住浙网4月20日讯(研究员 蔡骏) 2月19日,位于城北祥符的德信北海公园和天鸿香榭里相继降价,打响杭城马年降价第一枪,引发杭州楼市地震。
如今,两个月过去了,这两个楼盘实际成交情况如何?
北海公园、香榭里降价两个月后数据列表
(来源:住浙网据透明售房网每日成交数据统计)

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德信北海公园基本清盘
据住浙网统计,截止今日,北海公园降价房源累计成交196套,占降价总房源数208套的94.2%,实际成交量已经超过了当时开发商宣称的九成。北海公园实际成交均价为15758元/平方米,与开发商对外公布的1.58万/平方米的均价,极为接近。
透明售房网显示,北海公园全盘只剩下45套可售房源,其中住宅只有15套,已达成德信战略性清盘的降价初衷。
香榭里降价后又加推 实际成交只有五成?
北海公园的邻居天鸿香榭里,是第一个降价追随者。该盘当天即推出“起价11800元/平方米,均价13800元/平方米”的降价措施,闪电应对。
香榭里1.38万/平方米的均价,低于北海公园折后均价1.58万/平方米整整2000元/平方米。不过,香榭里的成交情况却比北海公园差不少。
据住浙网统计,截止今天,香榭里第一次降价房源只成交了106套,只占当时200推盘量的53%。而当时,该盘宣传降价成交超九成。
在降价一个多月后的3月28日,香榭里再度加推1、2号楼146套房源,均价也是1.38万/平方米。截止今日,这批房源共成交72套,实际成交49.3%。
降价向全城蔓延 高端盘亦受波及
北海公园、香榭里启动降价后,市场频现降价、特惠之声,但并没有出现09年年初以及2012年春季那样大面积、大幅度的降价潮。
而整个3月乃至4月小阳春,楼市成交一直处于低迷状态。最近,降价有向全城加速蔓延之势,而高端盘亦受到波及。
杭城部分降价楼盘一览表

成交缓慢回升 低开商业盘成主力
尽管楼市无明显回暖,但4月份成交还是有缓慢回升。
据住浙网统计,4月第3周(4.13-4.29)杭州八区商品房共成交1120套,比上周的979套多141套,是最近五周成交量最多的一周。
本周(4月13日-19日)杭城商品房成交TOP 10
排名 | 楼盘名称 | 成交套数 | 成交总面积(平米) | 成交均价(元/平米) | 区域 |
1 | 蓝钻天成 | 68 | 4019 | 21978 | 申花 |
2 | 昊元之江时代中心 | 53 | 2839 | 11000 | 之江 |
3 | 深蓝绿景国际 | 45 | 1464 | 11235 | 桥西 |
4 | 赛丽绿城丽园 | 35 | 3514 | 18371 | 市中心 |
5 | 万科西庐 | 23 | 2141 | 21350 | 西溪 |
6 | 东海闲湖城 | 23 | 2300 | 9183 | 闲林 |
7 | 西瑞大厦 | 19 | 1030 | 20000 | 桥西 |
8 | 申瑞国际 | 18 | 1349 | 17428 | 申花 |
9 | 野风启城 | 18 | 1700 | 7336 | 超山 |
10 | 万科北宸之光 | 17 | 1521 | 14275 | 勾庄 |
本周成交前十的楼盘中,商业项目占半壁江山还多,算上丽园的商铺,共有6盘。其中位于申花的蓝钻天成可谓是关注和成交双丰收,一则寻狗启示让蓝钻天成成为上周杭州的全城焦点,在成交方面也是已68套的数字荣登榜首。
位于之江转塘的昊元之江时代中心以11000元/平米的低价在4月初首开,本周依然保持上周强劲的热销势头,以53套的成绩位列第二,有望冲击4月成交榜第一。
开盘方面,本周亦有所释放。本周共有7个楼盘开盘,其中3盘首开。七个开盘楼盘分别是位于申花板块的蓝钻天成、城北板块的万和玺园、星桥板块的紫韵公寓、钱江新城的万科大家钱塘府、丁桥的龙湖名景台,临平的万泰城章以及萧山的绿都御景蓝湾。其中蓝钻天成、万泰城章和绿都御景蓝湾属于首次面市。【4月购房指南】