住浙网7月1日讯（研究员 李永生）走过房产税的风声鹤唳，在“钱荒”中迎来上半年结束，杭州楼市依然交出了一份漂亮的答卷。今年上半年，杭州主城区共成交23051套房源，高于去年同期966套，也高于市场非常火爆的2007年，仅次于09年上半年，在历年同期中高居第二。

绿城、滨江垄断成交金额前十半壁江山

在外来大鳄入杭潮的冲击下，杭州本土房企两大旗舰绿城、滨江，依然是上半年的成交王者。

今年杭州主城区成交金额前十中，绿城、滨江各以2.5个入榜楼盘，垄断了半壁江山。其中，绿城西溪诚园成交29亿，以高出第二名万象城悦玺近10亿的成绩，高居第一。滨江旗下三盘武林壹号、金色黎明和凯旋门，分别以14.7亿、14.5亿、13.4亿的成交额，位列第4、5、6名。

令人意外的是，绿城明月江南这次也入榜前十。先是被限购限贷打击，然后遭遇滨江价格战狂潮的冲击，明月江南最近两年一直以高总价、高单价，成为滨江楼市高高的“站岗者”，去化维艰。如今，随着楼市持续反弹，明月江南的价格劣势被越来越淡化，不知不觉中，居然“热销”了。

除了绿城和滨江，成交金额前十的另外五家，则是清一色的外来地产大鳄，分别是华润新鸿基、龙湖、中海、金地和九龙仓。其中，九龙仓是首次入榜杭州半年成交前十。

龙湖·春江彼岸今年5月11日首次面市，一次性推出784套房源，当天共计1000余组客户，近2000人参与了现场选房。据开发商龙湖透露，春江彼岸在两小时之内，狂销20亿。成交数据显示开发商当时并未“吹牛”。截止6月30日，春江彼岸已成交686套房源，成交金额18.9亿，创下了限购以来杭州单次开盘销售额纪录。

杭州主城区2013年上半年成交前十楼盘排行

大鳄成为土地市场上的大“赢家”

绿城、滨江的王者地位还能维持多久？这已经是一个问题。

自去年以来，外来大鳄在土地市场上持续攻伐，本土房企已逐渐沦为土地市场上的抬轿者和看客。绿城已经两年多没有在杭州拿地，而滨江自2010年底拿下杨家牌楼也就是西溪明珠地块之后，在主城区土地市场上再也没有斩获。最近两年，滨江已经转战余杭和萧山了。杭州主城区的土地市场，已经是大鳄的天下。

今年上半年，杭州主城区以414亿的卖地金额，创下历年新高。其中，283.6亿宅地出让金额中，属于杭州本土房企的拿地金额只有37.14亿，只占13%，另外近九成的宅地被外来大鳄及新入杭州的房企包揽。

在缺乏土地储备的情况下，杭州本土房企，包括绿城、滨江这样的大佬，或将逐渐淡出主城区的成交榜单。