五一成交同比骤跌近六成杭州楼市红五月或生变数？

蔡骏 2018-12-06 16:43 0

住浙网5月3日讯(研究员蔡骏) 杭州楼市在度过了成交惨淡的4月，正式进入令人期待的“红五月”，而首先迎来的就是五一小长假，但是马年的五一小长假似乎让楼市放了个大假，3天杭州(包含余杭、萧山)商品房的成交量仅仅只有174套。

174套什么概念？同比去年五一的410套成交，整整下跌了58%。如果与2012年五一期间541套的成交相比，则跌幅更大。

近3年五一小长假杭州(含余杭、萧山)商品房成交套数统计表

相较而言，周成交数据则好看的多。据住浙网统计，本周（4月27日-5月3日）杭州商品房共成交1363套，同比上周增加了101套，刷新了农历马年周成交的最高峰。

本周（4月27日-5月3日）杭州商品房成交TOP10

本周杭城成交第一名是位于闲林的西溪华东园，共成交237套，这个项目是华东设计院收购项目公司建设出来卖给内部职工的房子，类似集资建房的房源。均价约9100元/㎡，带精装修。价格虽然高于经济适用房，但大大低于附近的商品房。

第二名的绿都御景蓝湾成交142套，该盘已于4月20日首开1号楼、9号楼共437套房源，主力户型75方、89方、121方三种户型，折后起价仅5800元/㎡，折后均价7500元/㎡，开发商当晚公布现场选房超350套，逾八成。

第三名则是位于申花的酒店式公寓蓝钻天成，而曾在4月放量成交的商业项目蓝钻天成在本周仅成交73套，成交速度有所放缓。

据住浙网统计，5月1日-5月3日杭城仅2盘开，分别为位于良渚的良渚文化村七贤郡、大城北的滨江万家名城。

值得注意的是，五一长假低迷的成交，或让楼市红五月再生变数？

据住浙网统计，5月有62个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘就多达25个，包括中旅紫金名门、复地黄龙和山、中旅城仕公馆、滨江西溪明珠、滨江金色江南、银杏汇等热门楼盘，杭州楼市或迎来马年第一波开盘潮。

值得一提的是，在4月底，部分城市限购开始松绑，而杭州也据传5月份可能放松限购。在政策预期放松的背景下，加上房交会的刺激，压抑数月的杭州楼市，迎来红五月是一个大概率事件。只是，五一期间的低迷成交，给这一预期蒙上了一层小小的阴影。