核心提要：
房价约未来科技城的四分之一，星汇城潜力巨大
造城六年，星汇城催化板块成熟
城西科创大走廊，将为星汇城带来什么？
回顾：
【城西科创走廊明星楼盘③】宝嘉誉府半年涨幅超50%，价格将破3万
【城西科创走廊明星楼盘②】奥克斯杭州未来中心：在科创大走廊的中心造“中心”
【城西科创大走廊明星楼盘①】河滨之城：2016上半年杭州市区销冠的热销秘诀
文/住浙网研究员 徐路嘉
沿文一西路向西行驶到科技大道，便能来到城西科创大走廊的西段——青山湖科技城。
当未来科技城房价在半年内从“1字头”跳涨到“3字头”，位于青山湖科技城板块的越秀星汇城仍然坚守在万元内。每平方米7500元左右的价格洼地，从未来科技城房价的一半，悄然变为约四分之一。
房价愈发水涨船高的未来科技城开始外溢，人们的目光自然而然地落在了未来轻轨6站即可直达的青山湖科技城——板块无缝衔接，价格处于极具吸引力的洼地，让板块中的成熟大盘越秀星汇城近月销量一路走高。
城西科创大走廊及越秀星汇城区位图
身为屹立在大走廊西段源点的150万方超级大盘，越秀星汇城已经在多年的建设中日益成熟，旗下各种业态并肩发展，住宅、酒店、商业、办公齐头并进。
2016年的夏天，城西科创大走廊的规划日益明晰，青山湖科技城的发展将注入更多动力。
9月19日杭州实施外地户籍二套限购令，越秀星汇城则成为城西科创大走廊上唯一不限购项目，稀缺性不言而喻。
斩获“城西科创大走廊明星楼盘”称号的越秀星汇城，将如何更进一步，值得拭目以待！
房价约未来科技城的四分之一，星汇城潜力巨大
2016年开年至今，杭州楼市经历的是不断升温的过程。距离青山湖科技城最近的“明星板块”——未来科技城在半年内经历了房价普遍“1万+”到部分楼盘已经突破3万元/平方米的跳涨历程。从板块商品房成交均价来看，也从1月的15672元/平方米，来到9月（截止9.19）的22961元/平方米，涨幅7298元。
由于包含部分商住项目与较早出售的房源的数据，成交均价反映的涨幅存在一定的滞后性。未来科技城住宅实际的上涨幅度更为突出。
与杭城八区经历的普涨、未来科技城房价的暴涨形成鲜明对比的是，楼市的这把“火”只才刚刚蔓延到了青山湖科技城板块，板块代表楼盘越秀星汇城，从年初的约6000元/平方米，稳步增长至7500元/平方米。
据销售人员透露，星汇城在今年的6-8月每月都去化过百套，三个月蝉联临安成交套数、金额、面积三冠王。价格方面则是稳中有升，从春节后的均价6000元/平方米，涨至目前7500元/平方米左右。
这无疑透露出一个信号：位于城西科创大走廊中段的未来科技城已经率先释放了价值。而青山湖科技城作为走廊的西起点，不仅能在地理上和价格上承接了未来科技城的外溢，自身的板块建设前景，同样力证了板块存在巨大的升值潜力。
那么，星汇城热销的背后究竟是怎样的价值点在支撑？
造城六年，星汇城催化板块成熟
作为规划地上建筑面积150万方的大盘，星汇城自2011年起就开始了“造城运动”。要知道，目前在杭州在体量上能与之相提并论的唯有万科良渚文化村与天都城。
星汇城业态上囊括了高层公寓、5A级写字楼、五星级酒店、购物中心、商业街等，未来还规划了花园洋房、排屋别墅等，总投资超百亿，仿佛一座现代、繁华“微城”生长在青山湖畔。
正在建造中的5A级写字楼-五星级玛丽蒂姆酒店总共39层， 1-16层是酒店，17楼以上是写字楼。168米的楼高一举成就临安“第一高度”，也是相当高端的一幢楼。要知道，在越秀地产的大本营广州，便以营造高楼见长。除却产品规划上的优势，项目质量上也受到了认可——笔者在调查中发现，不少水电工都对项目的工程细节规范程度好评有加。
星汇城业态上囊括了高层公寓、花园洋房、排屋别墅、5A级写字楼、五星级酒店、购物中心、商业街等
“越秀是国企，有一定的社会责任感。更多地是想给青山湖板块做配套，让更多人在这里生活。”越秀星汇城销售经理张晓华如是说。
除却越秀为板块带来的商业配套，板块周边的交通建设更是颇具亮点。
行车至科技大道，即可看到轻轨正在有条不紊地建设中。建设中杭临轻轨与地铁五号线将串起青山湖科技城、未来科技城、浙大科技城及主城区。
在2022年亚运会前建成的火车西站，将一改交通枢纽集中在城东的历史，成为东站、西站“双子星”同耀的格局。
可以说，轻轨、高铁时代的青山湖科技城，将会因交通突飞猛进的发展而改变现在的生活方式。不少来自杭州的业主，都在黄龙、未来科技城上班，青山湖科技城或许就会像上海浦东一样成为一个通过轨道交通，与主城区、省内其他城市乃至全国无缝衔接。
城西科创大走廊，将为星汇城带来什么？
城西科创大走廊建设规划日益明晰，作为大走廊的西段源点青山湖科技城交通、产业、配套获得更多的投入，以更快的速度进一步升级，届时20万人口与更多的科创企业将导入。
青山湖科技城在城西科创大走廊中，扮演着一个能为高新技术落地、投产提供场地的角色。它早已摈弃了粗犷型的经济发展模式，鲜有污染性企业。诸如用于医疗的钛合金人工骨骼、知名汽车品牌的安全带的厂家都落户青山湖科技城，“智造”模式已然开启。
星汇城在售位于滨河公园旁楼王位置的134方、139方不到20套、180方两套、228方的20多套现房房源
当前临安落户政策相对宽松，临安与杭州九区的一体化进程的推进过程中，能享受到更多的政策红利。城西科创大走廊的建设与交通的发展将进一步拉近与未来科技城的距离。
目前，项目已推出的组团中134方以下房源已经全部售罄，但仍有两三百组客户想要投资小户型。2018年年底交付的C3、C4组团预计今年年底到明年年初开盘，价格暂时还未确定，但继续“稳中有升”是定数。
此外，杭州市在9月18日出台的限购条例中显示，9月19日起非杭州户籍的外地人在杭州八区（不含大江东）只可购买一套商品房。不少项目赶在18日晚上连夜通知外地二套客户前来签约。
越秀星汇城所在临安青山湖科技城版块不在限购之列，便成为城西科创大走廊上唯一不限购的楼盘，其稀缺性不言而喻。据销售人员透露，从今天起，星汇城项目16号楼开启认筹。另目前在售7、8号楼，在售户型为134-228方。均价在7500元/平方米左右。这也是滨河公园旁仅剩的房源。
前景看好、不受政策紧缩限制的越秀星汇城，对于想投资多套的外地购房者来说，目前或许是抄底的最佳时机。