核心提要：

宋都东郡之星：剩余6号楼70方在售

中国铁建保利像素：精装在售，均价14700元/平米

祥生钱塘新语：下沙客户外溢 目前无可售房源

文/住浙网研究员 路飞

市场转热，刚需难觅，今年来一路上扬的价格使得那些刚需板块一度消失在了人们的视野之中。

然而，大学城北，这个一直被认为是杭城的价格洼地，在这轮量价齐升的后，依然坚挺在刚需之列，并于近期迎来了新一轮的供应热潮。

短短两个月内，下沙大学城北便有三个新盘集中入市，并都迎来热销：

宋都东郡之星于10月30日首开7号楼，当日基本认购完毕，并于11月12日再度加推6号楼；

11月4日，中国铁建保利像素首次开盘，推出1、2、3号楼装修高层共300余套房源；

钱塘新语首开现场

而就在不久前的12月18号，祥生钱塘新语也迎来首开，推出9、10、11号楼共380套房源，据开发商消息，当日全部售罄。

一时间，大学城北板块俨然成为了杭州楼市的热点所在。

临近年关，这些刚刚入市的新项目究竟怎么样了？为此，住浙网研究员走访了三个楼盘的售楼处。

12月以来大学城北板块三盘在售详情

（注：时间截至12月25日）

大学城北板块三盘分布图

宋都东郡之星：剩余6号楼70方在售

研究员首先来到的宋都东郡之星的售楼处，由于是工作日原因，案场看房的人气一般，大约在5组左右。

宋都东郡之星沙盘图

据置业顾问介绍，东郡之星此前开盘的6、7号楼中，7号楼已售罄，6号楼的90方户型也全部售罄，剩余较多的70方户型在售，目前毛坯均价12000元/平米左右。这一价格，与项目12月12917元/平米的成交均价相近。

宋都东郡之星实景图

此外，项目将在下个月加推3号楼，包含70、90方户型房源，这也将会是春节前的最后一次加推。

中国铁建保利像素：精装在售，均价14700元/平米

宋都东郡之星的“邻居”——中国铁建保利像素是这三个楼盘中唯一精装在售的楼盘，据悉，项目的精装标准在1500元/平米左右。

中国铁建保利像素售楼处外景

研究员了解到，像素目前1、2、3#号楼在售，户型为82、89方，均价14700元/平米，82方总价120多万、89方总价130多万，目前购房可享有2万的优惠。

中国铁建保利像素案场沙盘

根据销控表显示，像素已开房源已去化大半。“现在房子都卖的比较快，有不少大学城的老师选择在我们这儿购房，目前1、2号楼只剩顶层和底层房源，3号楼的5-16层卖的比较好，可选房源较少，其他楼层还有一定的房源，后续加推待定”，置业顾问透露到。

项目在12月已成交22套，成交均价13764元/平米。

祥生钱塘新语：下沙客户外溢 目前无可售房源

与百联奥特莱斯广场一路之隔的祥生钱塘新语位于像素和东郡之星的更北边，因此对比前两者售价也更低，首开房源的售价仅仅只有7700元/平米。

与前两者近5000-7000元/平米的价差，使得钱塘新语更为受到购房者的青睐，据海宁透明售房网显示，项目12月以来已网签295套。“我们的客户有海宁的，还有一部分是来自于下沙的购房者”置业顾问介绍到。

祥生钱塘新语售楼处沙盘

据了解，当前项目首开楼栋已全部售罄，无可售房源，预计下个月加推12、13号楼，户型为82、89方，均价依然在7700元/平米左右，总价大概70多万。