文/住浙网研究员 蔡骏
在经历整个2月仅3盘开的惨淡行情后，3月开始楼市将重新回温，据住浙网统计，3月预计将有47个楼盘开盘，其中首度亮相的新盘有13个，包括御道路一号、九龙仓君玺、高德置地广场和万科公园大道、滨江金色江南等热门楼盘。
三月首开楼盘分布图
分析3月份杭州楼市推盘计划，有以下五大特征：
第一，13盘计划首开。2月份，因为春节长假的原因，杭州只有3个楼盘开盘，其中两个是降价楼盘，德信北海公园和天鸿香榭里。另外就是北部新城的滨江万家名城。3月份，楼市将正式入春，预计共有47盘开盘，其中13盘首开。
第二，钱江新城两盘将推。杭州史上最大规模的城市豪宅中海御道路一号3月份将面市，推出2、3、6幢，户型面积为108、118、138平米三种，预计均价40000-50000元/㎡。高德置地广场预计3月首开推出ICON私邸，户型为200-300㎡精装房源，均价50000元/㎡。
第三，价格战始发地2盘首开，如何表现？2月18日，德信北海公园打响马年降价第一枪，开出15800元/㎡的清盘价，而仅仅不到24小时，同板块的天鸿香榭里紧跟其后，选择均价13800元/㎡高调迎战，城北价格战至此打响，随后滨江万家名城也选择在这个节骨眼上加推二期房源，当日去化8成。而在即将到来的3月，大城北依然火热，万科北宸之光、德信晓宸、方正御星三盘加推，宝嘉誉峰和耀翔悦尚两盘首开，会否因为价格战的影响而选择低开？值得关注。
第四，市中心一豪宅首开和一豪宅加推。2013年千万级豪宅销冠武林壹号预计3月加推1号楼户型为318、348房源，总价1500万/套起。市中心的另一个豪宅项目九龙仓君玺预计3月份首推3号楼，为86方和131方户型房源，均价46000-50000元/㎡。
第五，多个高端项目将首开。在3月份13个计划首开的楼盘中，有5个高端项目。包括了位于市中心的九龙仓君玺，位于蒋村西溪的复地黄龙和山，以及位于钱江新城的中海御道路一号和高德置地广场，还有武林壹号也将在3月推出项目1号楼，总价1500万/套起。