核心提要：

金色黎明缘何屡屡“爽约”？

金色黎明pk公园大道 谁更有优势？

文/住浙网研究员 蔡骏

滨江金色黎明鸟瞰图

住浙网研究员从置业顾问处了解到，去年就传出要开盘的金色黎明大三期，8月份将首开入市。首开25号楼，共164套房源，包含149套89方房源和15套139方房源，得房率在80%左右。

金色黎明项目一直备受市场好评，截至目前，已经推出共32幢楼，已经累计销售2559套，整体去化率高达87.8%。目前，项目在售二期毛坯高层住宅，户型面积为89、120和139方，均价约19000元/平方米。

而项目从去年的10月份就屡屡传出三期开盘的消息，迁延至今，却依然未开。此前宣称的精装修，也部分地改成了毛坯房源。

金色黎明大三期已经快结顶了（摄影 蔡骏）

金色黎明缘何屡屡“爽约”？

业内人士认为，金色黎明大三期屡屡之所以爽约，主要是因为城东板块供应量过大，以及板块内频现低开，导致了开盘节奏屡屡被打乱。此外，滨江集团后来的营销重点也放在了纯新盘万家名城，以及豪宅武林壹号等。

另一方面，一路之隔的万科公园大道迟迟不开盘，导致金色黎明也一起“抱团”爽约。今年4月，公园大道率先出击，首开精装房源，并且2次加推，均价在22000元/㎡左右。后因为市场原因，为了降低总价，公园大道推出减配时尚版装修房源。

“这次我们三期首先推出的是毛坯房源，主要还是市场的原因，我们也准备低价入市，精装修房源会稍晚推出。”金色黎明置业顾问向住浙网研究员说道。金色黎明大三期首推毛坯，正好跟板块内最直接的竞争对手公园大道，错开了竞争。

滨江金色黎明区位图

金色黎明pk公园大道 谁更有优势？

万科公园大道目前在售1、5、17号楼，89㎡小户型均价在21000-22000元 /㎡，大户型130㎡均价在24000元/㎡，房源选择充足，预计下半年还会有加推计划。

此前，在接受住浙网采访时，万科杭州公司副总经理宗卫国表示，公园大道因为是今年新开盘，定位于城东的改善型客户和老改新的客户。公园大道做了不同客户需求的精装产品，伴随这个项目价值的不断呈现，它会更清晰让大家认识到它的价值。

同为品牌房企品质楼盘，金色黎明和公园大道之间，该如何选择？本网研究员从户型以及其他一些重要方面做了对比，供购房者参考。

万科公园大道与滨江金色黎明对比表