文/住浙网研究员 徐路嘉

删软文，改广告词，销售说辞全改……杭州楼市度过了一个战战兢兢的周末。在住建部下达“九不准”的新规之后，房地产销售过程中那些“最长的套路”仿佛都已将成为历史。

各大售楼处是否严格执行了“九不准”，人流量是否产生变化？

为此，住浙网研究员走访了北部新城的售楼处。

※万科北宸之光·拱宸：全部房源都已开出

两盘位于同个售楼处，有三五购房者陆续前来看房，就工作日下午来说还算热闹。

拱宸作为万科北宸之光三期，即被万科收购的万通上园项目，小区共计867套房源。目前在售68方、89方、115方户型。该盘目前所有楼幢均在售，1#楼、9#楼已经基本落位完毕。主推2#与4#，报价25000-26000元/平方米。

据销售人员称，89方及以上面积房源赠送车位。购买68方户型单独购买车位约22万元。5#、6#房源实际销售价格还不能透露，但会以接近备案价的价格出售。

住浙网研究员在透明售房网上查询了这两幢楼盘的备案价，发现均在33000-34000元/平方米。

尽管楼幢位置存在差异，但悬殊的报价会让购房者基本选择主推的两幢房源。

万科北宸之光·拱宸置业顾问正介绍项目情况

位于同一售楼处的万科杭宸目前均价27000元/平方米左右，户型89-139平方米。

※越秀·星汇悦城：75-89方房源待开

售楼处相当冷清，置业顾问表示暂无小户型房源可售，下一次将开2#楼的75-89方房源。开盘时间未定，均价25000元/平方米左右。目前项目除2#、7#、11#、13#外，其余楼幢均已开售。

其户外立牌广告仍然放在了显眼的位置上，上书广告词“七个公园一个家”。

越秀·星汇悦城售楼处

※海德公园：下月开盘20#楼82-90方户型

目前临时售楼处位于德信北海公园售楼处，也比较冷清，仅有零星几组客户。项目首开20#楼 82-90方户型，预计11月中下旬开盘。该盘销售人员告诉住浙网研究员，执行新规条例后将不会采取认筹等销售手段，在获取预售证之后直接开盘。

海德公园案场沙盘

※滨江万家之星：下月开盘，购房需办理VIP卡

由于时间已经接近傍晚，项目现场比较冷清。项目1-8号楼为洋房，9#、10#为高层， 首开10#、2#、3# 、5#，户型89-123方，价格未定但应该“与周边项目类似”。

滨江·万家之星售楼处

项目9#、10#、1#、2#、3#为毛坯房源，其他楼幢则为精装房源。

置业顾问表示，项目预计下月开盘，如需购买则需登记办理VIP卡留下客户信息。只有VIP客户才可以参观样板房、获知房源价格信息及购买房源。

在探访中，住浙网研究员发现网传的楼书、户型图全部回收现象并没有那么夸张，在已开盘的楼盘都能顺利拿到资料。海德公园与滨江万家之星两个新盘售楼处虽未见楼书，但或许是处于项目初期，情有可原。

此外，住浙网研究员再探访的过程中还遇到了一位在售楼处周边游走的“小蜜蜂”，他表示政策出最近带客量明显下降了。