本文导读：

1、城西经脉打通，西溪附近板块迎利好

2、城北五个项目将获益

3、丁桥、长睦、星桥板块或翻身，十三个在售项目，一个未售项目

文/住浙网研究员 杨丽琼

在杭州规划的10条地铁线路中，3号线可谓命运多舛。经历多次批复、多次调整，地铁3号线终于敲定站点并确定工期。这条地铁线预计今年年底动工，并在2021年年底竣工。

7月17日，浙江省公共资源交易中心公布了《杭州地铁三期施工期交通组织方案设计项目招标公示》。在公告中，研究员发现原荆长大道站消失了，同时新增了联胜路站和访溪路站，且新增的两个站点就位于荆长大道一带。

杭州地铁3号线走向示意图（点击小图看大图）

地铁3号线总长约52.2千米，由一条主线和一条支线组成，共设置站点34个。

其中，主线长约43.8千米，始于文一西路站，终点为新桥路站。支线总长约8.4千米，从百家园站到小和山站横穿小和山高教园区。3号线由西至东横穿杭州主城，一路串起了老余杭、西溪、留下、市中心、德胜、长睦、丁桥等众多人口密集的区域，尤其对于丁桥、长睦这些离市中心较远的区域，将大大缩减出行的时间，同时也可能成为撬动区域发展的杠杆。

那么，终于敲定的3号线沿线又有哪些楼盘将一跃成为地铁盘？

城西经脉打通，西溪附近板块迎利好

先来看大城西，地铁3号线始于文一西路站，其西北段几乎与文一西路平行，打通了城西的经脉。

天目山路、荆长大道、西溪留下一带都将迎来利好。如下表所示，城西12个在售项目将受益，三个未售项目也将成为地铁项目。

地铁3号线西面始于文一西路站。在绿汀路站附近有两个在售项目，且在售的都是别墅房源。其中新湖菲林位于闲林板块，300多方别墅在售，售价为1000万/套左右；鹭栖湖则位于未来科技城，目前460方的别墅正在价格调整中，待后续加推。

另外未来科技城的两个新项目——阳光城未来科技城项目和中南樾府也将享受地铁3号线的利好。

城西另一个受益板块是五常西溪板块，板块内共有3个经过的站点。高教路站附近的翡翠城梧桐郡一期已售完，预计年底加推二期房源，户型面积为115—168方；溪悦宸府还剩少量几套190方尾房，目前正在装修，将以装修成品房出售。

融创溪涧堂鸟瞰图

连胜路站附近有西溪乐天城和融创溪涧堂，其中西溪乐天堂45方酒店式公寓和商铺在售；融创溪涧堂在售2#楼小高层134方房源，和5、6#楼134、170、190方排屋房源，在售均价为23000元/㎡左右。

而新增的访溪路站的设立方便了西溪周边的居民前往西溪印象城购物休闲。

3号线继续向东，世外桃源——西溪留下板块终于将被打开。百家园路站在售楼盘覆盖率高，共有5个项目在售项目将成为地铁房，其中三个项目已交付或部分交付。不过目前在售的大多为改善型大户型房源。滨江西溪明珠字28#楼在售，另有少量排屋在售，户型面积：353、360方，排屋售价2200万/套左右，别墅售价1300-1600万/套左右。复地黄龙和山也已交付，项目在售少量酒店式公寓和排屋现房，酒店式公寓售价为18000—20000元/㎡左右，排屋为1100—1400万/套左右。

另外坤和和家园也部分交付，在售现房排屋，300方房源，售价为1300万/套左右。另外还没交付的万科坤和玉泉和玉泉二期香樟洋房目前在售也是较大面积房源，售价分别为39000元/㎡左右。和37000元/㎡左右。

