文/住浙网研究员 周吉羊

9月底的降温政策，将杭州楼市一下拽入了市场冰点。而其带给市场的：除了成交量的一泻千里，还有周均预售证申领量的骤然衰减。

周均预售证申领数量骤降40%

据透明售房网数据显示，10月1日后，到目前（11.23）为止杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳，下同）共领出45张预售证（仅统计住宅，下同），总套数约为6800套，总面积为70万方左右。

透明售房网部分预售证截屏

这是一个什么概念？

自今年3月成交大涨，到9月底新政出台以来，7个月里整个杭城预售证的申领量为320张左右，总申领套数达6.4万套左右，面积达690万方左右。

如果平均到“周”来计算，大概30周左右的时间里，其周均发放数量约10张，套数达2100套左右，面积高达23万方左右。

相比之下，10月1日至今的周均申领情况明显出现暴跌，周均仅为6张的申领量，以及850套的申领套数和8.8万方的申领面积，使得申领量降幅达40%，申领套数降幅达60%，申领面积下降幅度则高达62%。

据住浙网统计，新政后还未网签楼盘的申报价都处于一个相对较低的水平。相比申报价最高的8月份，低了8000元/平米左右，下降幅度达24%。

未网签楼盘申报价格较低

据透明售房网数据显示，10月至今，在已经领出预售证的楼盘中，还有15个项目没有网签。

10月至今已经领出预售仍未网签项目详情

纵观这些项目的申报均价，最高的上实海上海洋房房源均价达到54800元/平米，最低的天都城宾果公寓申报均价为12200元/平米，所有项目平均申报价格约26000元/平米。

对比之前处于市场热点时住宅的申报价格，新政后这些还未网签楼盘的申报价都处于一个相对较低的水平。相比申报价最高的8月份，低了8000元/平米左右，下降幅度达24%，与7、9等月份相比，也有一定程度的下降。

11月20日龙湖水晶郦城首开现场

这一点，从近段时间水晶郦城、梧桐郡等低开楼盘的大量涌现，便可见一二。

反观1-10月杭州八区住宅的月成交均价，由于网上签约的滞后性，价格呈现一路走高的状态。因此，10月之后，待这批低价房源完成网签，成交单价很有可能出现下滑趋势。

可以预见，若未来低开楼盘继续蔓延，加之预售证申领量的减少，接下来的杭州楼市或将呈现“量价齐跌”的态势。