编者按：

自05年3月万科开启南都收购案，8月华润新鸿基11亿落子钱江新城，外来大鳄入杭8年，已渐渐进入佳境，并越来越成为杭州楼市的主导力量。关于这一点，最直观的表现，除了土地市场上的攻城略地，就是销售额的上佳表现。

据住浙网调查，今年上半年，外来大鳄在杭州普遍“丰收”，销售额较去年同期大幅上涨。为此，本网特推出外来大鳄上半年成绩单系列报道，今天推出的是系列报道总结篇：

八大鳄上半年销售205亿 九龙仓迎来销售元年

回顾：

系列报道一:龙湖杭州上半年销售36.5亿超去年全年

系列报道二:万科杭州上半年销售36.2亿 年内剑指百亿

系列报道三:金地杭州上半年销售31亿 稳居大鳄前三甲

系列报道四:世茂杭州全年销售目标50亿 下半年将发力

系列报道五:悦玺或问鼎年度销冠 华润新鸿基亟需补仓

文/ 住浙网 李永生

205.1亿元，这是杭州八大外来大鳄上半年交出的成绩单。这一成绩，较去年上半年的121亿，暴涨69.5%。这也是外来大鳄入杭8年多以来，最好的上半年。

最近几年，藉由土地市场以及营销管控的上佳表现，外来大鳄“喧宾夺主”，越来越成为这座城市楼市的主导力量。

值得一提的是，尽管杭州本土房企呈现出整体边缘化趋势，但到目前为止，绿城、滨江依然掌控着杭州楼市的龙头地位。只是，在外来大鳄越来越凶猛的冲击下，绿城、滨江的龙头大旗还能抗多久？

今年上半年与去年上半年外来大鳄成绩单对比

九龙仓迎来销售元年

在今年的外来大鳄销售榜单中，出现了一个熟悉的新面孔——九龙仓。九龙仓杭州公司营销经理沈雅琴告诉住浙网研究员，今年上半年，九龙仓旗下三盘九龙仓碧玺、君廷以及位于富阳的世纪华府，共实现销售额19亿元。这一成绩，排名外来大鳄杭州公司第七名。如果不算杭州以外地区的销售额，则超过保利，排名第六。

虽然是新入榜，但九龙仓却是杭州楼市的老面孔。早在07年，九龙仓就通过和金都转塘合作拿地的方式，正式进入杭州。此后，2009、2010、2011年，九龙仓连续在杭州主城区、富阳和钱江科技城拿地。入杭以来，九龙仓在杭州土地市场累计投入近百亿，一度成为外来大鳄在杭州楼市的拿地王。

九龙仓更为杭州业界熟知的大手笔是，去年5月入股绿城，以24.6%的股份，成为仅次于宋卫平家族的绿城第二大股东。

尽管入杭多年，今年却是九龙仓在杭州的销售元年。自去年12月份以来，九龙仓旗下君廷、世纪华府、碧玺先后首开，并于今年上半年取得19亿的销售业绩。

高潮或在下半年

尽管迎来史上最好的上半年，但外来大鳄的销售重头戏，或在今年下半年。

据九龙仓杭州公司营销经理沈雅琴透露，九龙仓杭州公司今年的销售目标是41-42亿，也就是说，下半年的销售任务，将超过上半年的19亿。

万科上半年销售36.2亿，虽然排名第一，但重头戏也在下半年。据悉，万科杭州今年的销售目标是“保8争10”，保证80亿元，争取突破100亿元。

世茂杭州今年上半年只销售了12亿的房子，但世茂杭州公司营销总监叶松告诉住浙网研究员，他们今年的销售目标是50亿元。其中，位于滨江的世茂之西湖销售目标20亿，世茂牛田单元地块，销售目标是10亿元。

保利浙江公司今年上半年销售了20亿的房子，据保利浙江相关负责人透露，全年的销售目标是40亿元，下半年还有20亿的销售任务。

此外，据融创杭州公司营销总监蔡翊诚透露，融创杭州旗下三盘之江壹号、望江府和西溪融庄，今年的销售目标是30亿元。融创在杭州首次亮相，就可能挤入大鳄前十。

绿城、滨江依然是王者

尽管外来大鳄今年上半年的业绩表现靓丽，但杭州本土房企两大旗舰绿城、滨江，依然把控着杭州楼市的龙头地位。

今年杭州主城区成交金额前十中，绿城、滨江各以2.5个入榜楼盘，垄断了半壁江山。其中，绿城西溪诚园成交29亿，以高出第二名万象城悦玺近10亿的成绩，高居第一。滨江旗下三盘武林壹号、金色黎明和凯旋门，分别以14.7亿、14.5亿、13.4亿的成交额，位列第4、5、6名。

也就是说，绿城光旗下两盘西溪诚园和明月江南，上半年的销售额就达39亿元。而滨江旗下武林壹号、金色黎明和凯旋门，销售额加在一起有42.6亿元。光凭借这5个楼盘，绿城、滨江就已经超过了排名最靠前的外来大鳄万科和龙湖。