编者按：

自05年3月万科开启南都收购案，8月华润新鸿基11亿落子钱江新城，外来大鳄入杭8年，已渐渐进入佳境，并越来越成为杭州楼市的主导力量。关于这一点，最直观的表现，除了土地市场上的攻城略地，就是销售额的上佳表现。

据住浙网调查，今年上半年，外来大鳄在杭州普遍“丰收”，销售额较去年同期大幅上涨。为此，本网特推出外来大鳄上半年成绩单系列报道，今天推出的是系列报道第三篇：

金地杭州上半年销售31亿 稳居大鳄前三甲

回顾：

系列报道一:龙湖杭州上半年销售36.5亿超去年全年

系列报道二:万科杭州上半年销售36.2亿 年内剑指百亿

文/ 住浙网 李永生

据金地杭州公司相关负责人透露，今年上半年，金地杭州共实现销售额31亿元，创了历年的新高。这一金额，仅次于万科和龙湖，排名外来大鳄第三。

事实上，自09年在杭州有销售记录以来，金地杭州每年的销售额，都位居外来大鳄第三名。第一名一直是万科，第二名则在保利和中海之间轮换。

据悉，金地东南区域公司（下辖浙江、福建、江西三省）上半年的销售额是48亿元，完成了全年销售任务76亿的63%。此前，在接受本网研究员访问时，金地东南区域公司营销总经理沈锋明曾表示，东南区域到2015年，销售目标是突破百亿。

杭州是金地东南区域公司总部，在区域公司占据着核心和枢纽的位置。目前，随着金地自在城销售趋于尾声，金地天逸将担纲销售主力，而金地今年在杭州主城区补仓的两个项目，体量都有限。为了东南区域后年百亿的扩张规模，金地必须补充大量的土地库存。

TOP10榜单的常客 销售超百亿的自在城快清盘了

“自在城上半年卖了12个亿，公寓部分，还剩4个亿左右的货值，预计7、8月份能卖掉大部分，很快就要清盘了。”金地杭州公司相关负责人告诉本网研究员，预计8月底，整个自在城的销售团队就将撤出。

据这位负责人透露，自在城还剩下的排屋部分——自在墅，目前已改名十方别墅，大概还有11亿左右的货值，目前有一个专门的团队在销售。透明售房网显示，7月19日，十方别墅成交了1套房源，262.43方，成交价32047元/平方米，总价841万。

在杭州楼市，金地自在城是最具传奇性的楼盘之一。自在城是07年7、8月份拿的地，由三宗地组成，计容积率建筑面积70万方，平均楼面价6509元/平方米。其中，前两宗地楼面价都在7000元/平方米以上，接近当时三墩新房在售价格，“面粉价接近面包”。

金地自在城历年销售详情及在主城区的排名

（销售金额来源于金地集团每年的年报）

因为楼面价过高，而体量过大，再加上拿地之后，即遭遇08年由调控和金融危机共振引发的楼市低迷乃至断崖式下探，作为金地入杭的首个作品——自在城，曾饱受业绩质疑，被认为将巨亏。

09年史无前例的楼市发飙，给了金地自在城一个彻底的翻身机会。然而，自在城让业界最为惊叹的却是，自09年首开以来，无论市场顺逆，自在城都一直热销。2010年-2012年，无论是销售套数还是销售金额，自在城都没有跌出过第四名。其在营销上的巨大成功，在业界一度是谜一样的存在。

截止今年上半年，金地自在城已累计销售了123.7亿的房子，是全杭州销售额最大的楼盘之一。

金地天逸发飙 全年预计销售36亿

金地杭州公司今年上半年31亿的销售额，距离第一名万科36.2亿，只有5亿的差距，与第二名龙湖，非常接近。龙湖杭州公司上半年销售了36.5亿的房子，但扣除绍兴龙湖原著的5亿，属于杭州项目春江彼岸、滟澜山、香醍溪岸的销售额，大概只有31.5亿。

这是金地杭州史上最好的上半年，而金地天逸功莫大焉。在自在城销售接近尾声的情况下，金地天逸开始担纲销售主力。今年上半年，金地天逸销售了19亿的房子，在萧山区排名第一，而且是绝对的第一，超过第二名华瑞晴庐（8.1亿）、第三名开元广场（7.85亿）销售额之和。

金地杭州公司相关负责人告诉住浙网研究员，金地天逸今年的销售目标的36亿。这个数字意味着什么？金地自在城销售最好的一年2010年，销售额也只有34.9亿。

整个金地天逸，计容积率建筑面积33.866万方，按平均售价2.7万/平方米计算，总货值高达91.4亿。加上地下车位，以及售价更高的底层商铺，预计整个天逸的结案销售金额，可能接近百亿。

金地天逸去年首开，当年销售了13.1亿的房子，加上今年的36亿，预计2013年以后，天逸还将有50亿左右的货值。未来两年之内，仍将持续为金地杭州公司贡献不菲的销售额。

金地铂悦、格林格林年底将面市

因为杭州公司的上佳表现，2012年，金地杭州公司升级为东南区域公司，管辖浙江、福建、江西三省的住宅业务。在接受住浙网研究员访问时，金地东南区域公司营销总经理沈锋明曾表示，到2015年，东南区域的销售目标是突破百亿。

据金地相关负责人透露，今年上半年，东南区域公司共实现销售额48亿，杭州作为东南区域公司总部，占比超过64%，是中枢中的中枢。金地东南区域2015年的百亿雄心，杭州无疑将担纲超级主力。

金地今年杭州主城区拿的两块地，案名已定，预计年底面市销售

然而，自在城已近尾声，金地天逸虽然在2013年之后，尚有50亿的货值，但分摊到2014、2015年，平均每年也只有25亿左右。金地今年2、3月份在祥符和长睦补仓了两宗宅地，但建筑面积只有18.9万方，按当前市场计算，预计货值不会超过30亿元。据悉，这两宗地分别叫金地铂悦和金地格林格林，预计年底将面市。

也就是说，到2013年之后，金地杭州公司将只剩下不到80亿的货值。考虑到金地杭州今年销售额将超过50亿元，为了维持当前的市场规模，甚至进一步扩张，金地在杭州仍然亟需补充土地库存。