核心提要：
一场论坛，引起了多少人的关注？
大走廊蓝图发布之后，将迎哪些机遇？
“城西科创大走廊上的明星楼盘”首次亮相，有何看点？
文/住浙网研究员 黄珣
8月5日，在浙江省政府召开的“杭州城西科创大走廊建设动员大会”上，一张黄金大走廊的发展蓝图全新出炉——杭州城西科创大走廊规划区域长约35公里，宽5-10公里，约224平方公里，横跨西湖区、余杭区、临安市。
大走廊的定位是什么？有什么建设目标？大走廊的意义在哪里？将对房地产市场带来什么？接下来，将如何抢抓大走廊的投资新机遇？
8月18日下午，一场以“科创驱动未来”为主题，由住浙网、好地网、好地研究院、好房研究院主办的杭州城西科创大走廊价值高峰论坛在黄龙饭店拉开了帷幕。
科创大走廊规划图
这也是杭州城西科创大走廊规划蓝图发布之后，杭州楼市界首次以“大走廊”为主题的价值研讨，也是首次通过组织市场参与各方对大走廊开展价值点评，以及机遇的分析。
一场论坛，引起了多少人的关注？
据悉，出席本次论坛的有青山湖科技城、余杭街道、杭州交投等相关政府机关领导代表。
此外，奥克斯地产、龙湖地产、宝嘉地产、香港兴业、金地集团、金成集团、越秀地产、中国铁建、杭州融创、合景地产、华夏地产等60余家知名房地产开发商；区域经济研究学者卓勇良、资深规划专家汤海孺以及主流媒体人士、创客代表等也悉数到场。
会议现场
“产业”、“合力” “溢出”，“2020”，在论坛开幕的致辞中，住浙网、好地网创办人邵捷用四个词语来概括学习省政府关于大走廊规划蓝图的体会。他认为，刚刚发布的走廊建设意见，将对浙江省的产业升级起到引擎作用，并对杭州市的城市布局产生重大影响，也将持续利好楼市。
随后，论坛还通过观看住浙网精心制作的视频片，和大家一起分享了大走廊的最新发展情况，规划蓝图等等。
根据规划蓝图，在未来的5年时间里，城西科创大走廊将集聚30万创新创业人才、1000家高新技术企业、1万家科技型中小微企业，使之成为引领全省发展的“创新极”、全球领先的信息经济科创中心。
为了让更多的人了解城西科创大走廊的定位以及规划，好房研究院首次发布了《杭州城西科创大走廊价值白皮书》成为了本次论坛的“干货”之一。
大走廊蓝图发布之后，将迎哪些机遇？
在本次论坛上，大家除了对城西科创大走廊有了更清晰的了解以外，也探讨了城西科创大走廊的蓝图发布之后，整个杭州大城西将迎来哪些机遇？
首先，整个杭州西部盘活了。
杭州城西过了紫金港路，就是受保护的西溪国家湿地公园，湿地以西，就是闲林和绵延不绝的西部群山了，就常规意义而言，并不适合进行大规模的城市建设。更何况，还要横跨西湖、余杭、临安三大行政区，具有协调上的巨大困难。
“杭州城西不能发展重工业，只能发展科创产业。”经济学家卓勇良表示，如今，先有青山湖科技城，继之未来科技城，再加上阿里巴巴为代表的杭州科创产业的兴起，省、市政府顺势而为，以高附加值的科创信息经济为载体，杭州城西科创大走廊乃应时而生、应运而生。而传统意义上被认为城市建设阻碍的西溪湿地、青山湖和西部群山，构筑的创业创新者优越自然环境，正宜于科创产业的打造。
青山湖科技城
可以说，城西科创大走廊的建设，恰好打破原先城西碎片化发展的局限性，走廊以及环走廊广袤的区域，将以城市的姿态重新崛起。而科创产业的崛起，将成为杭州乃至整个浙江省创新发展的主引擎。
其次，大量的人口导入。
如果说，产业的发展还存在一定的不确定因素，那么，大量人口的导入将会是一个基本既定的事实，主要基于以下几点因素——
首先，在接下去的一段时间里，整个大城西的交通将迎来质的飞跃，5号线、3号线、市域轨道交通、杭州西站、通用机场的建设以及快速公交、水上巴士的开通，大规模的交通投入都将带来大量的人口导入；
其次，产业的发展也将带来大量的人口。梦想小镇与淘宝城，是最近两年来，产业迅猛发展的标志性园区，即将规划的浙大科技城，明年即将推出的金融岛等等，不断推出新的产业集聚点必然带来人口的迅猛增长。
