老余杭二手房源仅千余套

房东卖房观望情绪浓

大多要求首付6成

上个月底，80后小胡卖掉了位于老余杭西花庭的房子。一开始他也没想到，89方能卖185万元，毕竟老余杭位置相对偏僻，几年前房价很便宜。小胡买这套房是在2012年，当时房价7300元/平方米，今年他以20786元/平方米卖掉。

更让他没想到的是，卖掉房子后不到半个月，小区的二手房还在持续上涨。记者从我爱我家老余杭店了解到，目前，西花庭的小户型价格在2.1万元/平方米左右，大户型也已卖到2万元/平方米。

朱女士前年买了一套御蓝湾，当时价格5000元/平方米，今年二手房价格已经上涨至1.6万元/平方米。

店长钟先生介绍，从近一个月的成交来看，老余杭品质较好的楼盘二手房价格在2.1万元/平方米，一般楼盘在1.7-1.8万元/平方米。

以同城印象小区为例，小区二手房80/90方的小户型，6月份成交价1.6万元/平方米左右，7月份涨至2万元/平方米，8月份成交价达2.1万元/平方米；130方以上的大户型，涨幅也比较明显，6月份成交价1.4万元/平方米左右，7月份1.7万元/平方米左右，8月份1.9万元/平方米。

“老余杭2012-2013年的新房，当时价格八九千，现在二手房价格基本在1.7-2.8万元/平方米”钟先生说，大华海派风范二手房，89方单价2.6万元/平方米，139方在2.2万元/平方米左右。

近几个月，老余杭二手房价格噌噌上涨，房源紧俏是一方面。钟先生告诉记者，现在老余杭二手房源仅千余套，去年同期有3000多套，“二手房源以80/90的小户型为主，近两个月，逐月下降，基本上是供不应求。”

另一方面，8月10日，老余杭拍出了一块商住地，楼面价达17185元/平方米。这个消息一出，让不少房东的心态产生了变化。“现在房东的心态观望情绪浓，部分房东只是挂出房源试水。”　

二手房供不应求，还有一个原因是版块内在售新房不多。目前，西房余杭公馆、佳源未来府尚有新房源，前者价格待定，后者价格在1.6-1.7万元/平方米。新房紧俏，不少刚需购房者转向购买二手房。据钟先生透露，新房门槛高，需要一次性付款，二手房则可以贷款购买，“不过，现在有不少房东有置换需求，都会要求买家首付要达到6成”。

目前，老余杭在整个杭州来说，算是为数不多的价格洼地，但其发展后劲十足，让不少购房者看到了未来更大的升值潜力。老余杭所在的区域正是今年大热的未来科技城。去年，城西科创大走廊规划出炉，未来科技城成为重要组成部分，今后将引进大量企业、人才。今年7月19日，阿里巴巴又与余杭区开展深化合作。菜鸟网络总部及智慧产业园落户老余杭；人工智能小镇落户老余杭南湖西侧。万达广场、杭州火车西站也在老余杭规划建设。

未来，老余杭的价值将进一步凸显。目前，新房一房难求，二手房市场倒是可以挑一挑。钟先生认为，接下来的九十月份，是传统意义上的金九银十，购房者会更多，房东的心态趋稳，整体价格预计仍会往上走。

富阳新房市场一房难求

政府出手打击违规乱象

临安撤市建区之后，接下来的楼市走向如何？或许，在2014年先行一步成为杭州第九区的富阳可以当做一个参考。

数据统计，2014年富阳撤市建区，当时的住宅成交均价为11243元/平方米，一年多时间过去，到2016年上半年，住宅均价定格在了11729元/平方米，上涨不到500元/平方米，涨幅约4.3%。不过，从去年下半年开始，与杭州的整体行情一样，富阳房价开始进入快速上涨通道。今年上半年，富阳的住宅成交均价为13001元/平方米，相比去年同期上涨了10.84%，比2014年上涨了15.6%。