万科坤和玉泉鸟瞰图

去年年底，绿城拿下留下地块，以26106元/㎡的楼面价刷新板块地价，项目规划为中式院子，共325户，户型面积：200-400方，将成为花坞路站附近高端地铁房。

另外浙江西溪和景写字楼、公寓、排屋均在售，其中公寓售价为28000—30000元/㎡，排屋售价为1600—2200万/套。

值得注意的是，3号线从百家园路站延伸出通往小和山高教园区的支线，学弟学妹们再也不用挤公交车了。（心疼自己出生早）

城北五个项目将获益

地铁3号线一路向东经过古荡、武林广场后向北穿过拱宸桥西到达城北。3号线的开通将有助于改善城北交通，并分布有沈半路站和东新东路站两个站点，附近四个在售项目和一个新项目将受益，如下表所示。

东新东路站附近，三个地铁项目都为酒店式公寓项目。新天地中心目前平层&loft公寓在售，户型面积：50-60方，售价为23000—30000元/㎡。阳光银泰城，7幢平层酒店式公寓在售，户型面积为50-90方，售价为23000元/㎡左右。而杭州新天地目前没有在售房源，接下去将加推出世嘉铭座楼栋，具体时间待定。

在沈半路附近有一个在售项目和一个新项目。其中，中国铁建国际城住宅已售完，后期将加推酒店式公寓，户型面积：35-50方。而阳光城拱宸桥项目，楼面价为22793元/㎡，未来售价也至少超过35000元/㎡。

丁桥、长睦、星桥板块或翻身，十三个在售项目，一个未售项目

地铁3号线的开通对于丁桥、长睦板块以及余杭区的星桥板块受益最大。此前，这些板块一直不温不火，究其根本是区域内的交通问题一直无法解决。

丁桥、长睦都是刚需聚集地，随着学校等配套的相继落地，楼盘的相继交付，区域内的居住人口对交通配套需求更加迫切。而这些板块目前相对价格较便宜，无论投资还是自住都有较大的性价比，3号线将带动板块价值的提升，3个板块的地铁沿线共有13个在售项目和一个待售项目，如下表所示。

地铁3号线在丁桥板块内的沿线地铁房，集中在同协路站附近和五号路站附近，虽然有四个在售项目，但是房源不多，价格都在25000元/㎡以下。其中龙湖武林住宅已经售完，只剩沿街商铺在售。中旅城仕公馆目前无房可售。阳光城翡丽湾也只剩下6#楼一层有房源在售，户型面积为90方，售价为25000元/㎡左右。而广大融城印象目前封盘中，还剩4#楼未售。

绿都汀蘭府鸟瞰图

另外，新项目绿都汀蘭府预计10月首开，将补充丁桥房源，但是项目18516元/㎡的楼面价，预计价格将超过目前板块房价。

长睦板块是杭州目前少数几个房价在2万/㎡以下的板块，而板块内的居住配套正在不断改善，地铁3号线的加入，更提升了板块居住价值。天丰路站附近有5个在售项目，但是可售房源不足。只有新城红郡8#、10#楼在售，户型面积为89、112方，售价为16000元/㎡左右。另外城发云锦城有少量几套房源。卓越蔚蓝领秀预计9月加推二期90、118方房源。而新城湾上风华是一个相对较新的项目，即将加推90方房源，售价为18000-20000元/㎡。

天都城区域鸟瞰图

世外桃源天都城终于迎来了地铁。天都城天熙公馆目前售价12000—13000元/㎡。接下来即将推出天漾系列产品，此次产品将沿袭面积小，功能全的设计理念，针对刚需客户，年轻置业者，主力户型面积在90方左右，项目预计8月开盘，首次推出房源为600-800套，价格尚未公布。

星桥路站附近有三个在售项目，且均已交付。嘉和银领时代主要在售排屋房源，户型面积330—350方，售价为15000元/㎡左右，另有少量240方洋房在售，售价为10000元/㎡左右。瑞金华丽嘉苑剩余少量房源在售，有精装45方、跃层121、130方，售价为13000—15000元/㎡。星运丽园兰逸只有少量238—400方排屋房源在售，售价为15000元/㎡左右。

总之，故事最多的地铁3号线总算确定了，西溪留下、城北、丁桥、长睦、星桥这些曾因交通不便被冷落的板块迎来了翻身的机会，沿线项目也一跃成为地铁房，尤其是长睦、星桥等价格低洼地，价值正在凸显。