文/住浙网研究员 赵楠
最近，关于万人搬迁至文一西路的淘宝城的新闻着实火爆，旁边的租金在涨价。其实，去年下半年开始，淘宝城即将搬迁的消息传出后，就有涨租金现象，我们需要观察的是，这一万人在一个相对偏僻的地方，又大多是年轻人，会否因为节约上班时间，在淘宝城旁边置业呢？
【阿里大搬家引发蝴蝶效应 周边租金房价应声上涨】
这样的假设中隐藏的商机被一个外地开发商捷足先登：富力，在去年11月至今年3月，连拿三宗地，斥资16亿，50万方。商业和住宅都有。
| 出让日期 | 地块编号 | 出让面积
(㎡) | 用途 | 容积率 | 成交价
(万元) | 楼面价
(元/㎡) | 竞得人 |
| 2012/11/2 | 余政储出[2012]51号 | 95972 | 商住 | 1.5-2.0 | 76318 | 3976 | 富力 |
| 2012/11/15 | 余政储出[2012]52号 | 44017 | 居住 | 1.5-2.0 | 46600 | 5293 | 富力 |
| 2013/3/20 | 余政储出〔2013〕6号 | 37643 | 商住 | 1.8-2.3 | 40900 | 4724 | 富力 |
本网研究员昨天到富力即将开盘的西溪悦居现场，看到许多工人和机车在紧急赶工：
正在加紧建设西溪悦居售楼处。“眼看这个月底31号就要开盘了，项目地的售楼处还没有建好，只能在黄龙体育场旁边临时租了一间接待地点，西溪悦居还有两块地，未来科技城的售楼厅建好我们就搬过来。”现场工作人员兴奋地说。
置业顾问俞先生介绍说，“我们三期项目总体量达50万方，一期是去年11月份拿的位于淘宝城北面的商住地，体量为28万方，占到总项目的一半多，其中商业部分有8万方左右。”“二期的商业体量我们还目前没有确定。”
这是未来科技城板块第一个开盘的新盘，也是第一个精装修盘。
当问起价格，售楼人员1.7万元，精装修标准大约2500元/平米。
虽然是精装修，但是这个价格等同于佳兆业玖珑山、天阳九筑、朗诗田园绿郡、协安紫郡等。
显然，在这个价格中，已经隐含了淘宝城的溢价，但是这个溢价是否卖得动，31号做的认筹活动，以免十年物业费的优惠吸引力，能否吸引住淘宝城的员工呢？
一个极好的淘宝城购买力测试机会出现了！
本网将继续予以追踪调查。