【写在前面的话】：

杭氧、杭锅、杭棉、杭汽轮、杭丝联……曾几何时，这些工业大厂几乎占据了杭州经济的半壁江山。

而随着城市化的发展，这些城市里的工业，已渐行渐远。2015年12月底，随着杭钢的停工，杭州的这批老工业几乎全部退出了历史的舞台，取而代之的是，一间间被打上时光印记的沉默的老厂房，以及一座座拔地而起的热闹的新高楼。

当然，细究来看，这些老厂房的命运也各不相同，有些被改造成了创意园，有的是工作室；有些成了杭州最贵的楼盘，有些则废弃已久……

你知道这些镌刻着时光印记、曾经叱咤风云的老厂房，如今都变成了什么样？住浙网特意走访了杭州各大老厂房，推出【老工厂“变形记”】系列专题，带大家去现场一探究竟。

今天推出的是第三篇：

【老工厂变形记③】学院北路旁的高烟囱，能否撑起“工业改造”的新高度？

回顾：

【老工厂“变形记”①】记忆中的杭氧杭锅厂“破土” 将迎一波改善潮？

【老工厂“变形记”②】杭钢如何向杭钢新城蜕变？

本文导读：

那些年，热电厂地块的一波三折

热电厂综合体将迎来“收获季”

文/住浙网研究员 徐路嘉

从武林广场出发沿环城北路向西，驶入莫干山路向北，便能看到一座高耸的烟囱——这便是热电厂的旧址所在。随着学院北路的通车，热电厂烟囱的“曝光率”有所上升，如同地标一般成为武林北、申花南部的标识。

据悉，这座烟囱将被保留，转身变为一座纪念工业辉煌，展望未来文化艺术高度的“杭州之塔”。

国内这样类似的工业遗迹改造也早有先例。屹立于黄浦江畔的上海当代艺术博物馆，在完成了工业时代的使命之后，变身三星级绿色建筑，成为大陆第一家公立当代艺术博物馆。

上海当代艺术博物馆，前身是南市发电厂

身处武林-申花的接驳地段，热电厂可以说是城西老文教区的北延。就在烟囱脚下，滨江豪宅项目锦绣之城项目售楼处刚刚开放，项目也在如火如荼地建设中。南侧是综合体中粮大悦城，西侧则是融信在5月刚刚拿下的楼面价高达31404元/㎡的申花地王……如今的热电厂地块锋芒正盛，未来更是前景明晰。

那些年，热电厂地块的一波三折

作为武林板块、老文教区西进的第一阵地，热电厂板块周边在售楼盘，可以说是承接中心区域新房供应短缺的需求溢出。

曾几何时优越的地段与良好的发展前景，热电厂板块一度成为了土地市场的“明星地块”。但热电厂地块的发展，并非一路顺风顺水。

热电厂四宗地块详情

早在2013年1月，河北天成便以17316元/平方米的楼面价拿下了热电厂出让的第一宗宅地，当时亦创下了申花板块地价新高。2014年年初，还是河北天成，继续拿下热电厂的两宗地块。至此，热电厂区域早期推出的地块都被河北天成“承包”了

据当时媒体报道，河北天成因股东出现分歧而迟迟无法推进项目，随后与滨江地块失之交臂的大悦城，仍对落子杭州耿耿于怀——两家一拍即合，14年出让的两宗地块项目被大悦城收入囊中。如今，其住宅组团中粮天悦已售罄，大悦城的主推40-70方商铺，单价5.5-7万元/平方米。

随后入市的黄龙金茂悦已经将板块价值表露无遗。黄龙金茂悦89方户型在售均价在36000元/平方米左右，128方均价36000-37000元/㎡。

而热电厂烟囱脚下的地块，由滨江在2015年接棒河北天成，打造滨江·锦绣之城。项目已于近日开放售楼处，面积段涵盖105-180方，预计售价在4万元/平方米以上，第四季度开盘。

滨江锦绣之城，首开3# 、4#，户型面积110-160方

值得一提的是，滨江·锦绣之城与滨江华家池同属滨江第三代精装豪宅。至此，东有滨江华家池，西有锦绣之城，中间则是武林壹号坐镇。杭州的市中心的滨江豪宅可谓是“三足鼎立”。

这无疑是透露了一个信号：热电厂地块周边的价格体系与华家池相差无几，已经完全市中心豪宅化。

热电厂综合体将迎来“收获季”

在5-6月的土拍市场上，金茂&首开庆隆地块与融信热电厂地块花开并蒂，分别以楼面价33106元/平方米与31404元/平方米的高价成交。以地价推导房价，则保本房价将在4.5-4.7万元左右。综合考虑目前锦绣之城“4万+”的定价与滨江豪宅的溢价程度，热电厂板块及周边的5万时代即将来临。

此外，天阳在申花的精装豪宅项目天阳·武林邸在7月底开放售楼处，也将为板块再添一高端产品。

中粮·大悦城效果图，与烟囱分列隐秀路两侧

在未来1~2年的时间里，热点厂板块将迎来收获期，本土品牌房企与外来大鳄的高端产品竞相落成，大悦城也将在2017年年底开业，继城西银泰之后撑起申花板块的商业高度。

值得关注的是，地铁5号线与10号线换乘的莫干山路站已于7月22日正式开工。该站点位于萍水西街与莫干山路交叉口，无疑是继学院北路建成后板块的又一重大利好。

高耸的烟囱即将从工业坐标转型成文化坐标，象征着热电厂地块从工业兴盛时代的退隐许久之后，终将因城市的发展、配套的日益成熟，在人居领域重绽光芒。