写在前面：

今年以来，在楼市巨量成交和土地市场持续暴走的双重作用下，杭州房价开启了不断攀升模式；核心板块率先领涨，此后热度几乎在整个杭州逐渐蔓延。

未来科技城破3万，城东新城破3万，滨江首个整体4万+项目也面市在即……核心板块普遍跳涨，冷门板块也开始转暖，未来科技城地王效应外溢，闲林板块房价顺势而上。

当涨价成为大势，还有哪些区域房价依旧处于低位，值得购房者关注？为此，住浙网特推出系列报道，盘点这些杭州楼市“遗珠”，为置业者提供更多选择。

核心提要：

同比增长近20倍，野风山上半年成交爆发

利好催化，银湖板块涨价势头已显

杭州购房者扎堆，价格洼地迎抄底机会

文/住浙网研究员 方佳玲

就在杭州楼市成交如火如荼之时，一个原本毫不起眼的板块，也开始大幅起势。据统计，2016年上半年，富阳区商品房成交总量达3508套，同比2015年增长32.4%；总金额达50.2亿，同比增长31%；其中银湖板块成交1027套，同比涨幅达到了惊人的240%，远远高过其他区域。

从银湖今年的成交来看，板块商品房销量呈现出明显的上升趋势，7月份表现尤其突出，成交近400套房源，环比6月涨幅超80%；截止7月底，银湖板块成交量为1420套，远高于去年一整年约1020套的销量。

虽然成交突飞猛进，但就整个杭州范围而言，银湖仍属于价格洼地。据统计，截止7月底，富阳商品房成交均价为11800元/方，银湖板块商品房成交均价为7660元/方，后者甚至不及杭州地区（不含富阳）同期16600元/方成交均价的一半，差距悬殊。

值得关注的是，在各种利好刺激下，银湖也已出现一定涨价趋势，对于购房者而言，留下的抄底时间也正在逐渐减少。

同比增长近20倍，野风山上半年成交爆发

野风山是今年以来银湖板块成交最出色的项目，纵观楼盘自富阳撤市划区以来的销售表现，可以明显看到，自去年末开始，项目成交开始爆发，今年7月份表现尤为突出，270套成交量，是去年同期14套销量的近20倍。

虽然从成交均价走势来看，除了去年9、10月份均价比较突出外，其余时间波动不大；但事实上，由于去年项目总体成交量处于相当低的水平，排屋比重相对较高，尤其是9、10月份，拉高了均价。

从项目普通住宅均价走势图中我们可以清晰的看到，自去年末以来项目成交价一直处于稳定的上升阶段，今年7月，项目成交均价已首次突破7000元/方。

据悉，野风山今年推出的高层组团野风·秋雅已接近售罄，目前只剩少量125方边套房源，售价8000元/方左右，与项目首开时6000多的售价相比，确实有明显上涨；排屋方面，300方左右户型已售罄，近期可能会加推，目前在售400、420、480方大面积段产品，售价在600万/套左右。

利好催化，银湖板块涨价势头已显

野风山的量价齐旺正是整个银湖板块的缩影。作为传统别墅区，银湖板块在供应上明显以高端大盘为主，区域内目前主要在售项目有野风山、清源·上林湖、富春硅谷和九龙仓·雍景山等，清一色是低密为主的大体量楼盘。今年以来区域内去化明显加速，高层几乎陷入了“一房难求”的局面；小面积段低密产品去化也明显加快，在售房源相对不足。

雍景山8月将推2#楼高层和7、8#楼小联排

九龙仓·雍景山在售高层已无房源，仅剩2#楼未开，13、14#楼小叠排也已售完，目前仅剩少量双拼在售，8月项目将推2#楼高层和7、8#楼小联排；富春硅谷高层和花园洋房都已售罄，目前在售7、12、13#楼平层官邸，户型220方，每套售价约220万，另在售8、9、10#楼湖景双拼，330方售价500多万，目前只剩一套房源。

从雍景山的成交走势来看，与野风山相似，项目今年以来售价有明显走高，成交量总体也处于较高水平，期间波动可能和项目在售房源余量有关。

事实上，今年以来，随着板块成交爆发，各项目售价也水涨船高，高层表现尤其明显。野风山、富春硅谷和九龙仓·雍景山三个项目都表示高层出现过不同程度的涨价。

银湖板块项目高层房源涨价情况一览

三个项目高层开盘时售价都在6000元/方以上，目前仅有野风秋雅还有尾房在售，125方售价已上涨至8000元/方，九龙仓·雍景山最近一批房源售价在7000元/方以上，置业顾问表示2#楼加推时价格还会继续提升，富春硅谷目前已无高层房源，售罄前价格达到了9000元/方以上。

杭州购房者扎堆，价格洼地迎抄底机会

虽然板块价格略有上涨，但相对杭州而言，银湖依旧是绝对的价格洼地。以距离较近的之江板块为例，2015年上半年，板块在售项目之江九里，高层售价大约在18000元/方左右，彼时银湖在售楼盘售价基本在6000元/方上下；如今之江板块内嘉里·云荷廷精装高层售价已经突破3万，而银湖高层整体售价还在7000-8000元/方左右徘徊，两者涨幅差距相当悬殊。

更值得注意的是，随着交通、产业等配套的全面升级，银湖这块价格洼地，正加速进化成价值高地。作为富阳融杭的“桥头堡”，银湖板块一直因区位优势受到关注，随着富阳撤市设区、杭富城际铁路正式开工，银湖与杭州主城的距离，更大幅缩短，区域价值开始凸显。

野风山和上林湖的置业顾问都表示，上半年成交中杭州购房者占了相当比重，尤其是距离较近的转塘等地。“他们有的选择自住，有的买来投资，因为跟杭州相比，这里的房价实在是相当便宜；加上这片如今交通发达，闲富路直通小和山高教园区，紫之隧道开通后，银湖和城西的距离也会大幅缩短，城际铁路预计2019年也会通车，对于杭州人来说，在这里居住是非常便捷的。”野风山置业顾问表示。

富春硅谷效果图

板块配套也在不断完善，除了富春硅谷这个大型综合体外，西湖第二人民医院、浙江省人民医院望江山院区等医疗资源，富阳永兴学校等优质教育资源，都会相继落地，改善板块内的居住品质。

当然，随着板块逐渐转热，区域内房源供应量开始下滑，且随着板块配套逐渐落地，价值凸显，银湖这个价格洼地，也在酝酿着一场蜕变，留给购房者的抄底时间可能已经不长了。