住浙网11月17日讯（研究员 周吉羊） 成交骤降、开盘放缓，不断升级的调控政策，让杭州楼市一度冷至市场冰点。
11月10日，杭州市实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款……这已经是9月份到11月份的2个月来，杭州楼市经历的第3次调控。
截至昨日（11.16），距离11.10新政出台已经整整一周，面对政策的重压，市场效果也是吹糠见米：
日成交进一步下跌 库存徘徊在11万套左右
其实，此次出台政策之前，市场的日成交量已经下降到3、400套。而此次调控出台后的这一周内，楼市的日成交出现了进一步的下滑。
据住浙网统计，11.10-11.16杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳，下同）的商品房成交量为2198套，日均成交仅为314套，相比起新政前（以政策实施前一周来计算）337套左右的日均销量，还要少上20多套。
截至11月16日，11月份杭州八区商品房共计成交5171套，刚刚越过5000套的成交量已然是今年3月份以来同期新低。
在成交“过山车”般下跌的同时，八区的库存却没有相应的大起大落，从10月中旬开始，就一直滞留在11万套左右。截至11.16晚，杭州八区的库存为109795套，住宅库存为45476套。
商业项目成交量远超住宅
在限购限贷的影响下，商业项目依然在近期的成交中扮演着主力军的角色。纵观这一周成交前十的楼盘，仅中国铁建保利像素、宋都丽郡国际、绿城之江1号为住宅，其余的均为商业项目。
调控加码带来的普降行情是TOP10中除了前四，其余楼盘成交都在百套之下。其中，位于申花浙港国际网签210套排名第一，刚于11.4入市的中国铁建保利像素网签201套排名第二，位于城北的新天地中心和下沙的宝龙城市广场分别以187套和134套分列三、四位。
11.10-11.16杭州八区单盘成交套数TOP10
排名 | 楼盘名称 | 板块 | 套数 | 金额(万元) | 均价(元/㎡) |
1 | 浙港国际 | 申花 | 210 | 12597.40 | 18754 |
2 | 中国铁建保利·像素 | 大学城北 | 201 | 23322.89 | 13599 |
3 | 新天地中心 | 城北 | 187 | 19445.45 | 18576 |
4 | 宝龙城市广场 | 下沙 | 134 | 8031.95 | 12524 |
5 | 宋都丽郡国际 | 大江东 | 93 | 9405.05 | 9875 |
6 | 东田怡丰城 | 临平新城 | 67 | 2591.45 | 9196 |
7 | 绿城·之江1号 | 之江转塘 | 51 | 14545.39 | 21151 |
8 | 西溪智慧健康谷 | 西溪 | 47 | 2715.23 | 14551 |
9 | 华元·欢乐城 | 临平新城 | 44 | 2016.65 | 11014 |
10 | 美致生活广场 | 临平北 | 41 | 2518.51 | 15126 |