本文导读：

1、申花、之江为主城区洋房集中营

2、三墩、桥东将有洋房新房源加入

3、未来杭州主城区低密洋房或将绝迹？

文/住浙网研究员 蔡骏

“城市稀缺电梯多层”、“低密度花园住宅”、“城市里的私家院邸”……这几年，走在杭城街头，这类充满诱惑力的花园洋房广告屡见不鲜。

近日，城东新城一项目的花园洋房房源即将入市，引来众多购房者的关注，“不喜欢住高层，感觉很压抑，排屋总价太高，所以考虑买花园洋房，但是主城区的选择太少了。”生完二胎后的小羊就是其中之一。

确实目前杭州主城区寸土寸金，而低密产品更是稀缺，为此住浙网进行了调查，杭州主城区还有多少洋房项目在售？接下来还有多少低密产品将要入市？

杭州主城区花园洋房项目情况一览

（注：未售项目仅统计已经公布案名或规划公示有花园洋房的项目）

申花、之江为主城区洋房集中营

目前主城区在售的花园洋房实际库存并不是很多，主要集中在申花、之江、丁桥、桥西、滨江以及市中心板块。

融信杭州公馆，是市中心仅有的在售花园洋房项目，洋房除7#、8#楼未推出，3#楼售完，剩余楼栋均有房源在售，户型160、189、270平米，均价70000元/㎡。

杭州公馆效果图

在市中心的文教区成熟地段，其价值也直接体现在了售价上。门槛相对较高，适合高端客户改善，同时也是市中心板块少有的多层低密豪宅。

位于申花路丰潭路交叉口东的景瑞·悦西台拥有9幢6-8层洋房，目前在售花园洋房6、7、8号楼，户型90-139方，均价38000-42000元/㎡。

景瑞悦西台效果图

据悉，悦西台的洋房平均每户都能达成约18平米的赠送面积，也就意味着几乎每户得房率都达到了近100%，更拥有“大环境、大露台、退台式”的设计。

同样位于申花板块并且有花园洋房的项目还有中旅紫金名门和碧桂园西江月，前者在售8#花园洋房，户型面积为130-180平米，37000元/㎡，后者目前主要在售139㎡洋房产品，位于6号楼，均价55000元/㎡。

三墩、桥东将有洋房新房源加入

未售方面，据住浙网统计，接下来将会有6个带有花园洋房房源的项目入市，分别为城东新城的融创玖樟台，田园的首开望宸，三墩的中国铁建西湖国际城，市中心的朗诗熙华府，桥东的上塘宸章以及之江转塘的禹州之江项目。

融创玖樟台将会是最新加入主城区花园洋房在售行列的一员，项目预计2月推出洋房5号楼，147平米，预计均价4万+元/㎡。

融创玖樟台花园洋房效果图

城东新城目前花园洋房仅首开武林8栋有房源在售，而这次玖樟台的花园洋房入市受到了很多购房者的关注。

在年后上班的第一天，住浙网研究员在踩盘中就发现玖樟台售楼处忙碌的场景，有众多购房者前来询问花园洋房的信息，现场工作人员也介绍到：“目前花园洋房在主城区比较稀缺，再加上我们品牌和产品的质量保证，所以很多购房者都有兴趣”，最终能否热卖让我们拭目以待。

其他的几个花园洋房未售项目目前暂时没有明确的开盘时间，但是像中国铁建西湖国际城、上塘宸章所处的三墩北和桥东板块，目前板块内花园洋房处于一个空窗期，所以接下来的入市想必会引起关注该区域的购房者。

未来杭州主城区低密洋房或将绝迹？

近年来杭州主城区出让的地块，其平均住宅密度基本定位在2到3之间，当然密度在3以上的地块，也是不在少数。

2016年杭州主城区成交地块中密度2.0以下住宅项目一览

其中住宅密度在2以下的地块，仅仅只有2016年6月份出让的双浦两地块（后分别由祥生、钱江以高溢价率竞得），以及绿城在12月份拿下的西溪板块磁带厂地块。

根据好地网整理的2017年杭州（主城区）将要出让的地块来看，主城区2017年出让的低密度地块截止目前仅3宗在容积率2.0以下，但是也不排除一些容积率在2.0以上的大体量地块做高低配产品。

2017杭州主城区将要出让低密地块一览

（统计时间截止2.13，仅统计容积率2.0以下的住宅地块）

目前在售低密洋房不多，而未来出让地块容积率低于2.0的又如凤毛麟角。杭州主城区内低密度洋房产品，未来或将面临绝迹？