编者按：
自05年3月万科开启南都收购案，8月华润新鸿基11亿落子钱江新城，外来大鳄入杭8年，已渐渐进入佳境，并越来越成为杭州楼市的主导力量。关于这一点，最直观的表现，除了土地市场上的攻城略地，就是销售额的上佳表现。
据住浙网调查，今年上半年，外来大鳄在杭州普遍“丰收”，销售额较去年同期大幅上涨。为此，本网特推出外来大鳄上半年成绩单系列报道，今天推出的是系列报道第五篇：
悦玺或问鼎年度销冠 华润新鸿基亟需补仓
回顾：
系列报道一:龙湖杭州上半年销售36.5亿超去年全年
系列报道二:万科杭州上半年销售36.2亿 年内剑指百亿
系列报道三:金地杭州上半年销售31亿 稳居大鳄前三甲
系列报道四:世茂杭州全年销售目标50亿 下半年将发力
文/ 住浙网 李永生
沉寂数年的华润新鸿基今年再度发力，其旗下两盘万象城悦玺和之江九里，今年上半年累计实现28.5亿的销售额，仅次于万科、龙湖和金地，在外来大鳄中排名第四。
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万象城悦玺上半年销售19.7亿，仅次于西溪诚园的29亿，排名主城区单盘销售亚军。此外，据之江九里营销经理商升亮透露，之江九里上半年销售了8.8亿的房子。
2008年8月，万象城住宅部分悦府首度面市，曾创下逆市热销的奇迹。悦府当年销售26.8亿，以绝对的优势，排名杭州主城区单盘年度销冠。此后，因为没有新品面市，华润新鸿基连续四年缺席大鳄成交榜单。四年之后的再度亮相，万象城再次给了市场一个很大的惊艳。
不过，尽管是最早进入杭州的外来大鳄，但入杭8年多，华润新鸿基至今只有两个项目。因为万象城今年之后，基本上没有可售资源，到2014年，华润新鸿基可销售的项目将只有之江九里一个。如果不想自外于杭州市场，华润新鸿基亟需拿地补仓。
悦玺或问鼎杭州年度单盘销冠
悦玺上半年销售19.7亿，相比西溪诚园的29亿，以9.3亿之差，屈居杭城单盘销售亚军。不过，截止7月25日，悦玺的销售额已经超过西溪诚园。
据住浙网统计，7月1日至7月25日，悦玺销售了203套房子，销售面积48815平方米，销售金额高达11.2亿元。加上上半年的19.7亿，悦玺今年的销售额已达30.9亿。
相比之下，7月份，西溪诚园只成交了34套房子，成交金额只有1.455亿。加上上半年的29亿，截止7月25日，西溪诚园今年的销售额是30.455亿，被悦玺小幅反超。
悦玺今年首开，总共1234套房子，透明售房网显示，还有518套可售。考虑到剩下的房源主要是售价更高的酒店式公寓部分，悦玺库存货值预计在30亿以上。如果下半年去化60%，那么，预计悦玺全年的销售额将超过46亿元。
46亿元，是西溪诚园2010年的销售额，也是目前杭州单盘年度销售额的纪录保持者。不出意外的话，悦玺将问鼎杭城今年年度单盘销售额冠军，并很有可能创造新的纪录。
之江九里下半年将推排屋
之江九里今年1月首开，到目前为止，只开了第一期。在接受住浙网研究员访问时，之江九里营销经理商升亮透露，之江九里二期预计8月份开盘，届时将推出7、10号楼。此外，之江九里的排屋计划年底也将上市。
保守估计，之江九里今年的销售额很可能突破20亿元。如果，华润新鸿基今年的销售额很可能超过65亿元。鉴于万科杭州销售目标剑指百亿，老大位置无可撼动，届时，华润新鸿基将和龙湖、金地角逐外来大鳄年度销售亚军的位置。
值得注意的是，尽管早在05年8月就进入杭州，成为第一个通过直接拿地进入杭州市场的外来地产大鳄，然入杭8年多，华润新鸿基至今只有两个项目。因为万象城今年之后，基本上没有可售资源，到2014年，华润新鸿基可销售的项目将只有之江九里一个。如果不想自外于杭州市场，华润新鸿基亟需拿地补仓。
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