文/住浙网研究员 朱小娇

3月中旬，滨江区公办中小学2017年学区划分正式公布，引起大家最多关注的是江南实验学校。该校位于滨江区核心区域，与滨江区政府相距1公里。周边商业配套成熟，与浙二医院相距1公里，与地铁1号线滨和路站约500米，学校周边教育培训机构超30家，生活学习氛围十分浓厚。

江南实验学校教育集团原有月明和江南两个校区，月明校区为小学1-3年级教学校区，江南校区为4-6年级以及初中教学校区，两校区相距1000米左右。今年将新增滨和小学及滨和中学，规划小学36班、初中36班，预计今年9月投入使用。

据好房研究院了解，江南实验小学月明校区往年招生12个班，今年因为多了滨和小学校区，就可以有更多的孩子在本学区入学。孩子可以在两校中选择一校报名，但录取调配方案由江南实验学校教育集团制订。

滨和小学、滨和中学现场施工图

滨和小学、滨江中学规划鸟瞰图

一、江南实验教育集团的教育服务区

滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。上述区域内学生可在集团内两校中选择一校报名，具体录取调配方案由集团制订。

二、入学条件有哪些？

按照教育局文件，不论本地外地还是拆迁户都是有资格报名的，但现实是残酷的。据了解，真正被录取的孩子都是一表生，符合人才引进之类条件的孩子几乎全部被调剂到其他学区。

好房研究院建议：

1、“住、户一致”优先原则：学龄儿童户口与父母户口、家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定）三者一致，录取概率越大。

2、迁户时间越早，录取概率越大（入户一年及以上比较保险）

据好房研究院了解，2016年江南实验学校学区内适龄儿童户籍人数已远超该校新一年级的招生人数，一表生第一批的学生都爆表了，最后录取的孩子户籍年限在一年左右。为保证孩子能够入学，建议孩子入户时间1年及以上。

三、学区周围楼盘价格有多高了？

滨江核心区的房子3万+起步，而学区房的价格也是是越来越高，不过从市场角度而言，其保值性也是最好的。据研究员了解，杭州市区的房子已经对学区房的上学名额进行了限制，六年内一套学区房只能是同一户人家的孩子能上学。而滨江还没有此类文件出台，所以暂时不用担心学校名额被占用。

江南实验学区内没有新楼盘，目前只有二手房交易，好房研究院整理了辖区内楼盘的二手房价格表，供大家参考。

四、房子太多，挑不好？

江南实验学校学区内有14个楼盘可以挑选，那么如何去选择呢？好房研究院从以下三个需求维度进行分析，帮助大家选择适合自己的好房。

江南实验学校学区楼盘分布图

1、仅为学区名额，房价200万—300万

学区内平均单价3万+，若要总价低，则只能选择小户型的房子。300万以内可以选择的楼盘是东方郡东区和中央花城60方以下的小户型。

东方郡东区与中央花城两个楼盘位于春晓路与滨和路交叉口以东，出门就是地铁1号线滨和路站，交通十分便捷，沿春晓路一带商铺众多，生活氛围浓厚。

东方郡实景图

购房后，将孩子与家人的户口迁入，然后将房子进行出租，以租还贷。据好房研究员了解，单身套房的租金一般都2000元以上。且这两个楼盘在交通上拥有巨大的优势，很多滨江工作的白领都会想要租赁这样适宜生活的地铁房。

2、刚需置业，房价300万—400万

单价与总价相对而言都比较低，推荐楼盘温馨人家和钱塘滨和花园。

温馨人家是经济适用房，2006年建成，建筑体量约23万方，小区整体有点偏旧。温馨人家二手房成交均价约3.2万/㎡，主力户型二居90方和三居138方，二手房总价主要集中在350万—450万区间。老房子有些户型会进行改造，但卫生间不通风这个短板是不可避免的。

周边商铺云集，生活氛围十分浓厚，距离在地铁1号线江陵路站和滨和路站之间，直线距离都不超过600米，出行十分便捷。

滨和花园2010年建成，位于滨和小学（在建）的西侧，近水楼台上学方便。滨和花园二手房成交均价约2.8万/㎡，挂牌数量较少，2套户型三居130平米，挂牌总价360万—380万。

