追踪:降价两个月 北海公园、香榭里成交几何?

住浙网4月20日讯(研究员 蔡骏) 2月19日,位于城北祥符的德信北海公园和天鸿香榭里相继降价,打响杭城马年降价第一枪,引发杭州楼市地震。

如今,两个月过去了,这两个楼盘实际成交情况如何?

北海公园、香榭里降价两个月后数据列表

(来源:住浙网据透明售房网每日成交数据统计)


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>>追踪:当马年价格战突然打起来的时候……

德信北海公园基本清盘

据住浙网统计,截止今日,北海公园降价房源累计成交196套,占降价总房源数208套的94.2%,实际成交量已经超过了当时开发商宣称的九成。北海公园实际成交均价为15758元/平方米,与开发商对外公布的1.58万/平方米的均价,极为接近。

透明售房网显示,北海公园全盘只剩下45套可售房源,其中住宅只有15套,已达成德信战略性清盘的降价初衷。

香榭里降价后又加推 实际成交只有五成?

北海公园的邻居天鸿香榭里,是第一个降价追随者。该盘当天即推出“起价11800元/平方米,均价13800元/平方米”的降价措施,闪电应对。

香榭里1.38万/平方米的均价,低于北海公园折后均价1.58万/平方米整整2000元/平方米。不过,香榭里的成交情况却比北海公园差不少。

据住浙网统计,截止今天,香榭里第一次降价房源只成交了106套,只占当时200推盘量的53%。而当时,该盘宣传降价成交超九成。

在降价一个多月后的3月28日,香榭里再度加推1、2号楼146套房源,均价也是1.38万/平方米。截止今日,这批房源共成交72套,实际成交49.3%。

降价向全城蔓延 高端盘亦受波及

北海公园、香榭里启动降价后,市场频现降价、特惠之声,但并没有出现09年年初以及2012年春季那样大面积、大幅度的降价潮。

而整个3月乃至4月小阳春,楼市成交一直处于低迷状态。最近,降价有向全城加速蔓延之势,而高端盘亦受到波及。

杭城部分降价楼盘一览表


成交缓慢回升 低开商业盘成主力

尽管楼市无明显回暖,但4月份成交还是有缓慢回升。

据住浙网统计,4月第3周(4.13-4.29)杭州八区商品房共成交1120套,比上周的979套多141套,是最近五周成交量最多的一周。

本周(4月13日-19日)杭城商品房成交TOP 10

排名楼盘名称成交套数成交总面积(平米)成交均价(元/平米)区域
1蓝钻天成68401921978申花
2昊元之江时代中心53283911000之江
3深蓝绿景国际45146411235桥西
4赛丽绿城丽园35351418371市中心
5万科西庐23214121350西溪
6东海闲湖城2323009183闲林
7西瑞大厦19103020000桥西
8申瑞国际18134917428申花
9野风启城1817007336超山
10万科北宸之光17152114275勾庄

本周成交前十的楼盘中,商业项目占半壁江山还多,算上丽园的商铺,共有6盘。其中位于申花的蓝钻天成可谓是关注和成交双丰收,一则寻狗启示让蓝钻天成成为上周杭州的全城焦点,在成交方面也是已68套的数字荣登榜首。

位于之江转塘的昊元之江时代中心以11000元/平米的低价在4月初首开,本周依然保持上周强劲的热销势头,以53套的成绩位列第二,有望冲击4月成交榜第一。

开盘方面,本周亦有所释放。本周共有7个楼盘开盘,其中3盘首开。七个开盘楼盘分别是位于申花板块的蓝钻天成、城北板块的万和玺园、星桥板块的紫韵公寓、钱江新城的万科大家钱塘府、丁桥的龙湖名景台,临平的万泰城章以及萧山的绿都御景蓝湾。其中蓝钻天成、万泰城章和绿都御景蓝湾属于首次面市。【4月购房指南