文/住浙网 研究员 李永生

没有意外，6月25日的杭城土地大餐，再次成为大鳄的盛宴，万科、中海、金隅分食了三堡以及南星桥的3宗宅地。另外两宗三堡的商业用地，也分别被越秀和中天收入囊中，杭州本土房企一无所获。

本土实力房企滨江集团和大家房产，参与了南星桥42号地块的争夺，然，滨江集团数轮即退，大家房产则与金隅竞争至最后，将该地块的楼面价拍至25803元/平方米，成功地扮演了抬轿者的角色。去年12月4日，大家房产以11.2亿的总价，竞得相邻的南星桥56号地块，楼面价只有18878元/平方米。今年4月，大家宣布与融创合作该地块，即现在的望江府项目。

中海补仓，万科“捡漏”，三堡两宅地被这两大巨头分食，并不让人意外。让人意外的是，这两宗宅地几乎没有竞争，均以不到1%的溢价率成交。两宅地18723、17103元/平方米的楼面价，与去年10月17日中海三堡宅地实际2.8万/平方米的楼面价，相差1万元/平方米。而在土地出让前，有专家甚至预言6·25三堡两宅地，楼面价可能创新高。

值得一提的是，6.25三堡、南星桥三宅地，位置均上佳。三堡宅地位于钱江新城二期，南星桥地块则位于钱江新城一期，靠近南宋皇城，是“南贵”之地，也是杭州老牌的市中心。金隅高价竞得南星桥42号地块，是继2010年3月25日九龙仓竞得文辉地块之后，又一个外来大鳄成功挺进杭州市中心。而在两个月前，融创通过和大家合作开发南星桥56号地块，曲线进入市中心。

南至之江、北至勾庄、西至仓前、东至下沙，在杭州近郊被外来大鳄全面“攻陷”之后，杭州市中心——本土房企传统上并最具象征意义的最后堡垒，已宣告失守。

在外来大鳄入杭图中，也走过一条“农村包围城市”的路径，世茂、保利、龙湖、宝龙、金隅、碧桂园等众多外来大鳄纷纷下沙作为进入杭州市场的首站，下沙也因此成为杭州最大的“鳄鱼池”。在很长一段时间内，外来大鳄在杭州的版图，都仅限于下沙、九堡、滨江、西溪、之江等传统意义上的非市中心区域。万科入杭8年，布局杭州东南西北，在杭项目（含已售和储备）超过10个，唯独在市中心没有项目。

在近郊和新兴区域耕耘多年之后，外来大鳄已开始将触角全面伸向市中心——杭城最中央。在最近几年的杭州读地手册中，不乏华家池、杭师大这样的顶级宅地，以及蓝孔雀、热电厂、杭氧杭锅综合体等市中心宝地，这些地块以价高、稀缺著称，正吸引着越来越多的觊觎目光，也越来越非杭州本土房企所能玩转。据传，超百亿的华家池地块很可能在本月底或7月份挂牌，不少大鳄兴趣浓厚，想必会是大鳄池中之物。