“杭州的城西就相当于美国的硅谷，这边有浙江大学的创业者、阿里系的创业者以及很多浙江民营企业家，这几大派系也为区域中未来的产业发展注入了很多力量。”Plug and Play 中国投资副总裁张杰如是说。
此外，房价的价差也将导致大量人口的导入。如果以未来科技城为中心画一个圈，目前，整个城西科创大走廊核心区的在售楼盘均价与老市中心相比，价差较为明显，所以，势必有很多人会选择居住在房价相对较低的区域。
“目前来看，杭州有几大潜力区块，大城西未来的发展基础是最成熟的，因为有了30多万的人口最支撑，未来还有大量的人口即将导入。”资深规划专家汤海孺表示，“特别值得一提的是，目前这片区域中有两个龙头，一个是浙大，作为技术和人才的输出；第二个是阿里。”
第三，对房地产带来巨大且深远的影响。
对于房产的影响，位于城西科创大走廊上的各大开发商代表纷纷表示，最大的影响在于房地产的供求关系会发生巨大变化，供应量偏紧的局面将更加严重。
好房研究院从目前走廊内的库存、未来可供地体量，与目前的去化速度做一比较，预计最迟从2018年年底开始，走廊内将产生新房供应不足的状况。
这也意味着，一些早已在这个区域中做好布局的开发商将会成为首批受利者。
论坛环节
“金成在这个区域中已经深耕了15年，开发量超过了200万方，现有的土地储备还有85万方左右，已交付户数达到了10000户。”作为区域中的最大“地主”，金成集团总裁助理姚远表示，这些年金成见证了板块区域的发展，也深知政府的支持对于板块的驱动作用，所以，对城西科创大走廊的未来十分看好。
“2012年的时候，我们就有想过进入城西科创大走廊上的未来科技城板块，比较可惜的是没有拿到地。”金地集团东南区域公司助理总经理沈峰明道出了金地对于这个区域的关注，不过，值得庆幸的是，目前金地在未来科技城也布局了西溪风华与溪望两大项目。
宝嘉地产杭州公司总经理张世泽则表示，宝嘉进入紫金港板块之处就觉得该区域是一个价值洼地，如今看来，当初的决策是对的。
“目前来看，未来科技城作为城西科创大走廊上的核心板块，不管是从居住价值、环境价值、甚至提高到整个城市规划的角度来看，都是杭州的新贵。”奥克斯·杭州未来中心营销总监金薇表示，随着城西科创大走廊的建设，这些利好叠加的板块将会越来越受关注。
此外，作为板块的“后起之秀”，香港兴业国际集团有限公司助理总经理兼杭州公司总经理林红表示，很庆幸将进入杭州后的首个项目落子在大城西科创走廊上，所以花了很多时间和精力去打造产品，希望不负众望。
“城西科创大走廊上的明星楼盘”首次亮相，有何看点？
此前，住浙网、好地网曾联袂发起了“城西科创大走廊上的明星楼盘”评选活动，并引发了业内外的一致关注。
在本次论坛上，根据最终的评选结果，十大“城西科创大走廊上的明星楼盘”的首次亮相，也将论坛推向了另一个高潮，这十大楼盘分别是——
奥克斯·杭州未来中心、宝嘉·誉府、金地·西溪风华、香港兴业西溪项目、越秀·星汇城、合景·映月台、西溪河滨之城、龙湖·水晶郦城、金成英特系（英特学府与英特学墅）、中国铁建·西湖国际城。
十大“城西科创大走廊上的明星楼盘”颁奖
尤其值得关注的是，位于城西科创大走廊核心位置的奥克斯·杭州未来中心。
据悉，作为奥克斯地产进驻杭州的代表之作，杭州未来中心自入市之初，便受到了业内外各界人士的关注，50万方世界级城市综合体、高端投融资企业集聚区以及高效高速的交通枢纽让该项目成为了浙江省重点投资项目中非公建类唯一商业项目。建成后，将成为了区域中极其重要的商业配套。
“随着城西科创大走廊的建设，未来该区域中的价值潜力早已清晰可见，聚焦明星楼盘不仅是对区域中的产品标杆的肯定，而且，对后续的购房者也有一定的参考和指导意义。”对于明星楼盘的评选，主办方如是说。
当然，通过这次评选活动，我们也对科创人群进行了分析，发现科创人群基本上具备了两大特点：其一，收入相对较高；其二，年轻人为主。所以，针对这两大特点，开发商们也可以调整产品结构，推出受购房者喜爱的房子。