核心提要：

城东：刚需房源仍有较大选择余地

城南：房源集中在萧山区

城西：闲林成硕果仅存的区域

城北：崇贤、临平仍有“万元房”在售

文/住浙网研究员 路飞

市场转热，刚需难觅，2016年一路上扬的房价使得那些刚需板块一度消失在了人们的视野之中。

而前不久，“升级”的限购政策，也进一步提高了刚需人群的购房门槛。

刚需房少了，能买刚需房的人也少了，那么，在当前的杭州市场上，还有哪些2万以下的楼盘依然坚挺在刚需之列呢？

住浙网研究员梳理发现，杭城当前2万以下的楼盘，主要集中在闲林、崇贤、临平、下沙大学城北、大江东、萧山等区域。

城东：刚需房源仍有较大选择余地

城东2万元以下在售住宅楼盘详情

（注：成交均价统计时间为2017.1.1-2017.3.9，剩余80套以下的尾盘不做统计，下同）

城东2万元以下在售住宅楼盘分布图

在城东片区内，大学城北和大江东是为数不多的有“万元房”在售的区域。

大学城北主要在售新盘有中国铁建保利像素、宋都东郡之星、丰隆百翘香江以及祥生钱塘新语：

中国铁建保利像素目前在售10、12号楼，中间套78㎡和边套89㎡，均为装修成品三房，其中，78㎡总价100万起，整体均价13000-14000元/平米。今年来，像素的成交均价在12500元/平米左右。

宋都东郡之星前期所开房源已经售罄，预计3月将会加推，前期房源均价为12000元/平米左右；祥生钱塘新语前期房源也已售完，3月将推15#楼。

宋都东郡之星鸟瞰图

丰隆百翘香江还有房源在售，位于1#、6#、8#，均为现房房源，户型建筑面积约88-139㎡，均价15000元/㎡。

刚刚被列入限购范围的大江东板块，价格更低。不过随着大江之星、琅琴湾等盘进入去化尾声，板块当前可售房源已不多，主要在售的宋都丽郡国际3月将有房源加推，项目今年来成交均价为12017元/平米。

不过，大江东后期还会有德信大江源著等新项目入市。

城东还有一部分刚需盘分布在长睦板块，主要有保利罗兰香谷、城发云锦城以及卓越蔚蓝领秀。

保利罗兰香谷当前整体均价约15000元/平米，主要在售137方户型，还有部分89方小户型。

城发云锦城目前在售8#、17#，整体均价15700元/㎡，其中，8#户型建筑面积为133方边套，17#户型建筑面积为86方、117方。项目预计3月中旬加推11#，户型为89、113方。

卓越蔚蓝领秀实景图

卓越蔚蓝领秀价格高于前两者，今年来的成交均价达到17066元/平米，目前在售一期央景4号楼，均价约20000元/㎡；二期4号楼，均价15000元/㎡。

城南：房源集中在萧山区

城南2万元以下在售住宅楼盘详情

城南2万元以下在售住宅楼盘分布图

萧山的湘湖新城、南部卧城、新街等地也有部分2万元左右的楼盘在售。

湘湖风景区

位于湘湖新城的绿都御景蓝湾在售三期32、33、35、36号楼，户型89方、130方，折后均价在16000元/平米左右。

中国铁建万科江湾城则暂无房源在售，项目今年来的成交均价为13457元/平米。

南部卧城内，新城香悦半岛和北辰奥园今年的成交均价都在2万元以下，新城香悦半岛的高层房源成交均价在15000元/平米左右，当前在售19号楼高层，户型88方、112方，均价18000元/平米；北辰奥园成交均价稍高，在17000元/平米左右，当前17、18、20号楼高层在售，户型90、100、126、136方，均价16000-17000元/平米。

新城香悦半岛鸟瞰图

此外，新街的融创东南海在售的5号楼均价也只有18000元/㎡，项目此前的签约价格仅为14213元/平米。

城西：闲林成硕果仅存的区域

城西2万元以下在售住宅楼盘详情

城西2万元以下在售住宅楼盘分布图

在未来科技城等板块价值飞升后，大城西只有闲林成为了硕果仅存的价格洼地。今年来板块内成交均价最低的众安学君里仅仅只有7822元/平米，最高的绿城桃源小镇也没超过17000元/平米。

雅居乐国际花园在售13#楼110、125方大户型，单价在15000-17000元/平方米。

新时代城市家园主力在售房源为二期8号楼，均价12000-13000元/㎡，户型为80多方。

绿城桃源小镇的芳菲郡组团6、7、8号楼少量毛坯洋房，户型120、130、140方，均价在16000-17000元/㎡之间。

绿城桃源小镇实景图

被融创收购后的西溪海和英特学府也有高层住宅在售，西溪海在售高层少量128、138方户型，均价18000-20000元/平方米；英特学府在售高层23号楼，户型89、116方，折后均价17000-20000元/平方米.

处于板块价格低线的众安学君里目前无房源可售。

城北：崇贤、临平仍有“万元房”在售

城北2万元以下在售住宅楼盘详情

城北2万元以下在售住宅楼盘分布图

相较于之前三个片区，城北有着更为充沛的刚需房源量，临平、崇贤等地的住宅在售均价几乎都在2万元以下，对于刚需购房者也有了更大的选择空间。

临平新城当前的板块均价在13000元/平米左右，金地艺境的装修房源1、3、6、17号楼，户型87-90方，当前报价17000元/平米。

金地艺境效果图

赞成首府在售7、10、11、14、15、20号楼，主力户型为90-119平米，均价15000-16000元/平米。

如果考虑大户型，华鼎君临天峯和钱塘梧桐蓝山都有房源在售，华鼎君临天峯的134方和143方跃层、138方平层，均价14000-15000元/㎡之间，钱塘梧桐蓝山的170、188方现房房源，均价在15000元/平米上下。

崇邦余之城的134方复式房源，均价更高一些，约19000元/㎡。

广厦天都城即将加推的天熙公馆1号楼，户型约200方，均价预计11000元/平米，项目前期均价10298元/平米。

广厦天都城

临平北的板块均价比临平新城更低，但是可选的楼盘数量也更少，还有较多房源可挑的仅剩中梁百悦城和众安理想湾。

中梁百悦城在售8、9号楼，户型为90、121方，均价仅10000元/㎡左右；众安理想湾在售10号楼高层，户型112、140方，均价11000元/㎡；排屋196-283方，均价15000元/㎡。

崇贤新城一直都是不折不扣的刚需洼地，板块在售楼盘价格都在10000-16000元/平米上下，后期还将有祥生群贤府等新盘面市。

赞成杭家8、11、12、13号楼在售，户型面积为89方、109方和119方，目前均价为13000-16000元/平米。项目今年来的成交均价为13034元/平米。

旭辉运河悦章鸟瞰图

同为旭辉旗下的旭辉时代城和旭辉运河悦章目前暂无房源在售，旭辉时代城预计3月推出二期3号楼高层房源，户型85、89、119方，前期项目成交价为11306元/平米；运河悦章则刚于3月7日首推1、5#号楼，户型81-117方，均价12000元/平米，据悉所推房源已售罄。

杭钢紫元·旭润和府的价格较低，今年来的成交均价只有8832元/平米，项目当前在售12号楼，户型有89平米中间套、边套，110平米边套，均价在9000元/㎡左右。