文/住浙网研究员 方佳玲

地价逼近2万，成为楼市焦点的未来科技城出现了大面积封盘涨价；而与此同时，其西面的闲林板块，作为承接未来科技城客户外溢的最主要区域，也一改往日不温不火的形象，成交开始加速上升。

连续两周以来，杭州八区单盘周成交套数TOP10中，闲林板块均有三个项目上榜，毫无疑问是目前杭州成交表现最抢眼的板块。在两周累计单盘成交套数排行前十中，闲林依旧三盘在列，其中开盘不久的新时代城市家园更是以超过200的套数位居第二。

7.3-7.16杭州八区商品房销售套数TOP10

更有甚者，一直以来房价在低位徘徊的闲林，近日也不断开始爆出涨价的消息，除了桃源小镇、闲湖城外，雅居乐、英特学府等项目售价也相继突破万元天花板。随着未来科技城房价的不断攀升，外溢的热度是否也将把闲林这个价格洼地逐渐填平？

成交量大幅提升，板块房价水涨船高？

未来科技城的大面积封盘导致的购房难问题以及大幅涨价带来的置业压力，让众多原本属意未来科技城的购房者不得不将视线往周遭转移，位于板块西面的价格洼地闲林，自然成为了他们的首选。

据统计，在6月27日未来科技城新地王出现之前，闲林板块今年共成交房源2974套，日均成交量在17套左右，自新地王诞生至7月18日之间，板块房源总销量为980套，日均成交量飙升至44套左右，几乎是此前的三倍。

新时代城市家园鸟瞰图

成交量爆发式上涨之后，板块内房价自然水涨船高。据了解，除了首开不久的新时代城市家园和目前无房可售的闲湖城、学君里外，其余项目在6、7月份都经历了大幅度的涨价，且由于加速去化，不少项目的推盘节奏也明显加快。

闲林各盘涨价情况（价格为开发商报价）

金成英特学府是其中涨幅最大的项目，售价从6月份的9000多上涨到了11000元/方，最高涨幅超2000元/㎡。目前2号楼、12号楼在售，户型89方，11号楼将近期加推。

雅居乐国际花园的置业顾问表示，6月份项目售价在8000以上，如今主要在售18、19#楼89、117方两种户型，售价为小户型10000、大户型11000元/方左右。

绿城·桃源小镇目前在售芳菲郡组团，虽然置业顾问表示房源推出以后售价并无变动，但项目每次加推售价都有500元/方左右的上涨，最早开盘的1、2、3#楼售价10500元/方，近期加推的11#楼均价11000元左右，已基本售罄，上周末已加推10#楼王，均价10000-11000元/方。

英特学府鸟瞰图

赞城·乐山红叶只剩少量135方大户型在售，价格已从此前的1.1-1.2万/方上涨到了1.3-1.4万/方，相反位于闲林镇上的新时代城市家园6月才刚首开，售价为7000-8000元/方，基本售罄，上周末已加推6#楼，户型80-120方，均价7000-8000元/方。

学君里和闲湖城都属于无房可售状态，前者目前不接受认筹，此前售价在7000以上，置业顾问明确表示项目会涨价；闲湖城则是已经认筹相当长时间，但还未领出预售证，接下去三期6#楼将首开，虽然置业顾问给出了8000以上的报价，但考虑到此项目去年已有部分房源售价超过1万/方，因此最后的开盘价很有可能远高于此。

利好纷至，板块未来将持续走高？

如今，未来科技城在城西的核心地位日益凸显，随着产业的不断发展以及交通等配套的日益提升，加上城西科创走廊的建设，板块价值将进一步体现。得益于地理上的优势，闲林必将承接很大部分价值外溢，成为未来科技城爆发的最直接受利者之一。

除此之外，板块本身的利好也纷至沓来。交通上，规划中的轻轨与地铁5号线相连，将在2019年同时开通，余杭闲林汽车站规划有上万方面积，共12条公交线路，一旦建成，板块交通将全面升级。

在商业方面，华元西溪欢乐城、嘉凯城·城市客厅和万达广场等都将相继落地，板块内生活配套将大幅提升；最值得一提的是，与主城区买房落户依旧面对上学难、不确定因素多等尴尬局面相比，闲林板块的教育供给相对丰富的多。置业顾问表示，区域内学校数量不少，加上就读人口不似主城庞大，因此就读压力很小，而且，板块内的项目大多自带幼儿园、小学等教育配套，其中英特学府更是自带了从幼儿园到初中的一站式教育体系。

华元西溪欢乐城效果图

今年以来，杭州越来越多的区域房价出现了大幅上涨，以滨江、未来科技城为代表的热门板块更是涨幅惊人。然而，作为杭州少有的价格洼地，闲林在很长时间内都处于“被遗忘”的状态。

而今，未来科技城地王效应的外溢，能否成为闲林楼市转热的拐点，随着板块利好不断落地，闲林能否持续走高，值得期待！