文/ 住浙网研究员 蔡骏

4月最后一个周末的开盘潮，无法掩盖正月成交惨淡的现实。据住浙网统计，截止29日，杭城（含萧山、余杭）4月份仅成交4585套商品房，同比去年的8490套将近下滑了一半。而且，4月成交TOP3中，有两个是低开的商业楼盘，分别是蓝钻天成和昊元之江时代中心。

市场的低迷，使得开发商纷纷推迟开盘计划，被大量积压到5月份。据住浙网统计，5月有62个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘有25个，包括中旅紫金名门、复地黄龙和山、中旅城仕公馆、滨江西溪明珠、滨江金色江南、银杏汇等热门楼盘，杭州楼市或迎来马年第一波开盘潮。

值得一提的是，在4月底，部分城市限购开始松绑，而杭州也据传5月份可能放松限购。在政策预期放松的背景下，加上房交会的刺激，压抑数月的杭州楼市，会否迎来红5月？

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杭城5月首开楼盘分布图

分析5月份杭州楼市推盘计划，有以下五大特征：

第一、25盘计划首开。5月之所以有这么多的楼盘扎堆入市，很大的一个原因是人居展将在五月中旬举行，作为一年两次的房地产界盛会之一，人居展能吸引到不少购房者的眼球，在这个时候入市，多少也能吸引到购房者的关注。其中滨江金色江南、银杏汇、莱茵旺角七号、金隅smart、富汇豪庭、中海御道路一号等楼盘都是在4月准备面市而延迟到5月的楼盘。

第二、滨江板块迎首开潮。滨江板块5月将有5盘入市，其中4盘首开，包括了原本打算4月27日首开却临时延迟的富汇豪庭，拿地五年未上市的银杏汇以及2个商业盘银泰国际和恒鼎博邑郡。值得一提的是最近滨江一桥的几个楼盘正在上演如火如荼的“价格战“，从去年年底绿城巧园大幅降价打响滨江板块价格战第一枪后，璞悦湾顺势首开，然后到今年的世茂之西湖的降价跳水，再到上周的万科璞悦湾的减配降价，是否将会影响富汇豪庭，银杏汇的首开价格，又是否会进一步加剧板块内激烈竞争的局面，让我们拭目以待。

第三、余杭区楼盘发力，24盘领跑杭州。余杭区延续了4月最后一周的开盘热潮，5月计划入市的楼盘，占据了总开盘量的四成，其中7个纯新盘将亮相。其余区域板块，虽然不像余杭区那样大体量，但还是纷纷贡献了绵薄之力。

第四、西溪两高端项目或正面pk。在5月份25个计划首开的楼盘中，位于西溪留下板块的复地黄龙和山和滨江西溪明珠值得关注，两盘面市时间相近，或迎来正面PK。

第五，刚需盘仍占绝对主流。5月首开的楼盘中大多数都是刚需为主，其中受购房者关注的有丁桥的天阳晴朗、中旅城仕公馆、勾庄的赞成赞城、钱江世纪城的滨江金色江南等热门楼盘。