住浙网6月17日讯（研究员 赵楠）继春江彼岸之后，杭城楼市又迎来了一场难得一见的开盘狂销。16日，中海西溪华府首次开盘，一次性推出13幢694套房源，当日销售超过九成，销售额12个亿。西溪华府热销秘诀何在？下期房源何时推？【楼盘专页】

笔者今天来到西溪华府售楼部现场，在探究以上问题的同时，发现该盘或将创下杭州楼市两项纪录！ 

从拿地到清盘不到11个月？

在售楼部现场，笔者在沙盘中看到，西溪华府只有23幢房源，昨天首推13幢，超过了整盘的一半房源。置业顾问告诉笔者，西溪华府剩下的10幢房源，可能会在一两个月后再度面市，“不管怎么样，10月份之前一定要清盘”。

熟悉杭州楼市者应该还记得，西溪华府是去年12月4日拿的地。该盘昨天首开，从拿地到开盘，不到6个半月的时间。据笔者所知，这已经刷新了杭州楼市从拿地到开盘的最短时间纪录。此前，这项纪录是由龙湖·春江彼岸创造，该盘去年8月27日拿的地，今年5月11日开盘，中间只间隔了八个半月。

如果该盘10月之前清盘，则西溪华府从拿地到清盘，将不到11个月，也就是不足一年时间，西溪华府又将刷新杭州楼市另一项纪录——拿地清盘速度。

中海·西溪华府将创造的这两项纪录，会是后来者难以逾越的高峰？谁能破之？ 

西溪华府剩下的房源有不少大户型

据西溪华府置业顾问介绍，西溪华府总共有1408套房源，其中，89方的小三房1100套，115方的户型176套，138方的大户型132套。

扣除昨天首开的694套小户型，西溪华府剩下的10幢房源，还有89方的小户型406套，此外，115方和138方的大户型308套。

尽管是开盘第二天，但今天下午的西溪华府售楼部现场，依然人气很旺。笔者在现场发现，有好几对客户对该盘大户型非常感兴趣，其中一位还表现出了强烈的购买意向。

值得一提的是，西溪华府昨天首开的13幢房源，正好都处于楼盘的外围，该盘剩下的房源，均位于小区中心，以及南边临河，位置较首期房源为好。大户型房源则位于小区更中心的位置，其中，小区最中心的7幢、12幢全部是138方的大户型，11幢西边套、13幢东边套因为面向中心景观，也是138方的大户型。21、22幢南边临河，是整个小区景观最好的房源，这两幢房源边套均为138方的大户型，中间套则为115方的户型。 

西溪华府热销秘诀何在？

置业顾问告诉笔者，西溪华府之所以热销，主要是因为价格便宜，西溪华府不到1.9万/平方米的开盘均价，在整个蒋村西溪板块，是最便宜的。据笔者了解，与西溪华府两公里之隔的西溪诚园致诚苑，售价高达3.6万/平方米。尽管后者是精装修，但将近一倍的价差，进一步凸显了西溪华府的价格优势。

其次，蒋村西溪乃至整个城西以及邻近的申花，89方的房源都非常稀缺，西溪华府首开694套房源，全部是89方，区域产品的稀缺，成为西溪华府首开热销的另一个重要原因。西溪诚园致诚苑虽然有不少89方的户型，但价格太高，总价几乎是西溪华府的两倍，两者的客群有明显的差异，几乎不构成直接竞争关系。

此外，西溪华府89方的小户型，三房设计，全明，南北通透，对于首次置业的刚需来说，具有很强的吸引力。