文/住浙网研究员 蔡骏

8月23日，杭州（包含余、萧）商品房成交399套，这个数字是今年日成交第二高，但是相比于5月23日第一高的425套来说（当天西溪华东园占了202套，属于集资房，不具有市场参考意义），这天的成交质量相对来说更有说服力。

自7月29日限购松绑以来，截止目前共签约7007套，26天内，7天单日签约超300套，签约量几乎保持在日均200套以上，而本周更是创下马年周成交新高,达到了2035套的成绩。

从个盘方面来看，8月开盘量明显增多，其中不乏绿城部分尾盘价格促销，万科旗下八盘齐开等品牌房企入市，更有万科未来城和欧美金融城（EFC）的首开售罄，同时受人关注的德信柏林春天和景瑞申花壹号院在24日一起面市并且热销。据悉近期还有多个新项目将首次开盘时间放在8月底或9月初。可见不管从成交还是开盘方面，都已表明杭州楼市明显回暖。

杭州楼市周成交创马年新高

本周（8.17-8.23）杭州楼市全面回暖，其中最值得关注就是杭州（包含余杭、萧山）商品房成交创今年最高点，共成交2035套房源，其中凭借万科未来城和欧美金融城（EFC）的大面积转为成交，余杭区贡献920套，主城区和萧山区分别成交780套和335套。

库存方面，截至8月23日晚，杭州库存量为135360套，较上一周的133311套增加了2049套，去化压力再度加剧。

本周（8月17日-8月23日）杭州商品房成交TOP10（以成交套数计算）

未来城蝉联榜首 EFC两天成交量勇夺第二

本周成交前十的楼盘中，余杭区共5个楼盘上榜，占据半壁江山，萧山区占据两席，而主城区则依旧延续之前低迷的态势，仅三盘上榜。其中，万科未来城和欧美金融城（EFC）可谓“双城其下”，凭借近期良好的去化摘得第一和第二的宝座，同时也是杭州放开限购后的头两个首开项目。

位于良渚的万科未来城以129套的成绩蝉联两周位居榜首，该盘于7月30日首开，推出4和5号楼楼共计244套房源，均价11600元/平方米，并且在8月16日万科八盘齐发的活动中再度出击，据开发商消息，两次开盘的房源均已售罄，据住浙网统计，截止23日，未来城共成交314套，网签去化近9成。

位于未来科技城的欧美金融城（EFC）的住宅项目西溪丽晶本周排名第二，该项目于8月16日首推1、2号楼共约409套房源，均价11000元/平方米，据开发商消息，当天基本售罄。而就在首开后的4天，欧美金融城乘热打铁，加推128套房源，1小时劲销超8成。这个结果，是今年以来数一数二的销售业绩。值得一提的是，欧美金融城仅凭本周最后2天成交的98套，就一举摘得第二名的头衔，并且在24日的网签数据中，凭借56套的成绩连续3天位列成交第一名。

排名第三的是位于申花的申瑞国际，本周共成交84套，是本周杭州商品房成交TOP10的唯一一个商业项目，从近期榜单中不难发现，商业项目已从放开限购前的主导地位慢慢的被政策利好刺激的住宅项目所取代，可见限购松绑对市场的刺激已非常明显。

本周（8月17日-8月23日）杭州商品房住宅成交TOP10（以成交套数计算）

首开新盘成交火热 水榭春天持续“占榜”

主城区方面，本周（8.17-8.23）共成交商品房778套，与上周的696套相比，上涨82套。本周住宅成交前十中，全面放开限购的余杭和萧山依然力压主城区占据了主力位置。其中，万科未来城，欧美金融城，滨江金色江南，科尔世纪外滩以及耀达金鼎华庭这几个项目都是在近2个月首开的新盘项目，并且都是屡屡创下板块的价格新低。

奥体板块今年以来一直保持着着良好的热销势头，而位于滨江奥体的莱蒙水榭春天的成交也再度印证了这一点，而本周继续以38套的成绩杀入榜单。项目最近一次推盘时间是在8月10日，推出2号楼共128套房源，均价21000元/㎡，开盘当日去化9成。据住浙网统计，莱蒙水榭春天今年共计成交461套，同时位列滨江区商品房成交的套数第一名。

开盘方面，本周（8.17-8.24）杭州共有10个楼盘开盘，2盘首开，分别是市中心的绿城兰园、城西蒋村的万科西庐、未来科技城的欧美金融城（EFC）、临平山北的金都夏宫和新城山语院、钱江世纪城的德信泊林春天、临平的绿城玉园、申花的申花壹号院、滨江的万科璞悦湾和丁桥的龙湖名景台。这些楼盘中的绝大多数都是当前楼市的热点。