文/住浙网研究员 黄珣

刚刚过去的1月10号，一场以“2017，如何变成聪明钱”为主题的好地网年会成为了业内外关注的焦点。

来自杭州、绍兴、宁波等地区的40余家政府及做地单位；以及100余位在杭州土地市场上活跃拿地的开发商代表的到来，让整场年会成为了土地投资界的交流会，更是一场买卖双方齐聚一堂的供需大会。

1月10日好地年会现场

会议现场，嘉宾们各抒己见，为大家也奉上了一场楼市的思想盛宴。

年会现场，他们说了什么？

德信集团副总裁 费仲忠敏：2016年市场跌宕起伏 17年两新盘将面市

2016年杭州楼市只能用跌宕起伏4个字来形容，在2016年从330政策之后，整个楼市房价开始上涨。G20之后，受到宏观调控政策影响之后，整个市场供应量急剧下滑。金融政策对投资客影响较大，调控对销售市场影响巨大；而因为开发商手上有钱，整体的土地市场到目前为止还是蛮热的。

对于后市，土地市场方面，政府会统筹供应，会有一定量投放到市场，价格上涨空间有限。销售市场方面，销售均价会持续稳定，成交量可能会在16年的基础上适当的盘整。

绿城房地产集团杭州公司总经理 何信南： 2017年，凤起潮鸣是绿城的重头戏

2016年杭州整个房地产市场形势还是挺不错的。这一年，各家房企销售业绩都做得非常好。同时，大家都看到地价越来越高，房地产企业的内心也十分纠结。一方面，销售情况好了之后，企业现金流充沛；另一方面，高地价导致大家对后市的看法不一致。

2017年，绿城除了原有的留香园，杨柳郡，柳岸晓风这些续销盘之外，凤起潮鸣项目是重头戏。还有磁带厂地块，萧山经开区地块，这些项目会陆续亮相。绿城会延续以往的品牌优势和产业优势，希望到时亮相的时候能给大家一个惊喜。

凤起潮鸣项目效果图

杭州是绿城的大本营，杭州区块是重中之重。绿城一方面紧盯土地市场，另一方面会根据市场形势的判断，做一些差异化的策略。

碧桂园浙江区域总裁 欧阳宝坤：在浙江会继续加大布局

目前地价已经很高，新的一年拿地会更谨慎，但是遇到优质的项目，还是会果断的出手。碧桂园从一线城市到四线五线城市都有布局，目前在浙江已经有40个项目，未来在浙江的投入还将进一步加大。

香港兴业业务拓展及市场助理总经理 林红：耦园春节后和大家正式见面

耦园项目进度目前在最后一个阶段了，希望能在春节后和大家正式见面。

香港兴业耦园鸟瞰图

此外，香港兴业已经密切关注杭州几个地区的土地市场，也希望在17年起码再多拿一个项目。一直以来，香港兴业对城西区域，包括未来科技城是比较熟悉的，但是，也会关注杭州其他区域合适的土地，香港兴业会把目标放在整个大杭州。

复地杭州公司总经理 陈义：2017年上半年会是拿地的好时机

我们认为2017年上半年会是拿地的好时机，我们的目标是拿杭州核心区域的核心地块。未来会进行转型，杭州周边1小时经济圈内，若有1000亩以及以上的大区域地块，会是投资目标。

2017年是关键性的一年，不仅需要关注房地产，更需要关注市场。我们保持谨慎乐观的态度，认为2017年的杭州市场会趋于平稳，稳中有建。