核心提要：

泰禾杭州院子：千万级别中式别墅 打响2017豪宅第一枪

龙湖春江天玺：“原著系”产品热销奥体 仅剩4套未开

绿城十里风荷：宋氏城市中式独院别墅二期52席等待入市

绿城·运河宸园：14席民国风中式联墅压轴桥西

绿城西子御园：杭城史上最坎坷的中式豪宅项目

滨江定安府：西湖边吴山脚皇城根 中式风格为主

文/住浙网研究员 蔡骏

近日，住浙网研究员在路过华家池板块的时候偶然发现，在当年硝烟弥漫的华家池争夺战后，住宅高层建筑现如今都已拔地而起，在这些耸立的建筑下，有4幢中式别墅特别引人注目，这就是滨江华家池独有的8套城市中式别墅……

滨江华家池实景图

目前在市中心板块内的中式建筑项目已经全部售罄，而这8套中式别墅今年可能也不会开盘，但是最终将会以怎样的价格成交令人期待。

滨江华家池8套中式别墅效果图

谈及杭州楼市曾经的中式项目，可以说都是异常风光的，其中云栖玫瑰园、元福里以及江南里都出自绿城之手，并且创造了“最贵豪宅”、“最贵单价”等记录，而后也有其他房企在在杭州的中式版图中留下了自己的足迹。

也许是因为稀缺，也许是因为情怀，中式建筑项目的开盘伴随着的往往都是热销，可见在现如今的杭州楼市里，中式建筑也是有一定的市场。

虽然目前市场上可供选择的中式建筑项目比较少，房源也不多，因此住浙网研究员为有“情怀”的购房者梳理，杭城目前在售含有中式建筑的项目以及接下来还将入市的中式建筑项目。

杭城包含中式建筑项目分布图

泰禾杭州院子：千万级别中式别墅 打响2017豪宅第一枪

2017年1月14日，泰禾在杭州的首个项目，纯低密度的杭州院子迎来面市，推出154套，首开去化8成，揽金5亿，作为千万级别的中式别墅项目，成绩斐然，也打响了2017年豪宅年的第一枪。

1月14日泰禾杭州院子首开现场

据相关人员介绍，在开盘当天到场的客户之中，除杭州本土市民之外，还有部分来自各地的“院子粉”，有几位甚至是专程从国外飞回，买的就是一种“情怀”。

项目目前主要在售户型为155方和195方独院别墅，总价850-1300万/套不等，具体一房一价。

泰禾杭州院子实景图

据售楼处消息，项目13#和17#楼也将在近月加推，价格方面也会有所提高。

龙湖春江天玺：“原著系”产品热销奥体 仅剩4套未开

2015年12月28，龙湖以总价142300万元，楼面价11465元/㎡，溢价率53%，竞得奥体板块地块，项目案名为龙湖春江天玺。

龙湖春江天玺鸟瞰图

龙湖春江天玺由6幢高层以及14幢排屋组成，其中四联排12幢，六联排2幢，排屋共计60套。高层+排屋的模式，在杭州楼市里已经见怪不怪了，许多盘都是这样的布局，但中式别墅的话，却是少之又少。

2016年10月，龙湖春江天玺首次推出1-13号楼中式排屋产品，共计56套，户型建筑面积为176方和209方，单价52000元/㎡，据售楼处消息，目前已经全部售完。

接下来春江天玺仅剩最后4套中式排屋，位于14#，户型为177的中间套，210方的边套，价格和推出时间待定。

绿城十里风荷：宋氏城市中式独院别墅二期52席等待入市

绿城十里风荷，这个300万级宋氏城市中式独院别墅位于桃花源板块，杭州城西，江南园林里的中国院子，共计245栋中式院墅，一经亮相便引发了市场的关注。

十里风荷效果图

2016年7月31日，十里风荷一期198套房源迎来首开，主力户型在面积约137平米，总价288万/套起，均价约500万/套，据住浙网统计，截止目前，该项目网签套数148套，网签金额为6.5亿元。

十里风荷二期52席独栋别墅未开盘，主力户型137平米，四室两厅三卫，预计2017年开盘，具体时间及价格待定。

绿城·运河宸园：14席民国风中式联墅压轴桥西

绿城、桥西、中式建筑，提到这几个词，让人不禁联想到2016年的单价之王绿城江南里，现如今76席中式宅院也都已经有了各自的主人。

这次还是熟悉的绿城，依旧在桥西板块，带来了创新的“民国风中式联墅”，正是绿城·运河宸园项目。

绿城运河宸园实景图

运河宸园的这14套中式联墅，取名“云庐”。灰瓦重檐，素墙漏窗，间以精致古朴的木制槅门，正是在建筑上对百年前运河生活的一次致敬。

绿城·运河宸园中式联墅，预计于今年上半年以现房形式亮相，具体价格待定。

绿城运河宸园实景

绿城西子御园：杭城史上最坎坷的中式豪宅项目

御园项目现场（图片摄于2016年12月）

“御园”项目位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址上，而且是皇城的核心部分东宫遗址。

2009年8月18日， 浙江西子房产以7.7亿元拿下该遗址地块，折合楼面地价24295元/平方米，成为当时杭州“新地王”。2011年5月11日杭州市政府正式叫停御园项目建设，这一停，就是5年，之后还闹出退地风波。

在2015年6月初，杭州御园终于公布了规划公示，项目容积率由1.4调整为1.01，户型由70席平层官邸、7席法式合院改为了49套排屋，建筑风格也由法式改为了中式。

当时是因为重新规划公示，以为公示结束后就会开始动工，但是万万没想到，一等又是一年，直至2016年年7月，杭州御园这一次真的开始动工了，工地里，从前的大水池现在已经抽干水了，杂草也都除尽，已经开始挖地基工作，目前正在如火如荼的施工中……

滨江定安府：西湖边吴山脚皇城根 中式风格为主

在杭州城内，除了绿城专注于中式建筑，近来也有其他房企也投身于这个“技术宅”领域……

在元福里的南面，就是滨江的定安府项目。2016年5月，滨江收购了西湖大道11号地块75%股权，并将案名定为—滨江定安府。

该地块曾在2002年被协议出让给杭州新惠房地产开发有限公司，股东为复兴房地产和新城房地产。此番收购之后，新城完全退出项目，复兴持剩下25%的股权。定安府项目紧邻中河高架，与南宋御街仅隔一条光复路。

即将面市的定安府，与元福里之间隔着西湖大道相望

此前，滨江集团董事长戚金兴在接受采访时表示，定安府项目在2016年下半年开工建设，今年将推向市场。在项目的打造上，也会以中式风格为主，并运用一部分的住宅科技。

西湖边吴山脚皇城根，杭城市中心稀缺土地上又将刻下“滨江”的品牌足迹，对于喜欢收藏豪宅的滨粉，又多了一个更好的珍藏选择和机会。