文/住浙网研究员 徐路嘉

6月13日，南星板块再出地王，味精厂地块被滨江集团与保利地产以楼面价39509元/㎡的价格拿下。超过区域内上一个地王——信达南星地王近3000元/㎡。从地块位置上看，味精厂地块紧贴秋石高架、周边生活氛围亦不如南星地块。

“钱江新城又要涨了！”人们下意识地做出这样的反应——拍出地王-周边项目封盘涨价的戏码，在杭州楼市已经上演了无数遍。

南星地王、味精厂地块以及周边在售盘分布图

距离南星地块最近的金隅学府、杭房钱江御府、融创大家侯潮府，都属于城市豪宅产品，本身就拥有较高的溢价空间。

如今同板块内再出一“地王”，周边在售的金隅学府、钱江御府、侯潮府三项目是否“涨声响起来”？

住浙网研究员日前赶赴现场调研。

地王一出，南星板块涨声响起

在味精厂地块出让前一天，住浙网研究员就提前向味精厂地块附近的三个楼盘了解情况，其中钱江御府和金隅学府明确表示，周边有土地要出让很可能拍出高价，如有意向请尽快看房，项目随时会涨价。

而土拍之后的6月20日，笔者现场走访了三项目，分别得到了如下的信息：

杭房·钱江御府的销售人员称，目前在售7号楼的138-165方数十套毛坯房源，价格在44000-45000元/㎡左右，小户型已经售罄。相比于6月12日住浙网研究员致电售楼处得到的报价——138方均价43000-44000元/㎡，165方房源42000-43000元/㎡的价格上涨了1000-2000元/㎡。

金隅学府上涨更为明显，据销售人员透露，目前在售90方、150方、173方精装房源，小户型均价在47000-50000元/㎡，大户型为55000元/㎡左右。而土拍前金隅学府的小户型报价为40000-45000元/㎡，大户型均价则为45000-50000元/㎡。目前还有约80套房源，明年七月就会交付。

但是，看似水涨船高的价格仅为售楼部的报价，最后涨价目的是否能达成，仍然要以实际成交价格为准。

融创大家侯潮府3号楼120方房源将会在本月到下月之间开盘

尽管侯潮府的销售人员称“我们项目暂时不会涨价。”但据销售人员表示，该项目即将开盘的3号楼120方房源，预期成交均价会在60000元/平方米以上！这相比于之前在售的118方房源50000-55000元/㎡的均价高出了5000元/㎡以上。

据销售人员介绍，3号楼房源位置优于目前在售的2号楼——2号楼为4个单元的板楼，3号楼则为点式楼。3号楼朝向上也优于2号楼，基本朝南。

在拍出地王之后推出位置更佳的房源，如此“双管齐下”，侯潮府未来成交均价势必走高。

另有位于1号楼的175方房源在售，均价在58000-59000元/㎡左右，213方房源暂未开售。项目将于18年10月交付。

在实地探访中笔者发现，三盘售楼处都将地王信息展板放在了最显眼的位置，用于向购房者展示地段价值的高昂。

南星板块房价缘何不断攀升？

据透明售房网数据显示，南星三盘自今年1月至今，整体呈上扬趋势。侯潮府在三盘之中涨幅最为明显，高达6634元/平方米！钱江御府的成交均价从今年1月的36623元/㎡，逐月上涨，截止6月19日已升至42391元/㎡，半年涨了5768元/㎡。

金隅学府自去年以43000元/㎡的均价首开以来，近半年成交均价在42000-44000元/㎡之间徘徊，在2月和6月两次冲至44000元/㎡以上，与南星地王、味精厂地块出让时间基本重合。

南星板块房价之所以不断攀升，原因有二：一是南星板块素来拥有豪宅基因，三盘的豪宅属性决定了上述项目存在较大溢价空间。在今年市场处于上行通道、房价普涨，豪宅项目相比于刚需项目更能发挥出溢价的优势。二是板块内半年内诞生两大“地王”，而且距离在售项目均不到一公里，进一步标定了板块的价值。

此外，今年南星地块还有一宗地块即将出让——南星单元D-05地块。该地块位甬江路和钱江路交叉口，侯潮府与信达南星地块之间，同样具备豪宅基因，极可能拍出高价进一步巩固南星板块的“豪宅区”地位。

南星单元D-05地块位置图

值得注意的是，信达在近日已与滨江达成合作共同开发南星地块；与此同时，味精厂地块由滨江联手保利拿下——也就是说，两宗地王都将由滨江打造。

滨江曾经在周边打造过城市之星、钱塘印象、金色海岸、金色家园等多个项目，这一地段可以说是非常熟悉。

可以预见的是，未来一年左右的时间内，近江、南星区域里半径约一公里范围内将出现两个有滨江参与的豪宅项目，区域的价值标定与对房价的后续影响，也就不言而喻了。