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本文导读：

1、现状：二期北区开工建设，湖底隧道已贯通

2、悬而未决：东侧仍有大量过渡房未拆

3、未来：下沙的“中央公园”，下沙人的“诗和远方”

文/住浙网研究员 徐路嘉

位于下沙的金沙湖自2010年一期工程开挖、2013年对外开放以来，在路网纵横交错、建筑鳞次栉比的下沙土地上增添了一抹灵动。

2016年新年伊始的钟声敲响，随之而来的金沙湖二期开挖的施工声突突传来，因拆迁问题悬而未决多年的金沙湖二期建设工程终于展开。

金沙湖一期、二期示意图

在规划中的金沙湖全湖，除了现有已经开放的区域外，将一直向东延伸至近海达南路，也就是说从地铁下沙西站到金沙湖站之间，金沙大道以南、天城东路以北之间的区域，都将成为金沙湖核心景区。

近半年时间过去，二期建设工程进度如何？距离打造成新区中的景观胜地还有多远？

现状：二期北区开工建设，湖底隧道已贯通

住浙网研究员首先来到了金沙湖一期，从地铁下沙西站D口出站即可进入景区。

已经开放的一期景区位于整个金沙湖的西南角，约占规划中整个金沙湖景区的三分之一。

金沙湖一期景色怡人

金沙湖滨湖区域名副其实地铺满了金沙，孩子和家长们在此嬉戏。岸边还栽植了棕榈树，仿佛来到了热带的海岸边。

从金沙大道向景区看，二期已在施工中

与静谧的一期景区相对的是，二期最先施工的区域——一期工程北侧围挡至金沙大道的区域内，现场四台红色的塔吊都在作业中，不时传来一阵阵施工的声响。这一区域将建设成景区的办公及商业建筑。

位于金沙大道北侧的是九阳泰美国际和金沙世纪大厦。泰美国际的销售人员透露酒店式公寓在售，47方平层及LOFT，均价13000-14000元/平方米。金沙世纪大厦则为写字楼商贸项目，开盘时间待定。

从规划图上来看，金沙湖二期将向东延伸到海达南路附近。据相关媒体报道，二期工程总占地645亩，水域面积将达到315亩。从一期东侧的围挡向东看，东至海达南路的区域内约有一半的面积已经平整完毕。这个位置，基本上是原先的下沙农副产品市场的位置。

除了一期北侧全面动工，东侧地面平整之外，还有一个值得庆祝的难点工程已经取得突破：金沙湖湖底的一条下穿隧道目前已经贯通。这条隧道下穿湖底，连通幸福北路南北两段。

湖底隧道工程项目部的一位工作人员表示，“隧道前段已经挖通了！但是内部装修还没有完成，距离通车还要一段时间。”

金沙湖湖底隧道入口

笔者在现场找到了隧道南侧的入口，可以看到隧道口已经基本成型，再加以时日即可迎来通车。

悬而未决：东侧仍有大量过渡房未拆

在实地探访中，我们发现金沙湖一期东侧平整的土地到海达南路还有一段距离，也就是说金沙湖规划区域中最东侧的部分，仍有较多的农居房与过渡安置房尚未拆除。

金沙湖湖区施工现场的一位工作人员对建设进度表示并不乐观：“当年造造停停已经很多年了，现在还有那么多过渡房没拆，全部完成估计还要很久！”

中沙地区的过度房同样尚未拆除

在2013年金沙湖一期建成之后，二期迟迟未见开工，很大一部分是因为拆迁受阻。

据“中国杭州”政府门户网站显示，金沙湖二期建设的征地拆迁工作一度难点颇多。中沙社区回迁安置，以及供销社住宅、下沙集镇遗留房屋、华沙公寓、下沙农副产品综合市场地块都需要一一攻破。

隧道工程亦曾受阻。据钱江晚报报道，2013年7月就已经完成了一部分隧道的主体结构混凝土施工，随后因拆迁问题停滞。而后，文教路上四户“钉子户”在14年9月终于同意拆迁，同年11月，隧道工程复工建设。

未来：下沙的“中央公园”，下沙人的“诗和远方”

如果以海达南路与金沙大道为轴线，那么龙湖天街、下沙银泰、下沙行政服务中心、邵逸夫医院都围绕这两条轴线分布，亦有相当成熟的地铁一号线、B1快速公交、德胜高架支撑交通配套。现在的金沙湖已经万事具备，只欠景观来“锦上添花”。

海达南路与金沙大道交叉口实景，未来该位置可以俯瞰金沙湖湖景

从海达南路、金沙大道交叉口的龙湖天街向西看，围挡内的区域未来都会是金沙湖景区。金沙湖的建成，周边项目自然受益其中。目前在周边在售的住宅项目有和达御观邸和湖景居两个项目，湖景居90-130方毛坯房源均价16000-18000元/平方米，和达御观邸主推132方房源，毛坯均价16000元/㎡左右。此外，还有尾盘东海柠檬郡，173-260方毛坯房源均价12000元/㎡。

周边还有部分酒店式公寓项目。龙湖天街旁的龙湖滟澜星座53-75方精装酒店式公寓均价13000-14000元/㎡，项目坐落于海达南路与金沙大道交叉口，为地铁1号线金沙湖线上盖，建成后与金沙湖景区只有一路之隔。交通、商业配套、景观资源兼备。

龙湖滟澜星座效果图

中豪七格40-50方LOFT酒店式公寓均价10000元/平方米左右。

当然，受益的还有居民和游客——逛完天街、下沙银泰，也可以像在西湖边逛过商场之后，到湖边休憩。

最初规划中的金沙湖，是纽约的中央公园般的存在。在繁忙、快节奏的现代建筑群众，不仅有川流不息的车辆与神色匆匆的行人，亦有一个蓊郁葱茏、湖景宜人的“中央公园”，成为人们放松的精神家园。

金沙湖效果图

生活不止眼前，还有诗和远方。眼前的下沙是商业和工业的，人们努力打拼的是为了能有时间、有精力去享受他们惬意的远方。

在G20的快马加鞭之下，金沙湖的远方，或许不太远了。

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