核心提要：

高价地块对应的八项目将入市

融创三项目齐发，时代奥城或最先开盘

朗诗文晖两盘陆续亮相

滨江申花桥西各有一盘将入市

文/住浙网研究员 徐路嘉

去年9月起，在政策宽松、外来房企积极拿地的态势下，杭州土地市场进入加温模式，有不少地块都刷新了板块内成交楼面价纪录。这一状态一直延续到了2016年楼市政策紧缩前后。

其中，猴年春节前出让的地块，有不少已然进入了“开盘前夜”。在楼市调控遇冷、开发商普遍谨慎的当下，相信这些项目的一举一动都会成为业界关注的焦点。

这些在板块内价格高企的地块，其对应的建设项目的开发、销售进度如何？

对此，住浙网研究员对此进行了调查。

高价地块对应的八项目将入市

去年九月起至猴年春节出让的地块中，有不少刷新了所在板块内楼面价。其中，有以下八个项目已经处于开盘前夕。

八个项目位置分布图

处于开盘前夕的八个首开楼盘详情

在今天看来，这些项目的价格已经在接连不断的“地王潮”之中显得平平无奇。但在出让时期，有过“地王”的光环。这些项目均位于市中心或是“新中心”的辐射区域，受到的关注度颇高，因此成为地价走高的“头牌兵”。

融创三项目齐发，时代奥城或最先开盘

融创作为拿地积极的外来房企，去年年底到今年年初不到一个月的时间里在钱江世纪城、钱江新城、笕桥板块各下一地，分别对应项目时代奥城、涌清府、玖樟台。

值得关注的是，三盘均超越了所在板块的楼面价纪录，可见融创拿地之坚决，尤其是融创涌清府所在的地块，超越了中企艮山府保持了六年之久的地王记录。

融创三盘楼面价和相应板块最高楼面价对比

融创时代奥城于11月12日开放了位于奥体博览城东侧的售楼处以及约117㎡三房、约145㎡四房两套样板间。据销售人员透露，项目预计十二月底首开，首推107-117方户型，折后均价38000-39000元/平方米。

位于钱江新城的融创涌清府则将在十二月中下旬开放售楼处，首推120-150方房源，具体开盘时间价格未定。

久违新项目的城东新城则迎来了玖樟台。该项目预计本月底下月初开放售楼处，售楼处中打造了一套140方的样板房。开盘时间及销售信息待定。

朗诗文晖两盘陆续亮相

在未来科技城地价都已经接近20000元/平方米的2016年，市中心文晖板块17000-18000元/平方米的成交楼面价似乎已经“泯然众人”。

板块内先走一步的万科新都会1958已经开盘近半年，近20天成交均价46612元/平方米。作为参考，万科新都会1958所在地块的折合楼面价18074元/平方米，与朗诗两地类似。

朗诗熙华府效果图

朗诗熙华府目前已经开放了位于野风现代中心15F的城市展厅。据工作人员透露，项目将在十二月中旬开放售楼处与样板间，首开房源为高层产品。开盘时间未定。

兄弟项目朗诗乐府则预计在明年三月中旬才会在市场发声。

滨江申花桥西各有一盘将入市

在绿城九龙仓柳岸晓风推出高层房源销售一空之后，几乎无新房可卖的滨江区，目光都集中同样地处滨江核心地段、未开盘的金茂府身上。该盘售楼处已于今年八月对外开放，并推出面积为120方、140方、165方的三套样板房。据销售人员透露，项目预计在下个月开盘，具体销售信息待定。

金茂府效果图

另据住浙网研究员调查，位于申花板块的天阳武林邸在政策出台后已经暂停了认筹。目前，项目工程进度已经基本具备开盘条件，拿到预售证即可开盘。目前售楼处已开放，无边泳池实景示范区也已开放，有110、125、135方三个实体样板房供购房者参观。

天阳武林邸鸟瞰图

大运河府所在的地块是桥西板块最后的宅地，以板块内历史最高楼面价收官。该项目已开放售楼处，但具体入市时间未定。

纵观上述项目，售楼处基本已经开放或即将开放。如果开盘是一场赛跑，这些项目都已经站在起跑线上，焦灼地等待着发令枪响起。

谁能在年底前率先开盘？时间将给出答案。