文/住浙网研究员 蔡骏

6月是楼市传统的销售淡季，但是开发商推盘的脚步丝毫没有停止，其中纯新楼盘占推盘总数的半数以上，据住浙网统计，6月有49个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘有26个，包括滨江西溪明珠、绿城运河宸园、中企御品湾、中旅紫金名门、中旅城仕公馆、等热门楼盘。

据住浙网统计，截止5月28日，杭州（含萧山、余杭）5月份仅成交4964套商品房，同比去年的5466套下滑了502套。而且，5月成交TOP3中，前三名西溪华东园、绿都御景蓝湾以及万科七贤郡都不在主城区，再加上第一名的华东园是华东设计院收购项目公司建设出来卖给内部职工的房子，类似集资房，并不具有市场参考意义，可谓旺季不旺。

而推盘方面，5月期待的开盘潮也没有如期而至。据住浙网统计，5月原本有超60个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘达25个。而截止到28日，实际推盘量不到30个，仅天阳晴朗、黄龙和山两盘如期首开。对此，业内人士认为，开发商大面积延迟推盘，原因有两个：一，5月初风传的限购放松，到后来渐渐式微，并没有兑现；二，市场依然低迷，开发商蓄客不足。因此，如果6月份市场仍未好转，开发商的推盘积极性将依然不足。

不过，6月份计划首开的26个楼盘，有大量是原计划4、5月份首开，部分楼盘将延无可延，因此，不可能出现5月份25盘计划首开，最终只有两盘如期面市的“惨淡”景象。

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6月杭州首开楼盘开盘分布图

分析6月份杭州楼市推盘计划，有以下四大特征：

第一、26盘计划首开。6月预计有49个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘有26个，占推盘总数的半数以上。其中滨江西溪明珠、绿城运河宸园、赞成赞城、佳源名城、莱茵旺角七号、富汇豪庭等楼盘都是在5月准备面市而延迟到6月的楼盘。

第二、本土房企唱主角。有很多杭州本土房企在6月有推盘计划，包括绿城运河宸园、滨江西溪明珠、联合畔上居、赞成赞城、赞成杭家等，而外来房企包括港中旅在杭州的首秀紫金名门和城仕公馆以及中华企业的御品湾也将登场。

第三、余杭萧山领跑杭州。6月26个首开盘中，余杭和萧山加起来占了五成共计15盘，而在马年上半年低迷的市场下，余杭和萧山撑起了杭州楼市的一大片天。

第四，刚需盘仍占绝对主流。6月首开的楼盘中大多数都是刚需为主，其中受购房者关注的有田园的联合畔上居、丁桥的中旅城仕公馆、勾庄的赞成赞城、三墩的中旅紫金名门等热门楼盘。