本文导读：
1、双盘热销之后 时代城高层将于8月面市
2、意料之中的热销：产品和地段缺一不可
3、下半年，旭辉城北四大项目将齐亮相
文/住浙网研究员 黄珣
6月底，旭辉时代城首开一批130方面积段的排屋，当天全部售罄，再一次印证了市场上，人们对于小面积段排屋、别墅产品的追捧。
据悉，时代城由排屋、高层公寓、社区商业三类物业组成。项目西侧为排屋区，东侧为高层区。排屋区有16栋联排组成，地上共3层；高层区共有10栋，层高为18-34层不等。
作为近几年杭州市场上备受追捧的小面积段低密度产品，旭辉时代城排屋的主力面积为130方，最大面积为170方。其中，130方实得面积做到了233方，地上三层，地下做了两层，赠送面积之大，极其震撼。
旭辉时代城排屋效果图
不过，在经历了第一波的热销之后，旭辉时代城小面积段的排屋产品也就只剩下最后27套了，预计会在7月底推出。
接下去，时代城将主打高层产品，那么，高层产品有何亮点呢？在经历了上半年的热销之后，旭辉地产在杭州城北又有怎样的计划与目标呢？带着一系列的问题，住浙网研究员专访了旭辉城北片区营销总监周剑斌。
双盘热销之后 时代城高层将于8月面市
说起旭辉这几年的成绩，周剑斌例数了几组数据——
进入杭州第一年，旭辉在杭州的销售排名是前十；第二年，旭辉便进入了前八。
2016年，旭辉地产更是火力全开。在杭州城北，旭辉上半年有两个项目在售，一个是旭辉府，还有一个便是旭辉时代城。
其中，旭辉府的热销从去年一直持续到了今年，上半年销售套数位列余杭区住宅第三名；而旭辉时代城则首开成功，首批房源一小时全部售罄，单价上也突破了2万，在板块内刷新了最高单价的历史。
“旭辉集团上半年的成交额已经超过了去年全年。”在采访中，周剑斌表示，2016年杭州旭辉上半年的业绩排到了第六，随着下半年一些新项目的入市，今年的成绩一定非常抢眼。
旭辉时代城高层效果图
当然，对于时代城来说，今年下半年最大的看点恐怕就是高层产品的推出，预计会在8月中旬，主打面积段为89方、85方。
“我们相信旭辉时代城应该属于板块内唯一的选择、最好的选择。”周剑斌如是说。
首先，时代城的高层有旭辉品牌的支撑，作为在区域中深耕了三年的开发商，旭辉更加了解市场需求；其次，项目的品质也非常值得认可，毕竟是在排屋区内打造的高层产品，有着排屋的品质要求。
意料之中的热销：产品和地段缺一不可
对于旭辉时代城的热销，周剑斌表示，这样的成绩在意料之中。
首先，旭辉时代城所处的位置十分优越，属于整个板块内的中心位置，对面便是综合体上亿广场，像这样，坐落在综合体旁的排屋产品，并不多见。
其次，时代城130方的排屋赠送率非常高，130方建筑面积实得面积做到了233方。这样的小面积段低密度产品市场上一直非常稀缺。
上亿广场效果图（在建中）
当然，还有一个关键因素就是——地段。旭辉时代城位于余杭区崇贤新城核心区域，北至石塘路，南临崇杭街，东至塘康路，西达崇康线，向西与上塘高架无缝对接，向东与秋石高架遥相呼应，居住于此能够快捷通达杭州主城区的各个CBD。“我们实测过，从项目开车前往市民中心，在不堵车的情况下只需20分钟”。
值得一提的是，纵观杭州主城区近半年来的土地市场，楼面价动辄破3万，最近一块未来科技城土地楼面价也超过了19000元/平方米，可以想见，未来在杭州买房，低于3万的房源在主城区几乎绝迹，低于1万的房源在绕城内也不可多得。
在这样的市场环境下，杭州新白领想要在这一方土地上安置自己的一个家显得尤为困难，但，旭辉时代城的价格却给了这一批年轻人们一个新的希望。
周剑斌透露，8月份推出的小高层户型总价都比较低，基本不会超过一百万。
下半年，旭辉城北四大项目将齐亮相
对于下半年的计划，周剑斌向住浙网研究员透露，下半年，旭辉城北将出现“4盘齐发”的局面——
旭辉府的高层目前已经清盘，接下去推出的是洋房和宽墅产品，这个产品在目前市场上还是比较稀缺的，200方做到了10米的南向面宽，总价控制在250万以内，封顶也就250万。对于周边一些改善类的客户群，可以看一下这个产品。
时代城下半年主推高层，在8月份会进行第一次的公开亮相，非常值得期待。
万家之星项目地块位置图
第三个项目位于勾庄，是旭辉与本土的滨江地产一起合作开发的一个项目，叫万家之星，这个项目可能会在11月或者12月亮相面市。
第四个项目是旭辉的18号地块，它也是在崇贤，这个项目计划在11月或者12月的时候会与市场见面。
其中，对于备受业界关注的旭辉与滨江合作开发的万家之星项目，周剑斌道出了自己的对项目的理解与定位——这个项目是万家系的一个升级版本，也是城北万家系列中的首个洋房产品。“滨江和旭辉在城北都有一定的口碑基础，首个万家系列的洋房产品对客户的吸引力很大，旭辉这个全国性开发商、中高端物业修为开发商的注入，产品比之前万家系产品，会得到更高层次的提升。”