本文导读：
1、新城红郡：新规出台后销售“套路”简化
2、城发云锦城：还有三幢房源待售
3、保利罗兰香谷：所剩房源不多
4、金地格林格林：封盘中
5、卓越蔚蓝领秀：二期可能在年底开盘
文/住浙网研究员 徐路嘉
时间进入十一月，气温骤降至10摄氏度左右。一同经历寒潮的还有楼市，在限购、限贷的“双剑合璧”下成交量大幅下跌。
此外，受到预售新规影响，多层房源需结顶、高层房源需建造至十层以上，才可以进行销售，不少楼盘申领预售证的进度变慢。另一方面，市场的变动、前九个月的提前完成指标，都让开发商们进入了观望模式。
这无疑让楼市的降温来得更为猛烈。
住浙网研究员跑盘路线
作为主城区价格相对低洼的区域，长睦板块今年在楼市普涨之中甩掉了“万元房”的名号。如今市场遇冷，这一典型的刚需板块是否能守住来之不易的价格上扬？
住浙网研究员前往现场进行了调查并取得如下信息。
长睦板块项目近30天成交均价和9月成交均价对比
新城红郡：新规出台后销售“套路”简化
该盘此前推出房源已基本售罄，因此案场较少有购房者到访。
新城红郡沙盘图
项目预计本月中旬加推7号楼89方房源，均价预计16000元/平方米。车位定价在11 万/个。此前在售6#楼房源的均价约在14000元/平方米左右。此外，项目的排屋产品约在450万—500万/套。
住浙网研究员曾经在10月下旬致电售楼处调查价格，当时销售人员给出的说法是89房源近期加推，均价约17000元/平方米。尽管7#楼最终定价要等到领出预售证后才能确定，但销售人员的报价似乎比上月更为谨慎。
此外，销售人员表示，新规出台后项目不认筹，预售证未领出前不销售，领出预售证后便整幢楼进入销售状态，环节上比以前简化了许多。
新城红郡实景图
目前，项目外立面已经基本完成，主要以内部施工与园林打造为主。
该盘近30天成交112套，成交均价15843元/平方米，九月成交168套，成交均价12753元/平方米。成交略有放缓，成交均价有所上扬。
城发云锦城：还有三幢房源待售
该项目目前仅8#楼、17#楼个位数房源在售，以133方大户型为主，均价15500元/平方米，另有少量86方、116方户型在售，均价约16000元/平方米。
全项目仅有11#、 13# 、15#楼三幢房源未推，加推时间未定，但销售人员称可能“春节前有一波放量”。
城发云锦城沙盘图
此外，项目中未见纸质宣传资料，销售人员表示“在重新制作中”。
该盘近30天成交68套，成交均价14975元/平方米。九月成交142套，均价12972元/平方米。成交有所放缓，均价则呈上扬趋势。
保利罗兰香谷：所剩房源不多
该项目已经交付，仅5#、7#、8#楼139方户型可售，此外还有零星低楼层的89方户型，项目均价13000-15000元/平方米。
保利罗香香谷售楼处
项目中未提供任何纸质资料，沙盘也撤去了大部分的楼幢模型。销售人员也非常坦诚地告诉住浙网研究员“因为广告法严打，楼书等资料正在重新制作。”
近30天该盘成交31套，均价11958元/平方米。九月成交114套，均价11308元/平方米。成交大幅度放缓，均价基本持平。
金地格林格林：封盘中
金地格林格林小区已经交付，不少业主已经装修、入住。售楼处位于小区内部，但小区保安表示，项目目前封盘中，售楼处暂时不对外开放。
金地格林格林实景图
据透明售房网显示，该项目仍有61套可售房源。10月初至今，该项目仅11月6日网签1套，单价9500元/平方米。九月成交27套，均价10082元/平方米。
卓越蔚蓝领秀：二期可能在年底开盘
项目仅一期7号楼在售，89方户型均价17000元/平方米，118方边套户型均价20000元/平方米。
卓越蔚蓝领秀沙盘图
目前，项目一期除7#外其他房源已全部售罄。而由于该盘所处位置处于江干、余杭交界之处，其一期、三期归属江干区，二期归属余杭区，因而销售人员透露“二期价格或许会稍低，可能在年底推出”。
卓越蔚蓝领秀实景图
目前项目一期基本已经实景呈现。
该盘近30天成交22套，均价17361元/平方米，九月成交79套，均价16507元/平方米。成交放缓，均价有所上扬。
在长睦板块调查的过程中，整体感觉是“多了些真诚，少了些套路”。在住浙网研究员走访的四个项目中，除保利罗兰香谷样板房在实体中，其余三盘展示的都是单独打造的样板房。
但销售人员都不约而同地“提醒”住浙网研究员，非实体之中的样板房仅供参考，尺寸上可能有所放大，欢迎在实体样板房开放后参观，感受实际的尺寸。
除卓越蔚蓝领秀二、三期还有较多房源外，长睦板块内其他项目都已进入了销售的中后期。整体推盘节奏有所放缓，价格上未出现下跌，但继续上涨的动力已经不足。
少了认筹、团购等提前销售的方式，或是挤压式开盘、捂盘等延迟销售的“套路”，楼市在降温开始趋于稳定。
年终大考将至，房企们的表现还需拭目以待。