文/ 住浙网研究员 蔡骏

持续低迷的楼市，在6月的最后一周，迎来了一丝暖意。本周（6.22-6.28）杭州（包含余杭、萧山）商品房共成交1446套，较上周大幅攀升，也创下了6月份的新高，接近5月份的高点。

除了成交量放大，本周的商品房成交质量也有明显改善。此前，尤其是5月份成交放量的时候，有两个很明显的特点：一个是商业盘经常占据成交前列；另一个，郊区低价盘是主角。主城区，尤其是主城区的住宅盘，成交非常边缘化。

而本周成交前十，有8个是住宅楼盘，其中，主城区的住宅楼盘，占了6个。这是一个非常值得关注的变化，也可能是市场传递出的一种信号，说明市场正在度过最低迷期。

另外，一个值得关注的点是，6月26日，呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。作为省会城市，呼和浩特正式发文放松限购是一个标志性事件，这意味着政策松绑不再需要遮遮掩掩。呼和浩特之后，更多的城市跟进放松限购，将是大概率事件。

政策趋暖之后，市场是否也将走出当前的极度低迷，迎来一波反弹甚至反转？

新城山语院大面积转为成交

本周（6.22-6.28）排名第一的是位于临平山北的新城山语院，该项目于6月21日首推1、2、13号近300套房源，户型面积为70-130方，起价5678元/平米。5678的起价不仅刷新临平北最低价，同时也重塑了临平北价格体系。而在短短一周就几乎已经成交了一半的房源，新城山语院的低开热销也已经是板上钉钉的事了。

本周（6月22日-6月28日）杭州商品房成交TOP10（以成交套数计算）

奥体、一桥南联袂发力 滨江楼盘持续热销

排名第二是位于奥体的绿地旭辉城， 目前在售5月21日新推的2号楼178套房源，户型为精装90方，总价173万/套起。

同样位于奥体板块的莱蒙水榭春天成交71套位列第三，该盘已于近期加推4号楼，户型89方和142方，其中89方均价约19000元/平方米。

上述的奥体板块的两盘继上周进入top10中，本周更是持续放量成交，直接杀入前三，热销态势不减，可见奥体板块在今年的众多价格中杀出了属于自己的一片天。而相对于很多板块价格大幅下降依然难以启动市场，滨江只要稍作价格调整，就能实现不错的去化。

本周（6月22日-6月28日）杭州商品房住宅成交TOP10（以成交套数计算）

本周（6.22-6.28）主城区共成交商品房581套，与上周的522套相比，增加了59套。奥体3盘持续几周热销，本周也是顺利进入住宅成交TOP10，加上万科璞悦湾、望江府和之西湖，和上周一样，本周住宅成交前十中，主城区依然有6盘上榜。

开盘方面，据住浙网统计，本周（6.22-6.28）杭城共有7个楼盘开盘，分别为祥符的杭州万达广场、勾庄的南北·盛德国际和上亿彩虹郡、长睦的保利·罗兰香谷、星桥的广厦天都城紫韵公寓、良渚的上亿SOHO和桥西的富越香郡。