈的客户能尽早买到房子,接下去,远洋香奈每个月都会加推一次房源,不过,按照目前的库存来看,预计还能卖3个月左右的时间。当然,价格上,也会保持一定的上涨。

需要了解的是,随着万科中央公园项目的首开,城东新城已经进入了“3万+”时代,而同协路板块与城东新城之间的车程也不过只有5分钟左右,两者之间的差价,目前近20000元/㎡。对此,不少业内人士表示,城东新城价格的上涨对于同协路板块来说会有一定的带动效应。

6月11号,远洋·香奈加推了6号楼2单元,面积约90㎡,均价为14000-14500元/㎡

同时,随着采荷小学的开学、地铁3号线的开通、丁兰智慧小镇的产业人口导入、杭州市中医院丁桥分院、水景公园、体育中心等公共配套设施的建成,丁桥区域同协路板块的人居价值也将迎来全面升级。

据悉,就在刚刚过去的6月11号,远洋·香奈加推了6号楼2单元,面积约90㎡,均价为14000-14500元/㎡,加推即售罄。所以,不难预测,远洋香奈的“量价齐升”或许只是一个开端,接下去让我们共同关注该区域中各盘的表现吧。