即将在冬天里迎来土拍的丁桥,售楼处怎么样了?

本文导读:

1、武林九里:上周末加推,有较多选择余地

2、中旅·城仕公馆:最后一幢房源已推出

3、阳光城·翡丽湾:最后一幢房源下月将推

4、丁桥新地块:起拍楼面价即刷新纪录

住浙网11月24日讯(研究员 徐路嘉)温度跌破10℃的杭城,风雨交加。楼市也一冷再冷,在困境中前行——接连收紧政策让周成交“五连降”,上周凭借不限购的商业地产才扳回一城,小幅回升。

不少待开盘的新项目,特别是单价有望超过40000元/平方米以上的高价项目,开盘时间大多悬而未决。加上新预售政策实施已满一年,大批新政后的项目入市的速度或将有所放缓。

土拍市场却在此时此刻打破了沉寂——11月28日丁桥板块将迎来久违的新宅地出让。在板块内龙湖名景台、远洋香奈在今年相继告罄后,丁桥终于迎来了补充库存的机会。

丁桥板块目前主要在售楼盘和即将出让地块

这是丁桥板块今年首次出让地块,也是继2015年7月底武林九里所在地块,暌违十六个月迎来的首次出让。

该地块与板块内在售项目距离均不超过一公里,可以说是一衣带水,势必有一定的影响力和关注度。在此次土拍前夕,丁桥各盘售楼处表现如何?

丁桥主要在售楼盘近一个月成交价和最新报价对比

三盘在最近都已经或即将加推房源,销售人员也给出了比较明确的报价。与本网统计的近一个月成交价格来看,报价与近期成交价格基本持平,趋于稳定。

武林九里:上周末加推,有较多选择余地

尽管风雨交加,售楼处陆续还有几位购房者前来看房。项目分为小高层、洋房两种产品,其中洋房为板块内在售项目中,武林九里独有的产品形态。


龙湖武林九里沙盘图

该盘于上周末(11月20日)推出洋房7号楼,小高层20、22号楼。洋房户型118方及135方,均价25000-26000元/平方米。小高层除89方、130方之外,还有少量84方三房两厅一卫房源,这一面积段产品全小区内仅几十套。小高层均价21000元/平方米左右。目前楼层还有一定的可选余地。项目目前还在建设中,预计2018年交付。

据置业顾问透露,这是极有可能是今年最后一次加推,新政之后外地客源明显减少。置业顾问还对即将出让的地块表示热切关注——由于地块起拍价较高,势必推动板块价值的提升。

中旅·城仕公馆:最后一幢房源已推出

该项目有数组客户前来签约,因此售楼处人气不错。该盘已经现房在售,去化也接近尾声。据置业顾问透露,昨天推出来了沿河的10#楼,目前主要在售房源位于9#、10#,户型面积段在87-131方,相对比较全面,均价在18000-19000元/平方米之间。

中旅·城仕公馆沙盘图

置业顾问表示,最新推出的10#房源性价比较高,其预售证是在调控政策频出之后领出的,即便位置优于之前房源但价格没有太大的浮动。

阳光城·翡丽湾:最后一幢房源下月将推

该项目即将在下月初推出最后一幢房源2#,有89-125方房源,以89方为主。预计均价在20000-21000元/平方米,目前已经在认筹中。该盘目前建筑已经实景呈现,正在做内部装修——阳光城翡丽湾是板块内目前唯一带装修的项目。

阳光城·翡丽湾沙盘图

即使是傍晚天已黑,现场仍有多组客户前来咨询,售楼处比较有人气。置业顾问表示,近日外地客源明显减退。

丁桥新地块:起拍楼面价即刷新纪录

即将于11月28日出让的丁桥单元R21-02地块位于中旅城仕公馆北侧,容积率2.4,楼面起价9224元/平方米。值得关注的是,这一价格已经全面超越了此前板块内最高成交楼面价——龙湖名景台的8886元/平方米。此前板块内的成交楼面价大多在6000-8000元/平方米。

随着地铁三号线规划的日益明晰与批复之日的终将到来,杭州市中医院、多所小学、幼儿园的入驻,丁桥板块的价值抬升似乎来得理所当然。

从住浙网研究员现场调查结果来看,丁桥在售三盘的价格基本稳定。存货不多的阳光城翡丽湾和中旅城仕公馆或将在不久之后去化一空,只留龙湖武林九里孤军奋战。

翘首以盼的新地块,能够温暖“急冻中”的市场吗?拍卖后见分晓。