本文导读：

1、城东新城：商业规划最多的区域之一

2、艮北新城：两大综合体入驻 还有超6万方的中央公园

3、钱江新城二期：建设120万平方米的钱江金融城

4、利好频频的大城东 还有哪些房源可选？

文/住浙网研究员 路飞

响应着“城市东扩”的口号，杭州城东迎来了自己的华丽转身。

当前的大城东，已成为新城驻扎与起飞之地。城东新城、艮北新城以及钱江新城二期，城市化建设如火如荼，各种大型配套也正有条不紊的落地中。

城东商业配套分布图

板块价值飞升后，带来的是地价和房价的不断攀高，但即便如此，区域内的新房市场仍然是“一房难求”。

那么，这个偌大的城东，各自究竟有哪些重大利好即将兑现？各个板块内在售房源情况又是如何？

城东新城：商业规划最多的区域之一

城东新城的交通优势有目共睹，而商业配套的缺失似乎成了板块内最大的问题。

尤其是未来板块内德信浙旅·东宸、滨江德信·东方星城、万科·中央公园、远洋·万和四季等一大批楼盘都即将迎来交付入住。届时，大量居住人口的导入，现阶段的商业显然不能满足这部分人的生活所需。

但事实上，看似没有叫得上名的商业综合体的城东新城，其实是杭州商业规划最多的区域之一，伴随着城东新城交付潮来袭，板块内新的综合体也都已悄然上路。

研究员罗列了几个重要的商业项目：

总建筑面积25万方的港龙城、13万方的东站西子国际、26万方的华润项目，将打造成万象系高端产品、11万方的杭州之翼……光是这几个项目体量相加，商业面积就超过了70万方。

杭州港龙城效果图

这几个大型综合体中，东站西子国际计划这个月就能营业。其次，杭州港龙城也将于年底交付，预计2018年能开始运营。而华润项目和杭州之翼动工时间比较迟，开业时间会相对较晚。

此外，在火车东站东广场计划打造一条十字天幕街区，白石港区块规划打造杭州的“蓬皮杜艺术中心”，将成为一个集音乐厅、艺术馆、科技馆、科技研发中心、文化馆、教育培训为一体的大型文化综合体。

艮北新城：两大综合体入驻 还有超6万方的中央公园

对标城东新城，艮北新城更多的是以一个新兴板块的身份存在，相对应的，板块内配套也都大多处于规划之中。

新城崛起，少不了商业支撑。

在艮北新城的北部，便是总建筑规模103万平方米的地铁上盖综合体——七堡车辆段综合体。七堡站的上盖物业是目前国内最大的地铁上盖综合体之一，涵盖地铁控制中心等地铁功能建筑，以及住宅，酒店，写字楼等，其中住宅约63万方，商业、酒店和写字楼约20万方。

七堡车辆段综合体效果图

据了解，七堡综合体的住宅杨柳郡一期二期已经接近交付，三、四期仍在建；商业部分目前也在施工中，开业时间未定。

区域内另一个大型综合体便是越秀和招商联合打造的商住项目，整个项目由两块地组成，光是地上建筑面积就已接近50万方。

项目东地块共规划25幢建筑，其中南面为住宅区，共有24幢高层；北面为商业办公区，据悉该地块案名也即将发布，预计今年底就会开盘，项目西地块将打造低密住宅社区，将在明年发售！

可以预见，未来这两个项目的面市，将极大程度的填补艮北新城商业消费“空白”。

此外，旨在打造更加贴近生活化的艮北新城，未来还有一个值得关注的体育公园要建，项目规划总建筑面积66545平方米。

中央公园效果图

目前，体操王子李宁代表的非凡中国已和江干区签订战略合作协议，将合作打造这个位于新城核心区的中央公园。未来，中央公园将打造成为集绿化景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车于一体的开放式生态文体公园，设置7人制足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等，成为年轻人的聚集地。

钱江新城二期：建设120万平方米的钱江金融城

钱江新城一期历经十余年建设，已经奠定了杭州全新商务中心的地位，而钱江新城二期的开拓，自然也是备受瞩目。　　

在这片定位高端的区域中，尤以钱江金融城和渔人码头等项目的开发建设最为值得关注。

总体量达120万平方米的钱江金融城，位于运河与钱塘江交汇处（东侧），建设目标是打造成杭城最高端的超级白金甲级写字楼群，逐步成为全国股权投资聚集区、浙江省财富管理中心和一站式金融业务平台。而江河交汇处西侧的渔人码头则规划有餐饮、休闲、观光等配套服务。

渔人码头效果图

届时，金融城和渔人码头可能还会连通。这样，钱江金融城将不仅仅是一个金融产业平台，还是一个具备旅游生态概念的综合体。目前，两个项目已同期启动实施。

利好频频的大城东 还有哪些房源可选？

未来的杭州城东，各种配套的落地已成“乱花渐欲迷人眼”之势。而价值飞升的同时，却是“一房难求“。

城东新城内，多盘已近售罄。新天地金色时光、融创玖樟台、万科中央公园整体有存量剩余，但目前暂无可售房源；而世茂&厦门国贸项目、三湘印象项目以及淮矿项目三个纯新盘还未入市。

新天地金色时光鸟瞰图

艮北新城的可售供应也同样紧缺，“余粮”主要集中在杨柳郡四期、招商雍和府以及还未首开的润和武林郡、越秀两个项目。

杨柳郡鸟瞰图

钱江新城二期，中企艮山府在售东区2号楼280方大户型整体均价为33000元/平米，项目仅剩西区3号楼尚未开盘。中海御道在售一区非江景房，均价46000元/平米起，位于3#，户型139平米；同时二区江景房3#、6#也在售，均价约50000-55000元/平米。融创涌清府在售1、5号楼，户型147方，均价约52000元/平米左右。后续还有金隅&中铁项目等待入市。