住浙网6月22日讯（研究员 赵楠）位于萧山湘湖的金地天逸，北区4号楼2单元今天开盘，共推出130套房源，其中，97方的小户型66套，折后均价2.3万/平方米；113和129方的大户型64套，折后均价2.5万/平方米。

据笔者从开发商处获悉，天逸本次开盘的130套房源，当天成交73套，销售率接近六成。本次开盘的大户型卖得比小户型好，64套大户型剩下不到10套房源，剩下的大部分是97方的小户型。 

从武林广场出发四十分钟到达天逸

金地天逸位于萧山湘湖板块，与滨江西兴仅风情大道一路之隔，距离湘湖约1.5公里。09年12月24日，市场正处于高峰期，外来大鳄金地击败绿城、滨江、众安以及顺发等杭州、萧山地产大佬，以35亿的总价，竞得金地天逸地块，楼面价高达11339元/平方米，是当时非常知名的“地王”。

笔者早上九点半从武林广场坐地铁，到达地铁滨康站，正好30分钟。出地铁站后，步行往东穿过风情大道，10分钟后，到达金地天逸南北区分界路。放眼望去，路上停满了一整排的汽车，除了杭州本地车辆，笔者还看到数辆浙D以及苏B、沪A牌照的车，看来，这次开盘，有绍兴、上海甚至苏州的客户。

冷清的售楼处？

路南正中央即为金地天逸大气的售楼中心。此刻是早上十点20分左右，与预想不同的是一楼大厅却显得有些冷清，莫非自己心急记错了开盘日子？正在这时，一位身穿黑色燕尾服的绅士把笔者迎领到二楼，二楼的沙发上坐满了前来看房的人，三五成群的小声讨论着什么，从年龄上判断，多为四五十岁的中年人。

在售楼现场，笔者并没有看到开盘现场惯有的排队、摇号选房，甚至连销控表都没有。置业顾问告诉笔者，因为之前已经有过认筹，意向客户基本都确定了户型，今天主要是过来选房和签约，是个小型开盘，所以看起来不热闹。

笔者在现场了解到，天逸今天开盘的4号楼2单元位于金地天逸项目的北区东边第二排，主要有三种户型：97㎡、115㎡和128㎡。97方的小户型全部是中间套，总共66套，折后均价2.3万/平方米；113方和128方的大户型基本都是边套，总共64套，折后均价2.5万/平方米。 

夸张的“赠送”面积

置业顾问告诉笔者，与周边楼盘相比，金地天逸最大的特色和优势，就是赠送面积大。随后，笔者参观了今天开盘的97和113方两种户型的样板房。

首先参观的是97方的小户型，走进一看，4房2厅2卫，感觉比一般的97方户型宽敞许多，置业顾问告诉笔者97方的户型实际面积为125方，有28方是赠送的面积，套内使用面积有102平方米，得房率超过100%。

115方的户型，赠送得更为夸张，赠送面积高达47方，算下来，建筑面积超过160平方米。虽然也是四房两厅两卫设计，但尺度比97方的大多了。

竞品如何看天逸？

参观完金地天逸的样板房，笔者来到了该盘附近的两个竞争楼盘——东方花城和中天官河锦庭售楼处。

上午11:10分左右，笔者首先来到离天逸最近的东方花城。走进售楼处，偌大的售楼处，竟然一个人都没有，显得异常冷清。过了一分钟，一位美女置业顾问接待了笔者。据悉，东方花城目前在售的主要是2号楼88、89方的小户型，中间套均价2.1万多，边套均价2.2万多。尽管比金地天逸97方的户型便宜一两千块钱，但天逸毕竟赠送面积多。对此，东方花城置业顾问认为，金地天逸毕竟是萧山的楼盘，学区也没有东方花城好，不好简单地对比价格。

相比东方花城，官河锦庭完全是另外一番景象。时近中午，售楼大厅里熙熙攘攘，人气颇旺。看起来，倒比金地天逸更像开盘现场。官河锦庭主打的是73方的两房，以及89方的三房，均价在2.1万/平方米左右，比东方花城便宜。置业顾问认为，尽管他们的赠送面积比不过金地天逸，但官河锦庭的优势在于户型功能合理，全明设计，采光好，得房率也高。

小户型为何卖不过大户型？

下午两点半，笔者再次回访天逸，从置业顾问处了解到，东边套115的户型，只剩下14、17、18、19层4套房源，“西边套128方的户型，也差不多这个样子，没几套了。”置业顾问告诉笔者，中间套还剩下较多房源，“可随便挑”。

傍晚的时候，笔者从开发商处了解到，天逸本次开盘的130套房源，当天成交73套，销售率接近六成。64套大户型剩下不到10套房源，剩下的大部分是97方的小户型。

业内人士认为，天逸这次之所以大户型比小户型卖得好，主要有以下几个原因：第一：天逸在萧山区属于豪宅项目，萧山人有钱，大户型的需求比较旺盛；第二：大户型的赠送面积比小户型多近20方，单价只多贵了2000元/平方米；第三：97方的房源位于4号楼1、2单元中间凹陷的部位，位置不是很好，而115方的边套空间更加宽绰。