3、改善型居住，房价400万以上

从楼盘品质和物业管理选择改善住房，首选绿城明月江南。

绿城是杭州本土的房地产开发商，专注于高品质住宅开发。明月江南2013年交付，占地153亩，总建筑面积约34万平方米。

明月江南二手房成交均价约4.9万/㎡，主力户型二居85-90平方米，三居135-157平方米，四居175-198平方米，二手房总价主要在400万—1000万这个区间。

楼盘距离地铁1号线江陵路站和滨和路站两个站点约1公里，距离地铁6号线（在建）星民站约600米，步行10分钟可到达地铁站。

明月江南幼儿园

明月江南楼盘南侧有个明月江南幼儿园，如果有学前幼儿，这边上学接送都非常方便。

选择次新楼盘，比较新的是龙湖春江郦城和荣安望江南。

龙湖春江郦城2015年开盘，2017年交付入住，占地约12.8万方，总建筑面积约60万方。

春江郦城二手房成交均价约4.2万/㎡，主力户型三居90平米、四居138平米、四居168平米，二手房总价主要在350万—700万之间。

春江郦城是龙湖“天街”系和“郦城”系融合一体的项目，偏向奢华品质。楼盘周边生活配套完善，小区门口就是地铁6号线（在建）江汉路站，距地铁1号线滨和路站1公里，交通便捷。

荣安望江南2013年开盘，2014年交付入住，占地约2.4万方，总建筑面积约8.8万方。

望江南二手房成交均价约4.6万/㎡，主力户型二居85-90平米、三居139平米，二手房总价主要在380万—700万之间。

望江南采用简约新古典建筑风格，偏向于都市精英新贵的品位。楼盘紧邻江南实验学校，与地铁1号线滨和路站、江陵路换乘站、6号线（在建）江汉路站，直线距离都在1公里之内。

大户型舒适生活，可以选择倾城之恋花园、风雅钱塘世纪花园、钱塘春晓花园、江南豪园。

这几个楼盘围绕在江南实验学校三个方向，学区位置优越，都是地铁1号线和6号线（在建）沿线楼盘，交通十分方便。周边生活配套齐全，非常适合居住。

倾城之恋花园2007年建成，占地约9.6万方，总建筑面积约30万方，景观资源丰富。

楼盘内部拥有众多配套，幼儿园、独立休闲会所、戏水游泳池、下沉式网球场等，是一个专为城市精英设计的居住场所。二手房成交均价约4万/㎡，主力户型100—140平方米，3室2厅2卫为基本格局，注重精致实用舒适，二手房总价主要在400万—900万之间。

风雅钱塘世纪花园2007年建成，占地约10.7万方，总建筑面积约32万方，小区绿化面积达到6万平方米，配备 1.5万方的休闲活动广场。

风雅钱塘设计现代感强力，建筑立面现代、摩登、新颖、时尚，外形简洁明快。二手房成交均价约3.7万/㎡，户型主要分布二居100平米，三居130-150平米，四居170平米及以上，二手房总价主要在400万—1200万之间。

风雅钱塘世纪花园

钱塘春晓花园2004年建成，与滨江区政府直线距离300米，与武警医院隔江南大道相望，地理位置优越。二手房成交均价约3.5万/㎡，主力户型三居137-158平米、五居200平米，二手房总价主要在400万—800万之间。

江南豪园2006年建成，占地约11万方，总建筑面积约29万方。在钱塘春晓花园楼盘的西侧，与滨江区政府直线不超过400米，与武警医院相距600米。

江南豪园二手房成交均价约3.4万/㎡，主力户型二居112平米，三居148-160平米，四居176-180平米，二手房总价主要在400万—700万之间。

附：研究院挑选出两套性价比较高的房源，供参考

对以上房源感兴趣的或者有其他房源需求，都可以后台留言，研究员会持续为大家推荐好房的。