核心提要：

公寓售价不足住宅一半  EFC吸引了大批“抄底客”

未来科技城利好频现  服务式公寓需求旺盛

热销不断“神盘” 服务式公寓即将收尾

文/住浙网研究员 黄珣

众所周知，2016年是杭州地王“失控”的一年，申花、萧山……各大区域楼面价频频创下新高。如果一定要找一宗“最失控”的土地，那么，未来科技城的123号地块一定当仁不让。

7月5日，未来科技城123号地块出让，最终被福建房企阳光城经过64轮苦战收入囊中，楼面价高达19664元/㎡，成为余杭区新晋“地王”，高达208.46%的溢价率也创造了2016年至今杭州土地市场的最高溢价。

而就在123号地块开拍的前一周，未来科技城迎来2016年首次宅地出让，两宗宅地同样创下高价。地价连创新高，开发商也开始“任性”了，封盘、调价接踵而至。

4月底万科星空首开精装小高层，均价在20000-21000元/㎡，现在新房开盘价格预计要在28000元/㎡左右；富力十号洋房楼王暂时不卖了，想等到价格冲上3万再面市；正在酝酿首开的万科低密新盘溪望，预计定价肯定也在3万以上。

毋庸置疑的是，在地王效应的催动之下，未来科技城部分优质楼盘的房价已经提前迈入了“3万+”时代，接下去，“3万+”的楼盘将会越来越多。

在这样的背景之下，一些调价较慢的楼盘，尤其是房价甚至低于地价的部分优质酒店式公寓也就成为了市场上的宠儿。

公寓售价不足住宅一半  EFC吸引了大批“抄底客”

近期，未来科技城的“神盘”——EFC欧美金融城再次归来，推出了新品“The 7”，备受到市场热捧。

据悉，“The 7”公寓是EFC欧美金融城继2015年万创国际精装公寓创造热销神话后的又一升级国际精装公寓。此次推出450套左右房源，包括LOFT和平层2种类型，其中平层为全装全配。

最为关键的是，T7的户型面积主要有45、50方，折后均价14000-15000元/方，总价门槛仅70万元。这样的价格在楼面价已经达到近2万的未来科技板块中，尤为抢眼，也吸引了一大批想要抄底的投资客蜂拥而至。

T7的户型面积主要有45、50方，折后均价14000-15000元/方，总价门槛仅70万元

认筹仅仅启动一周，EFC酒店式公寓的认筹量就达到了近600组，半个月后，认筹已经约800组。

“认筹太过于火爆，以至于我们都不敢做太多宣传。”据EFC工作人员表示，除去产品自身的优势，很多人购买EFC的酒店式公寓还是看中了性价比，是为了抄底而来的。

要知道，2016年以来，杭州楼市持续高温，成交屡破记录，房价也全面上涨，而未来科技城板块房价上涨的速度更是让人咋舌。对比未来科技城板块目前主要在售的住宅项目，今年2月和7月的均价，涨幅普遍在25%以上。

以EFC的住宅部分为例，2014年8月，EFC欧美金融城首推住宅，开盘均价11000元/㎡左右；2016年3月，EFC最后一幢住宅开盘，均价攀升到了16000元/㎡，最贵的房源已涨至1.9万元/㎡。不到2年时间，EFC住宅均价涨幅超50%。

集体涨价的背景之下，目前整个未来科技城住宅项目的在售均价普遍在2万元/平方米左右，万科星空、富力十号等楼盘的价格还有更高的价格迈进，3万元/平方米并非遥不可及。

这样一对比，售价仅14500元/平方米左右EFC的T7酒店式公寓性价比不言而喻。要知道，作为神盘，此前EFC的酒店式公寓的均价与其住宅价格基本持平；如今，EFC的住宅产品已基本售罄，T7作为整个项目中最后一幢酒店式公寓，后期的升值潜力可以预见。

未来科技城利好频现  服务式公寓需求旺盛

“未来科技城的房子最近涨得很厉害，看了好几个楼盘都没有抢到房子，希望能抢到EFC的酒店式公寓。”在EFC售楼处现场，一位女士表示，近期，未来科技城利好不断，觉得未来的发展潜力较大，所以就想着投资一套房子。

