核心提要：
纯低密产品何处寻？
湿地边阿里旁的核心地块将如何打造？
赠送面积+下沉式庭院增加空间利用
千万级豪宅十二月上旬亮相
文/住浙网研究员 徐路嘉
谈及杭州市场上的低密产品，关键字或许是“高低配”。
自去年年中起，杭州就兴起了“地王潮”并延续至今。刚刚落幕的十一月中，三墩、丁桥、艮北、萧山城区四地块，均刷新了区域楼面价记录。高价地块的出现，成为改善型产品的机遇，更让“高低配”产品越来越多地在市场中出现。
最具代表性的莫过于绿城&建发合作打造的潮鸣项目，这块位于贴沙河内的宝地创造了杭城截止目前为止的成交楼面价纪录，于近日公布将以“高层+排屋”的形式打造。此外，绿城九龙仓柳岸晓风、金地大运河府、朗诗熙华府项目也沿用了“高低配”的产品逻辑。
低密难寻的市场环境下，“高低配”的或许可以视作一种无奈之举：一方面填补了低密的市场需求；另一方面也为拿下高价地块的开发商增加了盈利空间。
在城市具备发展力的区域内，是否还能找到更为纯粹的低密产品？
答案是肯定的。
纯低密产品何处寻？
2015年7月7日，未来科技城出让余政储出〔2015〕13号地块。该地块容积率为1，是板块内乃至杭州八区范围内低密中的佼佼者。最终，该地块以12504元/平方米的成交楼面价，被首次落子杭州的泰禾斩获。
泰禾杭州院子规划了371套新中式院落
这宗位于西溪湿地在阿里巴巴西溪园区包夹之下的低密地块，摘得了未来科技城当时最高的地价记录，也是板块内第二宗价格过万的地块。
经历一段时间的沉淀与酝酿，泰禾在该地块规划了371套新中式院落，命名为泰禾·杭州院子，以难得一见的纯低密盘姿态，蓄势待发地走向市场。
杭州院子的面世，可以说是在低密市场“高低配”扎堆中的一股清流，这片秀美而充满活力的土地相得益彰。
与西湖边建筑限高、保护天际线的做法类似，11.5平方公里西溪湿地的周边，也对建筑高度和密度做了限定，这也让这片区域成为豪宅的摇篮。
被誉为“地球之肺”的湿地，可以说是延续了杭州自然风景与城市无缝衔接的历史，在繁华城市一侧，就有芦苇依依，鹭鸟声声。
未来科技城在拥有西溪湿地风景资源与阿里巴巴、海创园、梦想小镇等产业资源之上，今年又多出数个吸引眼球的闪光点。
泰禾杭州院子区位图
一是“城西科创大走廊”规划的日渐落地，众多商业、教育、交通、医疗配套建设如火如荼。地铁5号线、浙医一院余杭院区等配套，与产业发展齐头并进。
二是土地市场上有着出乎意料的火爆，阳光城、江苏东原分别以19664元/平方米、18200元/平方米的价格连下两地，让板块的成交楼面价向2万元/平方米进发。
随之而来的是，更具消费力、对居住品质有着更高要求的人群，以阿里、浙大、浙商、海归为代表的四类精英人士云集与此，希望能有与地段价值相匹配的高档住宅。
湿地边阿里旁的核心地块将如何打造？
“住在院子里”、享受“有天有地”的空间，可以说是中国传统不分地域的一种追求。从形式上来说，北方有四合院、南方则有墙门弄堂。
杭州院子所在地块，容积率仅为1，低密基因带来了先天的优势，而泰禾对“院子”产品的熟稔与地块属性一拍即合。
杭州院子所在地块容积率仅为1
作为坚持营造院子产品的开发商，泰禾以位于北京的中国院子为起点，在南京、苏州、上海等11地成功营造了18座坚持中国风特色，并融入当地特色的院子产品。
杭州院子的规划上就首先做了文化的“落地”，将传统的坊巷概念融入其中。小区配置了五街、八坊、十巷。在命名上，既有“紫阳街”、“金桂坊”这样基于杭州地方地理、植物特色的名字，也有“风荷巷”、“闻莺巷”这样化用的知名景点名的巷名。
坊巷之间，共规划了66套联排、293套合院以及仅12套的沿河大宅，其中155、195方合院产品为主力产品。
赠送面积+下沉式庭院增加空间利用
善于营造院子的泰禾，可以说在建筑形态、户型布局、细节材质上下了功夫。
汉白玉抱鼓石、火山岩与花岗岩配合的门头、铜制仿柚木大门描绘古色古香的气质，石材干挂加铝板的外立面配以纹路与细节修饰则更显价值。
泰禾杭州院子效果图
以合院155户型为例，L型的围合布局将院落包藏在建筑之间，东西入户，户户边套。不仅扩展了面宽，增加尺度与采光，又做到了与精装修的庭院景观的交融。
地下2层+地上3层的配置，让建筑面积155方户型的实际可用面积扩增了一倍以上，更重要的是，庭院的下沉式设计进一步拓展了地下室的实用性，让难采光、难通风、湿度大的地下室得以“见天日”，地下一层带来仿佛身处一楼的感觉，充分为居住者所用。
杭州院子195方地下一层户型
要知道，普通的低密住宅地下室，至多增加几个小小的采光井，但其采光程度、通透性。始终不能与常规地上楼层的体验感相提并论，多半沦为储物空间。
此外，项目为住户预留了电梯安装空间，可以说是为居住者带来了显而易见的便捷。在落差达五层左右的高度空间内，对于三代同堂家庭中的老人、或是居住者要从地下车库出发，到达位于上层的卧室取东西，如果没有电梯将会非常费力。
千万级豪宅十二月上旬亮相
据住浙网研究员了解，泰禾·杭州院子的合院产品，将会是“千万级豪宅”，尊贵感不言而喻。
“千万级豪宅”泰禾院子预计十二月上旬亮相
项目的示范区正在紧锣密鼓地筹备中，预计十二月上旬正式亮相，揭开神秘面纱，将其品质与产品的细节展示给购房者，相信其纯低密的独特属性足以引发关注。
带着对新中式风格的坚持、对杭州市场的理解，泰禾·杭州院子即将娓娓道来纯低密产品的故事。
这一产品未来表现如何？市场将给出回答。