文/住浙网研究员 蔡骏

在即将过去的7月，楼市低迷的情况还在持续中，降价和低开似乎成了开发商们用来促销的唯一手段，而观察最近的3个月首开情况，都是在个位数徘徊，没开的楼盘也顺势延迟到了8月的大名单中，杭州限购松绑的利好能否助楼市走出低迷？那些一直延迟开盘的项目能否会如期而至？让我们拭目以待。

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最近三个月的首开情况

据住浙网统计，8月将有47个楼盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘有23个，重点关注楼盘包括申花壹号院、中企御品湾、银杏汇、德信泊林春天、滨江西溪明珠等楼盘。

据住浙网统计，截止7月29日，杭州（含萧山、余杭）7月份成交5267套商品房，同比去年的5713套下滑446套，而在成交TOP 10中，仅桥西的富越香郡以第六名的姿态入榜，其余9个均为萧山余杭的楼盘，前三分别为上亿彩虹郡、顺发恒园和绿都御景蓝湾。

8月杭州首开楼盘开盘分布图

分析8月杭州楼市推盘计划，有以下五大特征：

1、23盘计划首开。

8月预计有47个楼盘有推盘计划，其中首度亮相的新盘有23个，占推盘总数的一半。其中滨江西溪明珠、中企御品湾、银杏汇、富汇豪庭等楼盘都是在前几个月就准备面市而延迟到8月的楼盘。

2、多盘公布超低起价，能否抢占市场？

进入到下半年，首开项目因为市场的低迷而大部分选择了低开冲量模式，试图用低价来撬动市场，在8月将要首开的项目中不乏这样的楼盘。

位于城南的银杏汇和申花的申花壹号院两个楼盘，同一天公布起价18888元/㎡；位于钱江世纪城的泊林春天，早在同板块的金色江南公布16160元/㎡的均价之前，就对外公布了超低起价7999元/㎡。位于未来科技城的欧美金融城也公布了其住宅部分——西溪丽晶的价格，89方房源80万/套起，折算单价8988元/平方米起，而目前周边在售价格是1.6万元/㎡左右。

3、两大地王项目将入市？

位于勾庄的越秀星汇尚城，是去年5月份以9600元/㎡拿得的地，创下了该板块的拿地楼面价纪录。据其工作人员透露，星汇尚城预计将于8月底首开，推出75——112方的房源，具体毛坯精装待定。

位于钱江新城的中企御品湾4年前以18206元/平米的楼面价成为杭州东部地王，开盘时间一再延期。据相关负责人表示，该项目有可能在8月底面市，首推90方户型，价格在3万/平方米以上，目前有存3万抵20万的认筹优惠活动。

4、西溪明珠将打响滨江第四场战役？

此前，在戚金兴的专访中，其透露滨江集团今年夏天要打“四大战役”。目前，前三大战役均已打完，最后一役“和平解放北京”——也就是西溪明珠项目首开，将于8月份开打。据售楼处消息，西溪明珠首开预计推出5、6、10、11、15、16、21、22、29共计9幢排屋产品，主力户型270、318平米，其中29号楼为360平米，均价可能在3.5-4万/平方米。

5、申花板块三盘齐开

申花板块8月预计将迎来3盘齐开的盛况，景瑞·申花壹号院、花园道壹号和汉嘉申花郡均计划8月首开。

申花壹号院是在今年1月拿的地，两块地楼面均价15381元/㎡。7月20日，该盘对外公布起价为18888元/㎡，并同时推出“六大城西幸福置业计划”，尤其是降价补差，广受业界和购房者关注。

花园道壹号作为申花蓝孔雀板块的首发项目，楼面价为14910元/㎡，独特设计的户型也是该项目的一大卖点。浙江城建旗下的汉嘉申花郡预计首推1、2号楼房源，凭借签约大关小学和英伦褐石等卖点能否吸引购房者，本网会持续观察。