7.30观察:外来资本继续入杭州

 

摄像制作:沈琦玮  时间:2013年7月30日

住浙网7月30日讯(研究员 方晓泉)今日,杭州主城区7月份唯一一场土地出让会举行,3宗地块顺利成交,土地出让金共计16亿元。

其中,杭政储出[2013]50号浦沿宅地受到开发商的激烈争夺。经过26轮竞价,金华三联击退万科、钱江、众安、复兴建设、景瑞等房企,以总价4.24亿元、楼面价9942元/㎡竞得,首次进驻杭州,同时创下浦沿板块的宅地楼面价新高。

而另一宗宅地遇冷直接成交。中天以总价83574万元、楼面价6524元/平米拿下杭政储出[2013]49号转塘宅地。

又一外来房企入杭 又破楼面价新高

有大鳄万科的参与、有多家杭州本土房企的争夺,但最终拿地的又是一家外来房企——金华三联。这已经是今年主城区第八家首次进驻杭州的外来房企,同时也延续了大部分外来房企新入杭拿地创板块新高的规律。【独家:杭城1-7月卖地632亿元 同比大涨

据了解,三联集团是金华规模最大的房企之一,在开发的项目有金华桂语山居项目、金华华源印象城项目、金华兰溪世贸公馆项目、金华欧景名城项目及湖北宜昌三峡文化村酒店、别墅项目等。

一江之隔 两种命运



两宗宅地的位置

同为主城区的宅地,在同一天出让,隔江相望的两宗宅地命运迥异。一宗遇冷直接成交,一宗有众多房企追捧、楼面价创下历史新高。

遇冷的是转塘宅地,成交楼面价仅为6524元/平米。

但仔细分析转塘以及之江板块的新房市场,可以找出原因——之江板块并不适合刚需产品,而中天所拿地块为刚需地块。

地块所在的转塘,距离市中心较远,交通并不通畅,周边配套又不足,仅仅依靠环境优势,无法吸引对价格更为敏感的刚需购房者。一个月前首开的瑷骊山,目前的签约率不到20%;开盘较久的玖珑山,签约率仅为21%;篁外,不得不试图依靠更改项目名称来促进销售。

但中天拿下的地块容积率为2.0,且不得建低密度产品(低层联排或别墅式住宅建筑),可以肯定,这宗地块的产品将为刚需打造。

因此,转塘宅地遇冷在情理之中。

相反,浦沿宅地的受热,也可以从新房市场看出原因——滨江及浦沿的新房供应量偏少。

目前,整个滨江区的在售楼盘并不多,并且很大部分为中高端产品。而在浦沿板块,只有绿城·巧园和万科·璞悦湾这两个楼盘,其余几个楼盘都已是尾盘或者售罄。因此,浦沿的新房供应量不高,仅为20万方。同时,板块内的土地供应量也不大。

在新房销售方面,积家、星汇荣邸、东和云第等楼盘的销售均较为理想,反映出了这一板块的较强购买力。

在供应不足,需求旺盛之下,浦沿宅地受热,也合乎市场规律。

浦沿宅地楼面价创新高,在本场出让会上仅出手一次的万科间接获益。万科·璞悦湾的楼面价比三联的低了近1800元/平米,等同于万科的精装修成本。

这是万科继北宸之光、紫台、三堡项目之后,又一次成功上演“抄底”表现。

本土开发商面临“断粮”危机

随着手中项目的销售进入尾声,越来越多的本土开发商出现在出让会上,试图拿地补仓,但大部分都无功而返。首次进驻杭州的外来房企强势出价,抑制了本土房企的拿地冲动。

今天的钱江、复兴、众安,这些本土房企均缺少新项目,他们的拿地需求十分迫切,正在一步步面临“断粮”危机。