“从房价变化来看，撤市建区消息出来后对房价的影响并不立竿见影，而是设区后交通路网的改善，同城化配套设施的完善，融杭程度不断加深，再加上去年下半年G20峰会对整个杭州房价的推动，让不少购房者将目光放到了富阳，推动了房价上涨。”富阳日报房产行业负责人袁力炬说道。

今年上半年以来，富阳楼市与杭州主城区保持步调一致，在限购限贷限价的大背景下，尽管外来投资客的比例大幅减少，不过出于对后市的看好，越来越多的本地人积极加入到购房大军中，使得富阳楼市出现供应紧张，出现了“新房一房难求，二手房忙涨价”的情况。

“从上半年开始，富阳就出现新房很难买到的情况，新盘基本上开出来就马上卖完了。” 袁力炬告诉记者。据他介绍，目前为止，富阳今年推出过新房源的楼盘只有中天·富春诚品、文居学府、万科大家·九都会、山水如画、金汇之星等个别楼盘，推盘量跟往年相差不多，但是购房群体却大大增加。“看到行情这么火爆，加上对后市的看好，以前没有购房计划的人，现在都想买了，需求量快速扩大。”袁力炬说道。

据了解，在政府指导定价的行情下，目前富阳老城区的新房均价仅为1.6万-1.7万元/平方米，这导致市场上出现了一些买卖房号、搭售高价车位、捂盘惜售、价外加价等现象。“以前本地人很少去买房的江南片，甚至都出现了买卖房号的情况，这在以前可是没有出现过。”富阳本地购房者王先生告诉记者。王先生两年前错过了买房的好时机，今年看到行情变化开始着急买房，看了一圈又一圈后，不得不把自己的购房预算从150万提高到了200万。

针对这些市场乱象，日前富阳正式下发了《房地产开发企业不正当经营行为自查表》，针对捂盘惜售和分批销售、合同更名和炒房卖号、捆绑销售和价外加价行为、车位（库）超承诺价格销售等7种行为进行严查打击。

据透明售房网显示，截至目前富阳区的可售房源总共仅有5329套，按照上半年成交5015套的成交速度，只够支撑半年。不过好在下半年供应会有所增加，部分新盘会加紧入市，而上半年没有动静的土地市场，接下来将有十余宗地块出让，包括4宗涉宅用地，“将在一定程度上缓解紧张的供需矛盾。”袁力炬说道。

二手房涨幅更大

购房者心理预期接近2万

与新房相比，富阳区的二手房在过去半年时间里涨势更猛。数据显示，上半年富阳共成交了4446套二手房，较去年同期增长81.25%，成交面积和金额均创下历史新高。在成交价格上，与新房受到政府指导定价不同，二手住宅成交均价比去年上涨了15.5%，涨幅超过新房。

尤其是次新房，目前的价格甚至超过了新房。李先生2年前买了绿城·富春和园一套200多方的公寓，当时的买入单价是1.1万元/平方米，最近他想置换成排屋，就把这套房子挂到中介门店。原本他以为客户会比较难找，谁知道第二天就有中介人员带着客户上门看房，最后双方把价格谈到了2万元/平方米。不过，王先生自己到各大售楼部看了一遍房子，别说排屋了，就算是公寓几乎都买不到，于是就打消了卖房的念头。这时候，买家着急了，直接跟王先生说，房子的价格好谈，而且愿意第二天就全款付清。

“现在房龄在3年之内的二手房，整体价格可能比新房更贵，而且大家都看好后市，房东挂牌的房源量减少了，市场上很紧俏，买到的难度比较高。”袁力炬告诉记者。

在采访中，有富阳本地人对记者表示，目前富阳人对买房的价格预期已经进行了调整，提高到2万元/平方米左右。

“新房的单价在1.6万-1.7万元/平方米，加上18万元的车位，单价其实也接近2万元/平方米了。新房不太能买到，还是到次新房里淘一淘吧。”购房者王先生告诉记者，在他身边有不少人像他一样将首套房购房预算提高到200万元。