本文导读：

1、留下街道将完善教育、交通配套

2、目前留下街道的7个城中村已全部签约腾空

3、拆迁区域周边房租上涨，房价低于2万/平方米已成稀有

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文/住浙网研究员 朱小娇

西湖区共有84个城中村，占到全市城中村总量的三分之一以上，主要集中在转塘街道、留下街道、三墩镇、双浦镇。截止2016年底，全区已完成改造44个村，受益住户22900户。

今年开始，西湖区计划用2年时间改造剩余的40个城中村。其中，2017年，计划完成37个，2018年，计划完成剩余3个。

西湖区城中村改造整体分布

西湖区城中村改造未来规划，北面主要依托于城西科创大走廊，西面则是依托西溪谷的整体开发建设，南侧主要打造之江板块以及双浦新区。

留下街道将完善教育、交通配套

今年西湖区城中村拆迁改造集中在留下街道，而留下街道又恰好位于西溪路整治工程的西段，2017年西湖区的一号工程与城中村拆迁结合在一起，今年留下的一举一动都极为引人注目。

西溪路改造工程

未来整条西溪路道路将拓宽至40米，建设双向6车道，沿途建设城市口袋公园，还将种植樱花、梅花、山茶花等植物，打造城市景观大道。

拆迁改造将按照“一村一方案”的原则，根据不同类型，以“拆除重建”、“综合整治”等不同方式进行。留下的拆迁地块，会建设高品质的农转居公寓安置房，并配套建造一所36个班的九年一贯制学校和一所9个班的幼儿园。

大家最关心的地铁交通也将铺设，未来地铁3号线的地铁车辆段将在小和山和石马区块附近，在车辆段的上面还会有一处上盖物业，未来出行和生活都会更加便捷。

目前留下街道的7个城中村已全部签约腾空

七个城中村位置分布图

今年留下街道共有七个城中村要进行改造，分别为金鱼井、留下、茶市街、横街、屏峰、小和山、石马。今年5月，7个社区675户已全部完成签约，房屋也已陆续搬迁腾空。

图1：金鱼井拆迁现场

金鱼井位于大花坞附近，靠近西溪湿地的南侧，之前老旧的城中村已消失，取而代之的是推平的现场。

研究员采访到经历拆迁的原住民，据他们所知，围墙的左边（见图1）是将要建造回迁安置房的位置，而围墙的右边（见图1）将会建公园之类的绿化带。

因为金鱼井所处地理位置特殊，旁边就是杭州殡仪馆，灰尘污染比较严重，周边居民深受其扰，该绿化带就是为了降低殡仪馆对未来回迁安置房的空气影响。

图2：茶市街现场都已腾空，部分房屋还未拆除

留下与茶市街的房屋均已腾空，茶市街还剩部分房屋未拆除/也未断电，沿街有几户房屋里面还有人聚在一起聊天搓麻将。

从图2可以看出，原来的茶市街商铺密集，道路狭窄，头顶是密如蜘蛛网的电缆线，还是比较杂乱的。

图3：横街拆迁现场

横街目前也还有部分房屋未拆除，沿街区域已经用铁栏围起，无法看到现场。研究员是从沿街绿化中的小路一直走到里面，才看到腾空的现场。

图4：小和山拆迁现场

小和山脚下，屏峰、小和山、石马这3个社区的老村落比较特殊。他们是撤村建居的新社区，10多年前相继建好了崭新的农居点，有180多户居民已搬进新居。但是由于一些历史原因，数百米之外的老村农居并没有拆除。

今年年初，这3个老村落开始启整体搬迁工作，5月全部完成签约。如图4中的小和山村，现场空旷，已看不到原来林立的老式房屋。

拆迁区域周边房租上涨，房价低于2万/平方米已成稀有

大量的农居点拆迁，很多租户都需要重新找房子，僧多粥少，房租价格从市场经济来看，上涨是必然的。

研究员采访留下的租户，他们纷纷向研究员倒苦水，生活成本现在越来越高。

有受访者直观描述：“现在房租贵很多，原来40-50方的房子只要1500元，现在拆迁后已经涨到2500元啦！”

小和山地区，因之前建造的新农居有一定的承载量，房租出现略微上涨，没有留下村附近涨幅大。

这些拆迁区域周边的商品房价格也都有所上涨，从整体情况来看，小和山、石马因地理位置原因，更远离城区，所以房屋价格会比其他几个拆迁点要低。目前还有低于2万/平方米的楼盘，他们分别是翰墨香林苑、浪漫和山。

数据时间：截至2017年11月7日

数据来源：透明售房网