文/住浙网研究员 徐路嘉
2016年是杭州房产快速向上的一年，尽管九月中下旬调控组合拳已经打出，但此时的房价仍然还处在历史高位。
从春节后开始，主城区“万元房”仅剩下沙、长睦两板块的部分房源，存量岌岌可危。在经历了九个多月的攀升之后，下沙的诸多老盘已经去化殆尽，暂无新盘入市的长睦甚至已经开始集体向2万元/平方米发起冲刺。
我们不得不把目光投向更远的地方——老六区以外的萧山、余杭，但是由于区域的发展、热门地块的外溢等原因，星桥、崇贤、闲林、临平等板块都在今年从万元以下大幅度上涨。
哪些板块经历跳涨甩掉了“洼地”的帽子？放眼杭州八区，还有哪些区域有房源在万元以下？
为此，住浙网研究员展开了调查。
哪些板块今年越过了单价万元的大关？
（1）长睦：主城区最后的洼地失守
该板块作为杭州主城区少数的几个洼地之一，在年初仍然维持着万元左右的价格。前三季度涨幅明显，板块均价已经超过15000元/平方米。特别是即将加推的新城红郡下一批位于6#楼、7#楼的89-115方房源，预计售价将破2万元/平方米天花板。
项目 | 1月 | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
卓越蔚蓝领秀 | 89-116 | 9000-10000 | 89-118 | 18800 |
金地格林格林 | 86-116 | 9700 | 65-72 | 加推时间未定，预计16000 |
新城红郡 | 76-115 | 9400-10000元/㎡ | 89-115 | 加推时间未定，预计17000-21000 |
城发云锦城 | 89-120 | 9300-9800元/㎡ | 89-135 | 15500 |
（2）下沙：老盘回到历史高位
该板块不少多年老盘在上半年的牛市中解套、售罄，仅宋都晨光国际从年初不到万元的价格，一步步涨到了14000元/平方米，与其2013年的历史最高价格相持平。
项目 | 1月 | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
宋都晨光国际 | 165 | 9000-10000 | 165-186 | 14000 |
（2）星桥：天都城的售价已经是年初时的两倍了
大盘天都城在今年3月开始推出新组团，当时均价6500元/平方米。此后价格节节攀升，在今年九月大破万元大关，项目已于10月22日推出天澜、天漾组团，其中天澜组团加推苏荷苑3号楼，共计135套房源，户型130-170平米，天漾组团共200余套房源，户型90平米，均价都为13000元/㎡。
项目 | 3月（1月无新房源推出） | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
天都城 | 3月起推出80-90 | 6500 | 88—200 | 13000 |
（3）崇贤：新盘一个月涨了5000元/平方米
该板块一直来都属于属于绕城内的“洼地”，佳源名城、赞成杭家两盘从不到万元跳涨至将近2万元/平方米，新盘旭辉时代城涨幅明显。9月首开均价还在万元左右，10月加推预计售价就提高至15000元/平方米！
项目 | 1月 | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
旭辉时代城 | 83-116 | 9月首开高层，10000左右 | 85、89 | 10月加推，预计均价15000元/㎡ |
佳源名城 | 85-112 | 8200 | 86-112 | 19000 |
赞成杭家 | 89-109 | 7900 | 88-118 | 17000 |
（4）临平：已有楼盘突破两万元大关
该板块价格涨幅同样明显，从基本不到万元的水准，到现在普遍接近20000元/平方米，乃至以余之城为代表的、地段较好的楼盘已经突破两万天花板。
项目 | 1月 | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
景瑞御华府 | 88-110 | 8700 | 90 | 12000-16000 |
余之城 | 89-136 | 10000 | 113 | 21000 |
赞成龙兴道一号 | 88 | 7500-8500 | 89-127 | 15000-17000 |
万泰城章 | 86、88 | 7600 | 90-120 | 16000 |
理想康城国际 | 89、118 | 9800-10000 | 120-171 | 17000-19000 |
赞成首府 | 89 | 7800 | 89-120 | 16000-18000 |
(5)临平北：售价集体翻倍
该板块可以说是杭州八区东北角的边缘地带，但今年的涨幅依旧可观，从普遍不到万元的价格到几乎翻倍，例如金都夏宫从7000元/平方米涨至16000元/平方米，众安理想湾从6000-6500元/平方米，涨到了14000-15000元/平方米。
值得一提的是曾经只买3000多元/平方米的东晖龙悦湾高层已经清盘，清盘前的均价将近万元。
项目 | 1月 | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
金都·夏宫（高层） | 90-130 | 7000 | 88-121 | 16000 |
众安·理想湾 | 87-167 | 6000-6300 | 80-140 | 14000-15000 |
绿城·莲园 | 89 | 9500 | 126 | 17500 |
中梁百悦城 | 84-133 | 6000 | 90-120 | 11月底开盘 预计10000以上 |
(5)闲林：承接未来科技城外溢水涨船高
未来科技城杭州楼市今年公认的“当红炸子鸡”，一旁的冷门板块闲林得到了传导，涨幅最明显的雅居乐国际花园从7000元/平方米涨至17500元/平方米以及金成因特学府从7400元/平方米左右涨至18500元/平方米。相比于未来科技城动辄30000元/平方米的均价，闲林显得性价比颇高。
项目 | 1月 | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
恒厚阳光城 | 83-139 | 6500 | 82-123 | 11000 |
雅居乐国际花园 | 59-117 | 7000 | 82-89 | 17500 |
新时代城市家园 | 70-120 | 7500（6月首开） | 87-127 | 10000（9月，目前暂无房源） |
金成英特学府 | 90 | 7400 | 89-116 | 18500 |
(6)萧山：奥体带动下价格起飞
在G20落户奥体之后，滨江及钱江世纪城为代表的区域房价已经“一飞冲天”，供应量的不足更让滨江区的价格突破想象力。在此之外的萧山板块，融科东南海与得力名望府两盘涨幅同样不小，在6000-7000元/平方米左右。
项目 | 1月 | 10月 |
户型（㎡） | 报价（元/㎡） | 户型（㎡） | 报价（元/㎡） |
融科东南海 | 89-125 | 8100-9100 | 89-108 | 16000 |
得力名望府 | 60-127 | 8000-9000 | 60-130 | 17000 |
还有哪些区域还有单价在万元以内的房源?
八区内传统的万元房板块已经几乎“被消灭”，笔者继续将眼光投向了大江东，目前有临江时代花苑、兴耀·星悦湾、宋都丽郡国际上有房源在售，且均价在万元以内。
此外，崇贤还有一盘——杭钢紫元旭润和府仍在万元以下，售楼处报价在7000-8000元/平方米。
板块 | 项目 | 面积（㎡） | 报价（元/㎡） |
大江东 | 临江时代花苑 | 126 | 6000 |
兴耀·星悦湾（尾盘） | 97-130 | 10000 |
宋都丽郡国际 | 89-130 | 9000-10000 |
崇贤 | 杭钢紫元旭润和府 | 89-110 | 7000-8000 |
塘栖 | 春风江南府（尾盘） | 110-130 | 8000-9000 |
纵观杭州八区内不到万元的楼盘已经寥寥无几，尽管调控政策已经上马，但那些楼盘再回到万元以下的洼地时代已经很难。或许在不久的将来，城市还将继续扩大。我们就要将投向万元房的落定在富阳、临安乃至距离主城区更边缘其他区县。