就在最近，未来科技城除了土地市场的连创高价，区域中的各大利好也层出不穷，仅仅一个7月，未来科技城就迎来了6大利好——

城西科创大走廊规划的落定，未来科技城西溪智慧健康谷开工，中国人民大学附属中学落户，余杭塘西段即将开通，未来科技城要建西溪金融岛，以及杭州火车西站项目近期将得到批复。

未来科技城利好不断

这一切的利好，都预示着未来科技城这片被视为中国“硅谷”的区域正在迸发出它本应由的潜力和价值。

此外，整个未来科技城崛起的背后还有强大的产业支撑以及聚集了大量高层次人才。据了解，在未来科技城，仅2016年4月底就拥有各类创业创新人才3万名左右，其中海外高层次人才1870余名，两院院士10名，国家千人计划专家93名，省千人计划专家118名。这里已经名副其实成为海外高层次人才聚集创业和生活的“大本营”。

未来，数以万计的金领客群将在这里工作和创业。也正是看见了这一市场需求与前景，所以，与杭州传统酒店式不同的是，EFC的酒店式公寓自一开始就签约了美国万豪集团旗下的万豪行政公寓。

这也是继黄龙商圈欧美中心（EAC）奥克伍德(OAKWOOD)之后，杭州酒店式公寓史上出现的第二家全球顶尖级的服务式公寓品牌。

为此，EFC的万豪行政公寓一经问世，就已经有了庞大的高智客户基数，这也决定了万创国际酒店式公寓的项目价值。“这里将是未来数十年，海内外创业精英和财智精英的汇聚地，这些精英人士对顶级服务式酒店式公寓的需求是非常大的。”该项目负责人如是说。

热销不断“神盘” 服务式公寓即将收尾

当然，如果细细梳理EFC项目自开盘以来的销售情况，不难发现，EFC项目中热销的不仅仅是酒店式公寓。

可以说，EFC项目自开盘以来，热销就从未间断过——

2014年下半年至2015年上半年，EFC基本上在售住宅组团西溪丽晶，在经历了五开五捷的热销之后，近20万方的住宅组团在短短不到一年的时间里几乎售罄，销售套数屡屡登顶杭州八区住宅排行榜榜首。

2015年下半年开始，EFC便陆续向市场推出了酒店式公寓万创国际，火爆热销的场面依旧在延续。T1、T3万创国际一面市便创造了整个杭州酒店式公寓销售奇迹，一举成为2015年杭城酒店式公寓销售冠军。

2016年年初，EFC首发了T5写字楼，共3.5万方，仅仅一个月，去化了超3万方，截止当前，算上认购，已去化了近7万方。

即将推出的The 7是整个项目中的最后一幢酒店式公寓

这究竟意味着什么？以杭州一年去化约30万方来说，EFC写字楼开盘的成交量，将相当于全杭州一年成交量的十分之一，当仁不让地成为了1月份杭州楼市写字楼签约成交套数、面积和总金额的“三冠王”；如今，仅仅半年时间，EFC仅凭单盘，已经完成了杭州写字楼总成交量的四分之一。

接下去，即将推出的The 7是整个项目中的最后一幢酒店式公寓。

而且，此次将要推出的The 7是项目公寓组团中距离地铁口最近的房源，有中央艺术公园和中央公园两大地标级人气聚集点，楼下即是约9万方的EFC欧美特色轻奢商业中心，周边是Marriott International（万豪国际）旗下Renaissance Hotel（万丽酒店）以及Marriott Executive Apartments（万豪行政公寓）。

此外，The 7还邀请到国际顶尖的室内设计团队Wilson事务所担纲室内设计，Wilson事务所曾为米高梅大酒店官邸、开罗第一官邸四季酒店、米兰阿玛尼酒店等世界知名酒店进行室内设计

据悉，EFC的The 7定于8月13日正式开盘。作为“神盘”EFC酒店式公寓的收尾之作，虽然The 7的热销已经是板上钉钉的事情了，不过，依然值得期待。