核心提要：

花园洋房，市中心范围仅两盘在售

运河、拱宸桥，景区边的花园洋房

建筑、园林实景可见，意式洋房有何亮点？

文/住浙网研究员 方佳玲

对于讲究生活品质的高端客群而言，核心地段、优质产品两大购房要素缺一不可。

然而，随着城市发展，供地有限，市中心的住宅可谓买一套少一套；加上今年爆发性成交的冲击下，住宅库存直线下滑，目前主城区住宅库存已降至1.6万套左右，如果把范围大幅缩小到市中心来看，房源供应更是“捉襟见肘”。

另一方面，由于供地稀缺，市中心几乎完全被高层“占领”，虽然大平层式豪宅贵气尽显，但对于不少注重居住体验感的人而言，舒适温馨的低密洋房才是理想居所。

那么在寸土寸金的市中心，哪里还能找到有天有地的品质洋房？

花园洋房，市中心范围仅两盘在售

以武林广场为圆心，6公里为半径划定范围，发现在售洋房项目仅有九龙仓·碧玺、融信·杭州公馆，其中九龙仓·碧玺作为精装电梯洋房，已进入现房阶段，目前260方左右户型洋房在售，建筑和绿化已实景可见。

武林广场6公里范围内花园洋房项目一览

低密洋房的稀缺，还体现在后续供应上。纵观整个区域已有的项目规划公示，仅有朗诗·熙华府设有花园洋房；再者，今年以来区域内的出让土地中，容积率在2.5以下的低密项目，只有绿城潮鸣地块，住宅总体量仅5.76万方，也就是说就算到了明年，整个市中心范围内低密供应量依旧不会有明显起色。

九龙仓·碧玺花园洋房鸟瞰图

再者，以潮鸣地块为例，其楼面价达到了4.5万/平米以上，有业内人士测算其住宅实际楼面价已经突破5万/方，加上高端定位打造，其售价很有可能会在10万/平米以上，可见以后要在市中心购置一套低密的成本将大幅上涨。要知道，以在售的九龙仓·碧玺为例，项目洋房精装售价在4.5万/平米左右，仅相当于潮鸣地块的楼面价。

运河、拱宸桥，景区边的花园洋房

如果要从市中心选出居住环境最佳的板块，桥西当仁不让。运河、古桥、历史街区……如今的桥西已成为杭州标志性景点之一；每到傍晚，可以看到成群的旅游团在运河边流连，欣赏独特的历史文化印记。

航拍下的碧玺洋房

上塘高架、德胜快速路、文一路地下通道以及建设中的地铁5号线等形成的交通网路，又将板块与其他区域无缝相连，形成此核心居住区。高端大盘扎堆于此，碧玺作为区域内唯一在售的洋房项目，自然备受关注。毕竟，在兼具自然环境和历史人文的景区内，能够拥有一套改善型低密洋房，实属不易。

值得一提的是，如今的桥西，不仅拥有得天独厚的自然条件，商业配套也在快速成熟。10月22日，就在碧玺洋房一街之隔，区域内目前规模最大的综合体D32时尚街区已经盛大开业，项目集电影院、超市、特色餐饮、童玩中心于一体，加上已开的运河天地、运河广场、运河上街和在建的中粮·大悦城、孕婴童商业中心等，桥西商圈已日渐成型。

建筑、园林实景可见，意式洋房有何亮点？

在杭州，法式、中式建筑几乎垄断了整个低密市场，也不免让人产生了审美疲劳，因而碧玺洋房别出心裁的意式设计，不由让人眼前一亮。

碧玺洋房实景

目前项目在售约260方的洋房现房，售价约4.5万/平米左右，从建筑到绿化都已完美展现，众多意式元素让整个项目显得相当独特、别致。就建筑而言，欧式三段式立面、半圆形拱圈、带有异域风情栏杆的阳台等最具代表意式元素。另外更能展现意式精髓是号称文艺复兴时期装饰典范代表的帕拉迪奥十字圆厅，碧玺花园洋房的入户大堂玄关，用天然石材制作的手工拼花精心铺设，每一个细节都如艺术品般，看起来赏心悦目。

碧玺洋房意式精髓--帕拉迪奥十字圆厅

精致的意式园林更是让人仿佛置身于童话，整个园林以许愿池、喷水花钵为中轴线，两边辅以高大的乔木，加上中层的花木、果木以及绿毯似的草坪，形成了立体的空间搭配。项目最小楼间距高达25米，保证了每套洋房的采光效果，2.1的容积率，为购房者带来舒适的居住体验。

作为在售的市中心精装洋房，碧玺南向三套间的设计，加上约7.2米的大尺寸客厅，都让整套洋房显得相当敞亮；在精装方面，项目也是采用了高规格的豪宅标准，清一色的品牌配置和细节设计都让人眼前一亮；最关键的是，这一切，都已是实景呈现，购房者完全可以根据自己眼睛看到的一切来判断这套房子是不是自己的理想居所。

碧玺洋房260方户型图