文/住浙网研究员 蔡骏
去年10月杭州出了预售新规，本来只要完成地下工程（正负零），就可申领商品房预售证，现在到10层以上才能预售，业界认为，此举将带来开盘时间推后3到6个月。
13个月过去了，现在情况怎么样呢，谁又是新政下的领跑冠军呢？
从2015年10月1日起土拍成交的住宅（包含商住）项目已开盘统计
序号 | 出让时间 | 首开时间 | 板块 | 项目案名 | 间隔 |
1 | 2015/12/01 | 2016/8/20 | 未来科技城 | 合景映月台 | 8.7 |
2 | 2015/11/23 | 2016/8/13 | 拱宸桥 | 大家绿城·金麟府 | 8.7 |
3 | 2016/01/25 | 2016/10/30 | 下沙 | 宋都东郡之星 | 9.2 |
4 | 2016/01/25 | 2016/11/4 | 下沙 | 中国铁建保利·像素 | 9.3 |
5 | 2015/10/27 | 2016/8/5 | 滨江 | 绿城九龙仓·柳岸晓风 | 9.3 |
6 | 2015/12/31 | 2016/10/16 | 大江东 | 宋都·丽郡国际 | 9.5 |
7 | 2016/01/15 | 2016/11/3 | 良渚新城 | 万科·梦溪里 | 9.6 |
8 | 2015/12/28 | 2016/10/28 | 萧山经开区 | 龙湖·春江天玺 | 10 |
9 | 2015/10/10 | 2016/9/29 | 未来科技城 | 万科·溪望 | 11.7 |
10 | 2015/11/23 | 2016/11/20 | 三墩 | 龙湖·水晶郦城 | 12 |
据住浙网统计，从2015年10月1日新政实施起，土拍成交的住宅（包含商住）项目共计84个。
从上表可以看出，符合新政要求的项目目前（截至2016.11.20）首开数量达到10个，分别为万科溪望、绿城九龙仓柳岸晓风、大家绿城金麟府、合景映月台、龙湖春江天玺、宋都丽郡国际、宋都东郡之星、万科梦溪里、中国铁建保利像素以及刚开盘的龙湖水晶郦城。
合景映月台首开现场
其中，合景映月台和大家绿城金麟府从拿地到开盘都用了8.7个月的时间，映月台比金麟府仅快了1天，为10个项目里速度最快者，而在上周末刚刚首开的龙湖水晶郦城以12个月的时间位列最后，10个项目平均开盘速度为9.8个月。
在已经开盘的10个项目中，有4家房企占比并列第一，分别为万科、绿城、龙湖和宋都，各自拥有2个项目。
从2015年10月1日起土拍成交的住宅（包含商住）项目未开盘统计
本次统计的84个项目中，除去上述10个项目已经首开，还有74个未开盘，占比88%，其中间隔时间最长的为2015年10月22日拿地的滨江江南之星，距离今天（11.21）已经接近13个月。
在未开盘项目的占比中，融信以8个项目成为最多的开发商。
从首开项目年均开盘速度来看，2016年（截止11.20）的20.8个月相比去年全年的24.1个月，提速了3.3个月，并且新政实施后的10个项目平均开盘速度仅为9.8个月，由此看来目前预售新政并未过多影响开发商的推盘节奏，而快速周转和快速销售依然是开发商主流的营销方式。
附：政策原文
《规定》明文指出，预售商品房的条件之一是，商品房地上建筑为10层以下的，已完成建筑主体结构的施工；11层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不低于10层)。100米以上的(超高层)，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不低于50米)。而根据原有规定，杭州市预售商品房主要是看工程进度，其中多层建筑要求完成主体结构三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程。